Direkt zum Inhalt
Logo von Het Waare Huis makelaars

Seldensate 35

5235CA 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 450.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 460.850

Kaufpreis /m²: € 3.435

Fotoalbum

Seldensate 35 's-Hertogenbosch
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Jouw Waare (t)Huis aan Seldensate 35 in ’s-Hertogenbosch! Een fijne, ruime woning met energielabel B, vier slaapkamers, een moderne badkamer en een diepe, fraai aangelegde achtertuin: Seldensate 35 biedt alles wat starters, jonge gezinnen of doorstromers zich kunnen wensen. Deze goed onderhouden tussenwoning beschikt over een woonoppervlakte van 131 m², 9 zonnepanelen en een lichte doorzonwoonkamer met airco. De ligging is ideaal: rustig, groen én op loopafstand van winkelcentrum Lokerenpassage. Locatie: Seldensate 35 ligt in de wijk Maaspoort, een kindvriendelijke en groene wijk in ’s-Hertogenbosch. Je woont hier op een rustige locatie met alle dagelijkse voorzieningen dichtbij. De Lokerenpassage biedt een ruim aanbod aan winkels en supermarkten, en ook basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen zijn volop aanwezig in de buurt. Dankzij de goede bereikbaarheid van uitvalswegen (A59 en A2) en het nabijgelegen openbaar vervoer ben je bovendien snel in het centrum van ’s-Hertogenbosch of daarbuiten. Goed om te weten: - de hal beschikt over een meterkast, toilet met fonteintje en toegang tot de woonkamer; - de woonkamer is voorzien van een nette laminaatvloer, gestucte wanden, airco en veel lichtinval dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde; - de keuken is in hoekopstelling geplaatst, beschikt over veel kastruimte en is uitgerust met een inductiekookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en magnetron (apparatuur 2021); - de eerste verdieping telt drie slaapkamers, elk met een laminaatvloer en grote ramen; - de moderne badkamer (ca. 8 jaar oud) is ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel, spiegelkast, designradiator en mechanische ventilatie; - de tweede verdieping bestaat uit een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen en een berging met cv-opstelling (Intergas HRE 2018) en aansluitingen voor wasmachine en droger; - de achtertuin is fraai aangelegd met meerdere zitplekken, groenborders en een vrije achterom. De tuin ligt op het noordoosten en biedt volop privacy; - de vrijstaande stenen berging van 12 m² is ideaal voor fietsen en tuinspullen. Ook beschikt de woning nog over een tweede berging van 7 m², bergruimte genoeg dus!; - parkeren kan gratis en gemakkelijk in de directe omgeving; - de woning beschikt over 9 zonnepanelen (AEG black 310, geplaatst in 2019), met een opbrengst van ca. 1743 kWh in 2024; - het schilderwerk aan de buitenzijde is in 2023 uitgevoerd; - de woning beschikt over energielabel B; - oplevering in overleg. Benieuwd of dit jouw Waare (t)Huis wordt? We laten het je graag zien tijdens een bezichtiging!

Hypothek berekenen

€ 450.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.850

2 % Übertragungssteuer (€ 9.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 460.850

2,78%

Jährlich

%

€ 22.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 450.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, geschakelde woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
464 m³
Externe Berghalle
12 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
11-08-2025
Verkaufsdatum
12-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5235

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.