Jump to content
Logo of Woonhub Makelaars

Troelstradreef 74

5237DC 's-Hertogenbosch • Noord-Brabant

Sold

€ 395.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 404.750

Purchase price /m²: € 4.438

Photo Gallery

Troelstradreef 74 's-Hertogenbosch
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Woonhub presenteert: Een ideale kans voor starters én doorstromers! Ben je op zoek naar een instapklare woning in een rustige, groene en kindvriendelijke omgeving? Dan is Troelstradreef 74 in ’s-Hertogenbosch precies wat je zoekt! Deze goed onderhouden tussenwoning uit 1987 heeft een woonoppervlakte van 88,7 m², staat op een perceel van 145 m² en biedt alles wat je nodig hebt voor comfortabel wonen. Met drie volwaardige slaapkamers, een diepe achtertuin en een nette afwerking is deze woning perfect voor starters die hun eerste stap op de woningmarkt zetten én voor doorstromers die toe zijn aan de volgende woonfase. Gelegen in de geliefde wijk Maaspoort vind je hier het beste van twee werelden: rust én bereikbaarheid. Winkels, scholen, sportclubs en natuur liggen letterlijk om de hoek en het bruisende centrum van Den Bosch bereik je binnen een kwartiertje. Indeling van de woning Begane grond We starten de rondleiding bij de voordeur. Via de entreehal met meterkast stap je de verrassend lichte en ruime woonkamer binnen, een fijne plek waar je je meteen thuis voelt. Aan de voorzijde van de woning ligt de moderne keuken in hoekopstelling, compleet met inbouwapparatuur en uitzicht op de rustige straat. In de woonkamer vind je een tweede hal met het toilet en de trap naar boven. Eerste verdieping Op de eerste verdieping geeft de overloop toegang tot drie nette slaapkamers, twee aan de achterzijde en één aan de voorkant. De badkamer ligt aan de voorzijde en is uitgerust met een douche, wastafel en wasmachineaansluiting. Ook vind je hier een aparte bergkast én een cv-ruimte: praktisch en efficiënt ingedeeld. Buitenruimte Zin in de zon of een gezellige barbecue met vrienden? De diepe achtertuin op het noordoosten is netjes aangelegd en biedt volop privacy. Achterin de tuin vind je een ruime berging, ideaal voor fietsen en gereedschap en via de achterom ben je zo buiten. Parkeren Parkeren doe je gewoon voor de deur. In deze straat is er volop gratis parkeergelegenheid. Kenmerken van de woning • Bouwjaar: 1987 • Woonoppervlakte: 88,7 m² • Perceeloppervlakte: 145 m² • 3 slaapkamers • Nette badkamer met wasmachineaansluiting • Keuken met inbouwapparatuur • Volledig voorzien van dubbel glas • Ruime berging in de tuin • Energielabel: B • Volledige eigendom De ligging en de buurt Troelstradreef 74 ligt in het hart van de Maaspoort, een populaire wijk met een dorps karakter en alle voorzieningen op loopafstand. Binnen 5 minuten wandel je naar supermarkten zoals Albert Heijn en Jumbo. Scholen, kinderopvang en sportfaciliteiten zijn volop aanwezig. Ook het overdekte winkelcentrum Lokerenpassage is vlakbij. Liever de stad in? Met de fiets of bus ben je zo in het centrum van ’s-Hertogenbosch. En met uitvalswegen als de A2 en A59 in de buurt, is dit ook voor forenzen een ideale uitvalsbasis.

Mortgage berekenen

€ 395.000

Cost of copper (estimated): € 9.750

2% transfer tax (€ 7.900) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 404.750

2,78%

Yearly

%

€ 19.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 395.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, tussenwoning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
89 m²
Land area
145 m²
Content
297 m³
External storage space
7 m²
Backyard area
63 m²

Construction and Energy

Year of construction
1987
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin en voortuin
Garden location
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Openbaar parkeren

Planning

Available since
27-05-2025
Sale date
18-07-2025

Bathroom facilities

Douche, wastafel, en wastafelmeubel

Additional features

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Maps

Postal code map

Postcode map for 5237

Google Maps

's-Hertogenbosch on the map

Spatial overview of the work area in 's-Hertogenbosch

Meer houses in 's-Hertogenbosch

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.