Direkt zum Inhalt
Logo von Van der Vinden Makelaars B.V.

Kilweg 15

3295KC 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Strijen

Fotoalbum

Kilweg 15 's-Gravendeel
Bild 66
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

WOW Alleen al voor het uitzicht op die bedrijvige Dordtse Kil 'zou je het doen'. Met bijna 35 jaar ervaring in het makelaars vak ben je wel wat gewend zou je zo zeggen, maar plekjes en uitzichten als hier, dat went nooit. Je staat er versteld van het formaat en de hoeveelheid schepen dat hier voorbijkomt. Het is 1 groot levend schilderij dat nooit verveelt. Hier zie je vanuit je woonkamer of vanaf het balkon aan voorzijde elke morgen de zon op komen over de rivier, aan achterzijde kunt u genieten van de ondergaande zon! Maar er is meer! Deze heerlijk ruime drive-in woning met 5 slaapkamers is gebouwd in 1967 en werd in 2020 volledig gemoderniseerd door een ambachtslieden en aannemers (de muur tussen woonkamer en keuken werd verwijderd, er werd een nieuwe Bruynzeel inbouwkeuken geplaatst, de wanden werden gestuukt, de badkamer vergroot en vernieuwd, de trappen werden vervangen, er werden nieuwe radiatoren in de woonkamer, hal en badkamer geplaatst, de meterkast werd vernieuwd evenals de water- en elektraleidingen. De woning is voorzien van maar liefst 2 inpandige garages (samen 36 m²), de grond voor die garages is door mijn opdrachtgevers bijgekocht, dus u kunt de garages ook gebruiken om lekker te klussen, of uw boot/motor(verzameling)/oldtimer/aanhanger te stallen en de grond voor de garages gebruiken om te parkeren (er zijn overigens ook nog een behoorlijk aantal openbare parkeerplaatsen op het plein). De bruto inhoud is 508 m³, de gebruiksoppervlakte wonen 117 m² (exclusief gezamenlijke entree/hal en trappenhuis en exclusief garages), de overige inpandige ruimte 36 m², de gebouwgebonden buitenruimte 14 m². Dan hebben we ook nog een bijna 30 meter diepe en goed verzorgde achtertuin, gelegen op het westen. Hier vindt u de hele dag een plekje in de zon. En wanneer u een beschut plekje prefereert, dan is daar al een heerlijke overkapping voor geplaatst in de tuin. De totale perceelgrootte maar liefst 342 m² eigen grond!! Het bestaande Energielabel - door de vorige eigenaar aangeleverd voor de aankoop in 2020 - vertoont de letter B. Mijn opdrachtgever hebben nadien - in 2022 - 11 zonnepanelen (415 WP elk) laten leggen op het dak. De Nefit HR combiketel stamt uit 2017. Er is sprake van gevelisolatie en (op 1 slaapkamer na) overal dubbele beglazing, grotendeels in kunststof kozijnen. Het buitenschilderwerk aan de houten kozijnen is in 2025 uitgevoerd door een professionele schilder. Dat de woning aan de buitenrand van het dorp is gelegen, dat is niet vermeldenswaardig, dat had u al lang op de foto's gezien, maar dat het maar 5 minuten lopen en 2 minuten fietsen is naar de winkels en 2 minuten lopen naar de sportfaciliteiten is minder zichtbaar. Met de auto rijdt u in 2 minuten naar de A16/N3, in nog geen 10 minuten naar die prachtige historische binnenstad van Dordrecht en in 20-25 minuten naar Rotterdam en Breda. En voor de hondenliefhebber (en hun trouwe viervoeter) is het elke dag weer een feest, om langs die mooie levendige rivier te wandelen. Kortom... voorzieningenniveau uitstekend, bereikbaarheid idem. Dan hebben we ook nog eens een heerlijk ruim en speels ingedeeld huis. 'nummer 15 en 17' hebben een gezamenlijke entree met toegang tot de garages en een trapopgang, naar de tweede verdieping, waar nummer 17 aan de linkerzijde de ingang heeft en nummer 15 aan de rechterzijde. Het lijkt een tikkie apart om de indeling te beginnen op de tweede verdieping, maar in dit geval is dat wel het meest logisch! De tweede verdieping is de woonverdieping, die is als volgt ingedeeld: entree, hal met toilet en trap naar de slaapetages (de eerste en derde verdieping) en een mooie stalen schuifdeur naar die heerlijke bijna 7 meter brede (683 x 385) woonkamer met schuifpui naar het balkon en toegang tot de open keuken (359 x 329/230) met fraaie – in 2020 vernieuwde – inbouwkeuken v.v. apparatuur. Woonkamer en keuken samen zijn ca. 33 m² groot, het voelt echter veel groter door dat magnifieke uitzicht. Op de eerste etage bevinden zich een overloop, drie prima slaapkamers (380 x 338, 356 x 333 en 369 x 221 met toegang tot het balkon, groot 360 x 201 met trap naar de tuin) en de in 2020 vernieuwde moderne badkamer (310 x 163) met inloopdouche, tweede toilet en badkamermeubel met dubbele wastafel. Op de derde verdieping, die vergoot is d.m.v. het realiseren van een dakopbouw, bevinden zich een overloop, bergruimte en de vierde EN vijfde slaapkamer (307 x 274 en 296 x 282, beide met dakkapel). En om het dan helemaal onlogisch te maken.. op de begane grond had u reeds gelezen over de gedeelte entree en de garages. De ene garage is d.m.v. een doorgang bereikbaar vanuit de andere garage. Aansluitend aan de meest rechtse garage bevindt zich een berging met een loopdeur naar die zonnige mooie tuin. Vanwege de lokroep van de zon en het goede leven is deze unieke woning nu op de markt, de kans dat er binnenkort weer één te koop komt is bijzonder klein, mensen wonen hier graag, wonen hier fijn en wonen hier meestal heel lang en gelukkig!

Hypothek berekenen

€ 539.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.630

2 % Übertragungssteuer (€ 10.780) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 551.630

3,04%

Jährlich

%

€ 26.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 539.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Fläche des Grundstücks
324 m²
Inhalt
508 m³
Sonstiger Innenraum
36 m²
Gebäude mit Außenbereich
14 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
NEFIT HR (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-12-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Rolluiken

Karten

Postkarten

Postkarten für 3295

Google Karten

Karte von 's-Gravendeel

Entdecken Sie, wo Makler in 's-Gravendeel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Gravendeel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Gravendeel. In 2025 waren da 9.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

9.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

191

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Einwohner
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.375

Bezeichnung A

910

Bezeichnung B

668

Bezeichnung G

461

Bezeichnung D

348

Bezeichnung F

156

Bezeichnung E

133

Bezeichnung A+

78

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Gravendeel
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Gravendeel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Gravendeel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer Häuser in 's-Gravendeel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.