Direkt zum Inhalt
Logo von PH Makelaardij en Taxateurs

Spinnerijstraat 65

3295VL 's-Gravendeel • Zuid-Holland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 389.500 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.640

2 % Übertragungssteuer (€ 7.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 399.140

Kaufpreis /m²: € 4.328

Fotoalbum

Spinnerijstraat 65 's-Gravendeel
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Comfortabel en zorgeloos wonen met zonnig balkon in de Spinhof Bent u op zoek naar een comfortabele plek waar u nu én in de toekomst prettig kunt wonen? Dit ruime 3-kamer appartement van ca. 90 m² woonoppervlakte, gelegen op de eerste verdieping van het Spinhofcomplex, biedt precies dat. De woning beschikt over twee slaapkamers, een lichte woonkamer met open keuken en een balkon op het zuiden waar u vrijwel de hele dag van de zon kunt genieten. Dankzij de praktische indeling, het comfortabele woonoppervlak en de snelle beschikbaarheid is dit een ideale plek voor wie gelijkvloers wil wonen met nét dat beetje extra ruimte en gemak. Rustig wonen met voorzieningen dichtbij De Spinhof ligt op een fijne plek in ’s-Gravendeel, op korte afstand van het dorpscentrum. Winkels, zorgvoorzieningen en horeca bevinden zich op loopafstand, waardoor u voor de dagelijkse boodschappen of een kop koffie eenvoudig de deur uit stapt. Tegelijkertijd woont u hier rustig, met een prettige dorpssfeer en veel groen in de omgeving. Via de N217 bent u bovendien snel onderweg richting Dordrecht, Rotterdam of Breda, waardoor ook familie, vrienden of uitstapjes in de regio altijd binnen handbereik liggen. Een woonomgeving waar u zich snel thuis voelt In het Spinhofcomplex vindt u een prettige balans tussen privacy en sociale verbinding. Wie wil kan gebruikmaken van de gezamenlijke recreatieruimte of een praatje maken in de centrale hal, terwijl u zich in uw eigen appartement juist volledig kunt terugtrekken. Dat maakt het een plek waar bewoners zich vaak langdurig thuis voelen — een omgeving waar comfort, rust en gezelligheid samenkomen. Pluspunten op een rij -Ca. 90 m² woonoppervlakte -Gelegen op de eerste verdieping -Balkon op het zuiden -Volledig vloerverwarming -Twee slaapkamers -Zonneschermen aanwezig -Privé berging van ca. 11 m² in het souterrain -Open keuken met inbouwapparatuur -Energielabel C -Bouwjaar complex 2005 -Snelle oplevering mogelijk -VvE bijdrage €346,34 per maand -Voorschot energiekosten €65 per maand Indeling Via de entree komt u in de hal die toegang biedt tot alle vertrekken. Aan de voorzijde van het appartement bevinden zich twee slaapkamers, beide prettig van formaat en flexibel in gebruik. Denk aan een comfortabele hoofdslaapkamer en een tweede kamer die ideaal is als logeer-, werk- of hobbyruimte. De gehele woning is voorzien van comfortabele vloerverwarming. De badkamer is ruim en praktisch ingericht met een toilet, douche en wastafel. Daarnaast is er een handige bijkeuken/wasruimte waar de wasmachine en droger geplaatst kunnen worden. De woonkamer vormt het hart van het appartement. Deze ruimte is opvallend ruim en licht, met voldoende plaats voor een royale zithoek en een eettafel. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is opgesteld in een praktische indeling met diverse inbouwapparatuur. Balkon Vanuit de woonkamer stapt u zo het balkon op het zuiden op. Hier geniet u volop van de zon en heeft u een fijne plek om buiten te zitten, bijvoorbeeld met een kop koffie in de ochtend of een goed glas wijn in de namiddag. Dankzij de aanwezige zonneschermen creëert u eenvoudig extra schaduw wanneer dat gewenst is. De VvE De Vereniging van Eigenaren is actief en goed georganiseerd. De maandelijkse bijdrage bedraagt €346,34. Daarnaast betaalt u een voorschot van €65 per maand voor de energiekosten. Het onderhoud van het gebouw, de gezamenlijke ruimtes en de installaties wordt centraal geregeld, waardoor u zorgeloos kunt wonen in een verzorgd complex. Een plek waar u met plezier de toekomst tegemoet gaat Bent u toe aan comfortabel wonen, met rust, ruimte en voorzieningen dichtbij? Dan zou dit appartement zomaar eens de plek kunnen zijn waar u met plezier uw volgende hoofdstuk – en misschien wel uw oude dag – wilt doorbrengen. Maak gerust een afspraak en kom het zelf ervaren.

