Ir directamente al contenido
Logotipo de Makelaardij De Jong B.V.

Poldervaart 47

3295GV 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Vendido

€ 495.000 k.k.

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total incl. k.k.: € 506.750

Precio de compra /m²: € 4.342

Galería de fotos

Poldervaart 47 's-Gravendeel
Foto 33
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Ben je opzoek naar een geschakelde 2-onder-1-kapwoning met oprit, garage, zonnige tuin, een glas wijn voor de knusse open haard en maar liefst 4 slaapkamers? Dan kun je van deze perfect onderhouden woning je droomwoning maken en al je ideeën op loslaten! Momenteel heeft de woning 3 slaapkamers, maar oorspronkelijk 4 en zo weer terug te creëren. De woning is niet alleen ideaal gelegen wat betreft voorzieningen, scholen en uitvalswegen, maar ligt ook – voor wie van wandelen houdt - op loopafstand van de landerijen en natuurgebied Groot Koninkrijk! KENMERKEN - Ca. 114 m2 woonoppervlakte, ca. 455 m3 inhoud; - 175 m2 eigen grond; - Parkeren op eigen oprit, met eigen garage van ca. 15 m2; - Zonnige tuin op het westen; - 1991: bouwjaar en aankoop woning; - 2009: CV-ketel; - 2017: buitenschilderwerk; - 2023: nieuwe rookmelders; - Volledig geïsoleerd; - Hard houten kozijnen en dubbel glas; - Vloerverwarming in de woonkamer; - Oplevering in overleg. INDELING Begane grond Wanneer je deze woning binnenstapt word je verwelkomd in de entreehal, waar je toegang hebt tot de meterkast, toiletruimte met fontein, woonkamer en trapopgang naar boven. Bij binnenkomst in de woonkamer valt direct het vele daglicht op. Dit komt door de grote raampartij aan de achterzijde (schuifpui), waarmee binnen met buiten verbonden wordt. In de woonkamer kun je in de knusse en koudere periode van het jaar grandioos genieten met een kop thee of glas wijn voor de échte open haard (hout) en heb je warme voeten door de vloerverwarming. Naast de open haard tref je de trapkast voor extra bergruimte/voorraad. De woonkamer heeft aan de zijkant een extra open ruimte wat momenteel dient als een eetgedeelte, maar kun je compleet naar wens inrichten. Aan de voorzijde van de woning ligt de half open keuken. Deze is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 4-pits keramische kookplaat, koelkast, dubbele spoelbak, oven en afzuigkap. Door de jaren heen is deze keurig netjes onderhouden en vervangen waar nodig! Eerste verdieping De overloop boven biedt toegang tot de slaapkamervertrekken en de badkamer. Hier bevinden zich momenteel 2 royale slaapkamers, maar oorspronkelijk waren dit er zelfs 3. De 3e is heel makkelijk weer terug te creëren. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en heeft een dakkapel. De slaapkamer aan de voor- en zijkant heeft een wasbak. De badkamer is voorzien van een toilet, wasmeubel en een ligbad. Tweede verdieping Eenmaal aangekomen op de tweede verdieping, kom je op de overloop. Hier bevinden zich de CV-ketel en opstelplaats voor de wasmachine en droger, maar ook de 4e slaapkamer. Ook deze is van een ruim bemeten formaat. Tuin en garage De groene tuin is te bereiken via de schuifpui van de woonkamer, maar ook via een achterom. Deze ligt op het zonnige westen, waardoor je lang kunt genieten van de zon. De garage is alleen via de voorzijde te bereiken middels de handmatige roldeur en is voorzien van elektra. Ideaal voor fietsen en extra bergruimte! Tegenwoordig gebeurt het nog weinig, maar er past een auto in! Er is een buitenkraan aan de voor- en achterzijde van de woning. Overal is aan gedacht. ALGEMEEN Poldervaart 47 ligt in een rustige en groene wijk in ’s-Gravendeel. De omgeving biedt een goede balans tussen stedelijke voorzieningen en een landelijke sfeer. Het dorp heeft alle gemakken die je van een fijne woongemeenschap mag verwachten en ligt zeer gunstig ten opzichte van de Drechtsteden, Breda en de toegang tot de uitvalswegen. Zo ben je namelijk binnen ca. 25 autominuten op Rotterdam Zuidplein en binnen 15 autominuten in het centrum van Dordrecht. Ook rijden er diverse bussen van ‘s-Gravendeel richting de andere dorpen en Rotterdam en Dordrecht. Ben je nieuwsgierig geworden en opzoek naar een fijne, degelijk gebouwde en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning, welke je ook nog eens helemaal naar wens kunt maken en kunt vormen naar jouw droomwoning? Plan dan snel je bezichtiging, voordat iemand anders je voor is! CIRCA MAATVOERING Voor de circa maatvoering verwijzen wij je naar de plattegronden in de brochure.

Hipoteca berekenen

€ 495.000

Coste del comprador (estimado): € 11.750

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 9.900) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 506.750

3,04%

Anualmente

%

€ 24.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 495.000 k.k.
Estado
Vendido
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Índice

Habitaciones
5 habitaciones
Habitaciones de dormir
4 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
3 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
114 m²
Área del lote
175 m²
Contenido
455 m³
Otra zona interior
15 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
2 m²
Área del jardín trasero
53 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1991
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Calefacción
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Nefit Proline HRC24/CW3 (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)
Etiqueta energética
C

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Jardín
Achtertuin en voortuin
Ubicación del jardín
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Aangebouwde stenen garage
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
24-09-2025
Fecha de venta
19-02-2026

Instalaciones del baño

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Instalaciones de garaje

Elektra

Características adicionales

  • Mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • rolluiken
  • schuifpui
  • en TV kabel

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 3295

Mapas de Google

Mapa de 's-Gravendeel

Descubra donde están activos los agentes inmobiliarios en 's-Gravendeel

Estadísticas de vivienda y vecindario en 's-Gravendeel

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en 's-Gravendeel. En 2025 había 9.215 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 354.000.

Inhabitantes

9.215

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 354.000

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 34.300

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

191

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en 's-Gravendeel
Año Inhabitantes
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en 's-Gravendeel
Año Promedio WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Composición de los residentes

Edad

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Nivel académico

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Origen de los residentes (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Período de construcción del edificio

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta C

1.375

Etiqueta A

910

Etiqueta B

668

Etiqueta G

461

Etiqueta D

348

Etiqueta F

156

Etiqueta E

133

Etiqueta A+

78

Etiqueta A+++

34

Etiqueta A++

8

Etiqueta A++++

5

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en 's-Gravendeel
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 840 • Electricidad: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Electricidad: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Electricidad: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Electricidad: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Electricidad: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Electricidad: 2.970

Actividad empresarial en 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Número total de establecimientos empresariales: 1.085

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en 's-Gravendeel
Periodo Delitos
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de 's-Gravendeel.

Preguntas frecuentes sobre vivir en 's-Gravendeel

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer viviendas in 's-Gravendeel

Ver más viviendas en este lugar.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.