Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij De Jong B.V.

Poldervaart 47

3295GV 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verkauft

€ 495.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 506.750

Kaufpreis /m²: € 4.342

Fotoalbum

Poldervaart 47 's-Gravendeel
Bild 33
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Ben je opzoek naar een geschakelde 2-onder-1-kapwoning met oprit, garage, zonnige tuin, een glas wijn voor de knusse open haard en maar liefst 4 slaapkamers? Dan kun je van deze perfect onderhouden woning je droomwoning maken en al je ideeën op loslaten! Momenteel heeft de woning 3 slaapkamers, maar oorspronkelijk 4 en zo weer terug te creëren. De woning is niet alleen ideaal gelegen wat betreft voorzieningen, scholen en uitvalswegen, maar ligt ook – voor wie van wandelen houdt - op loopafstand van de landerijen en natuurgebied Groot Koninkrijk! KENMERKEN - Ca. 114 m2 woonoppervlakte, ca. 455 m3 inhoud; - 175 m2 eigen grond; - Parkeren op eigen oprit, met eigen garage van ca. 15 m2; - Zonnige tuin op het westen; - 1991: bouwjaar en aankoop woning; - 2009: CV-ketel; - 2017: buitenschilderwerk; - 2023: nieuwe rookmelders; - Volledig geïsoleerd; - Hard houten kozijnen en dubbel glas; - Vloerverwarming in de woonkamer; - Oplevering in overleg. INDELING Begane grond Wanneer je deze woning binnenstapt word je verwelkomd in de entreehal, waar je toegang hebt tot de meterkast, toiletruimte met fontein, woonkamer en trapopgang naar boven. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het vele daglicht op. Dit komt door de grote raampartij aan de achterzijde (schuifpui), waarmee binnen met buiten verbonden wordt. In de woonkamer kun je in de knusse en koudere periode van het jaar grandioos genieten met een kop thee of glas wijn voor de échte open haard (hout) en heb je warme voeten door de vloerverwarming. Naast de open haard tref je de trapkast voor extra bergruimte/voorraad. De woonkamer heeft aan de zijkant een extra open ruimte wat momenteel dient als een eetgedeelte, maar kun je compleet naar wens inrichten. Aan de voorzijde van de woning ligt de half open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, koelkast, dubbele spoelbak, oven en afzuigkap. Door de jaren heen is deze keurig netjes onderhouden en vervangen waar nodig! Eerste verdieping De overloop boven biedt toegang tot de slaapkamervertrekken en de badkamer. Hier bevinden zich momenteel 2 royale slaapkamers, maar oorspronkelijk waren dit er zelfs 3. De 3e is heel makkelijk weer terug te creëren. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel. De slaapkamer aan de voor- en zijkant heeft een wasbak. De badkamer is voorzien van een toilet, wasmeubel en een ligbad. Tweede verdieping Eenmaal aangekomen op de tweede verdieping, kom je op de overloop. Hier bevinden zich de CV-ketel en opstelplaats voor de wasmachine en droger, maar ook de 4e slaapkamer. Ook deze is van een ruim bemeten formaat. Tuin en garage De groene tuin is te bereiken via de schuifpui van de woonkamer, maar ook via een achterom. Deze ligt op het zonnige westen, waardoor je lang kunt genieten van de zon. De garage is alleen via de voorzijde te bereiken middels de handmatige roldeur en is voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen en extra bergruimte! Tegenwoordig gebeurt het nog weinig, maar er past een auto in! Er is een buitenkraan aan de voor- en achterzijde van de woning. Overal is aan gedacht. ALGEMEEN Poldervaart 47 ligt in een rustige en groene wijk in ’s-Gravendeel. De omgeving biedt een goede balans tussen stedelijke voorzieningen en een landelijke sfeer. Het dorp heeft alle gemakken die je van een fijne woongemeenschap mag verwachten en ligt zeer gunstig ten opzichte van de Drechtsteden, Breda en de toegang tot de uitvalswegen. Zo ben je namelijk binnen ca. 25 autominuten op Rotterdam Zuidplein en binnen 15 autominuten in het centrum van Dordrecht. Ook rijden er diverse bussen van ‘s-Gravendeel richting de andere dorpen en Rotterdam en Dordrecht. Ben je nieuwsgierig geworden en opzoek naar een fijne, degelijk gebouwde en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning, welke je ook nog eens helemaal naar wens kunt maken en kunt vormen naar jouw droomwoning? Plan dan snel je bezichtiging, voordat iemand anders je voor is! CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.

Hypothek berekenen

€ 495.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.750

2 % Übertragungssteuer (€ 9.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 506.750

3,04%

Jährlich

%

€ 24.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 495.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
114 m²
Fläche des Grundstücks
175 m²
Inhalt
455 m³
Sonstiger Innenraum
15 m²
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Hinterhof Fläche
53 m²

Bau und Energie

Baujahr
1991
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit Proline HRC24/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-09-2025
Verkaufsdatum
19-02-2026

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3295

Google Karten

Karte von 's-Gravendeel

Entdecken Sie, wo Makler in 's-Gravendeel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Gravendeel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Gravendeel. In 2025 waren da 9.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

9.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

191

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Einwohner
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.375

Bezeichnung A

910

Bezeichnung B

668

Bezeichnung G

461

Bezeichnung D

348

Bezeichnung F

156

Bezeichnung E

133

Bezeichnung A+

78

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Gravendeel
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Gravendeel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Gravendeel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer Häuser in 's-Gravendeel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.