Direkt zum Inhalt
Logo von Woonhub Makelaars

Troelstradreef 74

5237DC 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Verkauft

€ 395.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 404.750

Kaufpreis /m²: € 4.438

Fotoalbum

Troelstradreef 74 's-Hertogenbosch
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Woonhub presenteert: Een ideale kans voor starters én doorstromers! Ben je op zoek naar een instapklare woning in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving? Dan is Troelstradreef 74 in ’s-Hertogenbosch precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1987 heeft een woonoppervlakte van 88,7 m², staat op een perceel van 145 m² en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met drie volwaardige slaapkamers, een diepe achtertuin en een nette afwerking is deze woning perfect voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt zetten én voor doorstromers die toe zijn aan de volgende woonfase. Gelegen in de geliefde wijk Maaspoort vind je hier het beste van twee werelden: rust én bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportclubs en natuur liggen letterlijk om de hoek en het bruisende centrum van Den Bosch bereik je binnen een kwartiertje. Indeling van de woning Begane grond We starten de rondleiding bij de voordeur. Via de entreehal met meterkast stap je de verrassend lichte en ruime woonkamer binnen, een fijne plek waar je je meteen thuis voelt. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken in hoekopstelling, compleet met inbouwapparatuur en uitzicht op de rustige straat. In de woonkamer vind je een tweede hal met het toilet en de trap naar boven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie nette slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorkant. De badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Ook vind je hier een aparte bergkast én een cv-ruimte: praktisch en efficiënt ingedeeld. Buitenruimte Zin in de zon of een gezellige barbecue met vrienden? De diepe achtertuin op het noordoosten is netjes aangelegd en biedt volop privacy. Achterin de tuin vind je een ruime berging, ideaal voor fietsen en gereedschap en via de achterom ben je zo buiten. Parkeren Parkeren doe je gewoon voor de deur. In deze straat is er volop gratis parkeergelegenheid. Kenmerken van de woning • Bouwjaar: 1987 • Woonoppervlakte: 88,7 m² • Perceeloppervlakte: 145 m² • 3 slaapkamers • Nette badkamer met wasmachineaansluiting • Keuken met inbouwapparatuur • Volledig voorzien van dubbel glas • Ruime berging in de tuin • Energielabel: B • Volledige eigendom De ligging en de buurt Troelstradreef 74 ligt in het hart van de Maaspoort, een populaire wijk met een dorps karakter en alle voorzieningen op loopafstand. Binnen 5 minuten wandel je naar supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig. Ook het overdekte winkelcentrum Lokerenpassage is vlakbij. Liever de stad in? Met de fiets of bus ben je zo in het centrum van ’s-Hertogenbosch. En met uitvalswegen als de A2 en A59 in de buurt, is dit ook voor forenzen een ideale uitvalsbasis.

Hypothek berekenen

€ 395.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.750

2 % Übertragungssteuer (€ 7.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 404.750

2,78%

Jährlich

%

€ 19.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 395.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
89 m²
Fläche des Grundstücks
145 m²
Inhalt
297 m³
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
63 m²

Bau und Energie

Baujahr
1987
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-05-2025
Verkaufsdatum
18-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5237

Google Karten

's-Hertogenbosch auf der Karte

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in 's-Hertogenbosch

Meer Häuser in 's-Hertogenbosch

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.