Jump to content
Logo of Vuister Makelaardij B.V.

Noordereinde 85

1243JJ 's-Graveland • Noord-Holland

Sold
Award: Best Broker in Loosdrecht

Photo Gallery

Noordereinde 85 's-Graveland
Photo 22
Claim profile to display media.

Description

Het jaar 2026 met een uitstekend gevoel én een nieuwe woning beginnen? Op een unieke locatie direct aan de historische ’s-Gravelandsevaart is nu deze goed onderhouden en karakteristieke tussenwoning beschikbaar gekomen. Hier kunnen dromen waargemaakt worden! Wij denken dat deze woning uitermate geschikt is voor een tweepersoonshuishouden of klein gezin. Deze knusse woning is oorspronkelijk gebouwd rond 1900, maar in de laatste periode door de huidige eigenaar op diverse punten gemoderniseerd en keurig bijgehouden. Het geboden woonoppervlak van circa 92 m2 biedt een plezierige woonruimte verdeeld over een royale woon-/eetkamer met open keuken en 2 (slaap)kamers op de verdieping. Na het installeren van een badkamer is de woning al snel te betrekken. De mogelijkheid bestaat om een ruim dakterras te realiseren op de uitbouw van de woning. Het pand ligt midden in de landgoederenzone van ’s-Graveland, op korte fietsafstand van de “Kortenhoefse plassen”, de uitgestrekte natuurgebieden en bossen van “Natuurmonumenten” en nabij uitvalswegen richting Hilversum, Amsterdam en Utrecht. In een natuurrijke omgeving als deze kunt u naar hartenlust varen, fietsen, wandelen of ontspannen. In de nabijheid zijn meerdere goede restaurants en cafés aanwezig en de dorpskern van Kortenhoef met onder andere het royaal opgezette winkelcentrum “De Meenthof” ligt eveneens op korte afstand. Woorden alleen doen deze woning te kort en de mogelijkheden van de woning komen pas goed tot zijn recht tijdens een rondleiding waarvoor we u graag uitnodigen. Na de bezichtiging zult u gegarandeerd net zo enthousiast reageren als wij. Indeling: Begane grond: Entree, ruime L-vormige en uitgebouwde woon-/eetkamer met openslaande deuren naar de patio-achtertuin, vaste kast en trapopgang naar de verdieping, meterkast, toiletruimte met toilet (wandcloset) en fonteintje, open keuken aan de achterzijde voorzien van een gemoderniseerd, recht keukenblok met apparatuur waaronder magnetron, vaatwasser en koelkast, bijkeuken alweer opstelling CV-ketel. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie natuurstenen vloer. Verdieping: Ruime L-vormige overloop met mogelijkheid voor kamer / study, royale en lichte slaapkamer over de volle diepte van de woning met dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde en deur naar het dak van de uitbouw, 2e kamer aan de voorzijde welke is in te richten als badkamer met dakkapel. De slaapkamer en de overloop zijn beide voorzien van nette laminaatvloeren. De verdieping heeft een extra ruimtelijk effect doordat de vroegere bergvliering bij de kamers is getrokken. Bouwtechnische keuring: Om u als potentiële koper zoveel mogelijk zekerheid te kunnen bieden hebben wij dit object bouwtechnisch laten keuren door een onafhankelijk keuringsbureau. Bij nadere interesse in dit object verstrekken wij u graag een kopie van het bouwtechnisch rapport. Bijzonderheden: - Gunstig gelegen op korte afstand van alle voorzieningen - Achterzijde grenzend aan de ’s-Gravelandsevaart - Natuur- en watersportgebieden op korte afstand - Bescheiden patio-achtertuin op het westen - 2 (voorheen 3) ruime (slaap)kamers op de verdieping - Diverse wanden en plafonds afgewerkt met glad stucwerk - CV-installatie via Nefit Proline Nxt HR combiketel (2017) - Vrij parkeren in de straat - Energielabel D - Bouwjaar circa 1895 - Gebruiksoppervlak Wonen 92 m2 - Bruto inhoud 312 m3 - Perceeloppervlakte 98 m2 Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 400.000

Cost of copper (estimated): € 9.850

2% transfer tax (€ 8.000) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 409.850

2,78%

Yearly

%

€ 20.000

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 400.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
3 rooms
Bedrooms
2 bedrooms
Bathrooms
1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
92 m²
Land area
98 m²
Content
312 m³

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Proline Nxt (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energy label
D

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan drukke weg, aan vaarwater, aan water, in bosrijke omgeving, open ligging en vrij uitzicht
Garden
Patio/atrium
Garden location
gelegen op het westen
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
17-01-2026
Sale date
20-03-2026

Additional features

  • Mechanische ventilatie

Maps

Postal code map

Postcode map for 1243

Google Maps

Geographical overview 's-Graveland

Spatial overview of the work area in 's-Graveland

Residential and neighborhood statistics in 's-Graveland

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in 's-Graveland. In 2025 were there 1.395 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 543.000.

Residents

1.395

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 543.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 41.400

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in 's-Graveland
Year Residents
2021 1.315
2022 1.330
2023 1.390
2024 1.400
2025 1.395

Annual WOZ value

WOZ value per year in 's-Graveland
Year Average WOZ
2021 EUR 403.000
2022 EUR 454.000
2023 EUR 495.000
2024 EUR 524.000
2025 EUR 543.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 375 0-15: 150 15-25: 120 25-45: 270 45-65: 475

Education level

Hoger

460

Praktisch

270

Middelbaar

330

Origin of residents (2025)

Europa

120

Nederland

1.120

Buiten Europa

150

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 120
Appartementen 190
Tussenwoningen 177
Vrijstaande woningen 163
Twee-onder-één-kap woningen 128

Construction period of buildings

Voor 1700 19
1700 tot 1900 175
1900 tot 1925 117
1925 tot 1950 101
1950 tot 1970 107
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 36
1990 tot 2000 23
2000 tot 2010 28
2010 tot 2020 35
2020 en later 53

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

185

Label A

149

Label C

110

Label F

90

Label B

66

Label D

50

Label E

39

Label A+++

15

Label A++

13

Label A+

5

Label A++++

2

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in 's-Graveland
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.430 2.760
2021 1.690 2.970
2022 1.300 2.760
2023 1.110 2.680
2024 1.070 2.800

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 1.060 • Electricity: 2.720

Huurwoning

Gas: 920 • Electricity: 2.090

Koopwoning

Gas: 1.210 • Electricity: 2.990

Appartement

Gas: 840 • Electricity: 2.150

Tussenwoning

Gas: 1.000 • Electricity: 2.420

Vrijstaande woning

Gas: 1.640 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 2.590

Business activity in 's-Graveland (2025)

Handel en HORECA 70
Nijverheid en energie 45
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 55
Landbouw, bosbouw en visserij 10
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 15
Cultuur, recreatie en overige diensten 40

Total number of company establishments: 380

Recent crime statistics

Recent crime statistics in 's-Graveland
Period Crimes
jan 2025 4
jan 2026 4
jul 2025 2
jun 2025 4
mei 2025 5
mrt 2025 0
nov 2024 8
nov 2025 4
okt 2024 7
okt 2025 6
sep 2024 1
sep 2025 5

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of 's-Graveland.

Frequently asked questions about living in 's-Graveland

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft 's-Graveland?

's-Graveland telt in 2025 ongeveer 1.395 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Graveland is in 2025 circa € 543.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Graveland ligt rond € 41.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Graveland?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Graveland?

In 's-Graveland komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 190 woningen.

Meer houses in 's-Graveland

View more homes in this location.