Hypothek berekenen

€ 389.500

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.640

2 % Übertragungssteuer (€ 7.790) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 399.140

2,78%

Jährlich

%

€ 19.475

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 389.500 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Galerijflat (appartement)

Indelung

Zimmer
3 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer
Böden
1 woonlaag
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
90 m²
Inhalt
295 m³
Gebäude mit Außenbereich
6 m²
Externe Berghalle
11 m²

Bau und Energie

Baujahr
2005
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Aardwarmte en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Aardwarmte
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-03-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • lift
  • en mechanische ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 3295

Google Karten

Karte von 's-Gravendeel

Entdecken Sie, wo Makler in 's-Gravendeel aktiv sind

Wohn- und Viertelzahlen in 's-Gravendeel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in 's-Gravendeel. In 2025 waren da 9.215 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 354.000.

Einwohner

9.215

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 354.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

191

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Einwohner
2021 9.000
2022 9.055
2023 9.310
2024 9.195
2025 9.215

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 254.000
2022 EUR 279.000
2023 EUR 321.000
2024 EUR 343.000
2025 EUR 354.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 2.260 0-15: 1.355 15-25: 1.040 25-45: 2.175 45-65: 2.385

Ausbildungsstufe

Hoger

1.570

Praktisch

1.840

Middelbaar

3.300

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

370

Nederland

8.030

Buiten Europa

810

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 625
Appartementen 1.099
Tussenwoningen 1.365
Vrijstaande woningen 654
Twee-onder-één-kap woningen 411

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 2
1700 tot 1900 119
1900 tot 1925 350
1925 tot 1950 240
1950 tot 1970 680
1970 tot 1980 687
1980 tot 1990 541
1990 tot 2000 375
2000 tot 2010 239
2010 tot 2020 224
2020 en later 112

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.375

Bezeichnung A

910

Bezeichnung B

668

Bezeichnung G

461

Bezeichnung D

348

Bezeichnung F

156

Bezeichnung E

133

Bezeichnung A+

78

Bezeichnung A+++

34

Bezeichnung A++

8

Bezeichnung A++++

5

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in 's-Gravendeel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.090 2.890
2021 1.210 2.910
2022 910 2.710
2023 790 2.550
2024 790 2.620

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 840 • Strom: 2.730

Huurwoning

Gas: 640 • Strom: 1.790

Koopwoning

Gas: 870 • Strom: 2.950

Appartement

Gas: 570 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 710 • Strom: 2.470

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.800

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 910 • Strom: 2.970

Betriebsaktivität in 's-Gravendeel (2025)

Handel en HORECA 195
Nijverheid en energie 200
Zakelijke dienstverlening 245
Overheid, onderwijs en zorg 125
Landbouw, bosbouw en visserij 35
Vervoer, informatie en communicatie 105
Financiele diensten en onroerendgoed 75
Cultuur, recreatie en overige diensten 110

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.085

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in 's-Gravendeel
Periode Verbrechen
jan 2025 12
jan 2026 11
jul 2025 12
jun 2025 13
mei 2025 24
mrt 2025 18
nov 2024 21
nov 2025 20
okt 2024 13
okt 2025 17
sep 2024 11
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von 's-Gravendeel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in 's-Gravendeel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft 's-Gravendeel?

's-Gravendeel telt in 2025 ongeveer 9.215 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel?

De gemiddelde WOZ-waarde in 's-Gravendeel is in 2025 circa € 354.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in 's-Gravendeel ligt rond € 34.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in 's-Gravendeel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 191 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in 's-Gravendeel?

In 's-Gravendeel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.365 woningen.

Meer Häuser in 's-Gravendeel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.