Direkt zum Inhalt
Logo von Huizenstede Makelaars

Brederoodseweg 63

2082BS Santpoort-Zuid • Noord-Holland

Verkauft Kaufmakler: Rinze de Makelaar

€ 1.165.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.150

2 % Übertragungssteuer (€ 23.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.190.150

Kaufpreis /m²: € 6.657

Fotoalbum

Brederoodseweg 63 Santpoort-Zuid
Bild 51
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Prachtig gelegen, royale TWEE-ONDER-1-KAPWONING met GASTENVERBLIJF! Aan de lommerrijke Brederoodseweg in Santpoort-Zuid ligt deze uitstekend onderhouden en direct te betrekken. Een huis dat de rust van de natuur combineert met de nabijheid van de stad - letterlijk het beste van twee werelden. Het heerlijke gezinshuis is gebouwd in 1925 en heeft zijn historische charme behouden terwijl het geniet van moderne upgrades. Zo is er een stijlvolle uitbouw over de volle breedte aan de achterzijde met veel ramen en een heerlijke lichtinval. Verder is er een ruime woonkamer met open haard, een woonkeuken met wijnkelder, een goede bijkeuken, vier slaapkamers en een berging in de tuin. Een waardevolle toevoeging is het gastenverblijf in de achtertuin; een volwaardige ruimte met eigen badkamer en toilet. Perfect voor een au pair, logés als rustige werkplak aan huis. Daarnaast is er een heerlijke achtertuin met vrij en groen uitzicht. Een huis waar elk seizoen tot z'n recht komt; van zomerse dagen in de tuin tot knusse winteravonden bij de open haard met een goed glas wijn uit de kelder. Gelegen in een rustige woonwijk, kijk je uit op een onbelemmerd uitzicht en bevindt je op een steenworp afstand van de duinen, sportvelden en op fietsafstand van de winkels in Santpoort en Bloemendaal. Ook het centrum van Haarlem is binnen twintig minuten fietsen te bereiken. INDELING Begane grond: Voortuin met entree en parkeermogelijkheden voor auto’s en fietsen. Overkapping en vanuit hier loop je 'achterom' via de zijpoort naar de achtertuin. Daarnaast is er ook een stenen berging met vliering. Entree, sfeervolle vestibule met de originele tegels, de meterkast en plaats voor de garderobe. Daarna volgt de gang, het trappenhuis, een trapkast en toilet. Zeer ruime woonkamer met dubbel zitgedeelte, een erker en zandstenen schouw met open haard. Via de ensuite deuren kom je in de woonkeuken. Deze grote woonkeuken heeft extra lichtinval door grote ramen rondom. Verder is de keuken voorzien van een kookeiland en een schuifpui naar de achtertuin. En een fraai luik geeft toegang tot de (wijn)kelder. Maar er is ook nog een bijkeuken met de wasmachine- en drogeraansluiting, aanrechtblad en extra bergruimte. De beschutte achtertuin ligt op het Westen en is fraai aangelegd met verschillende hoekjes. Het is een windstille plaats waar eigenlijk altijd wel een zonnig en beschutte plek te vinden is. Aan de tuin grenst het gastenverblijf voorzien van toilet, douche en slaapkamer; perfect voor een au pair, logés of als rustige werkplek aan huis! Eerste verdieping: Overloop met tweede toilet. Moderne badkamer voorzien van ligbad, inloopdouche en wastafel. Aan de achterzijde een grote slaapkamer met ruim balkon op het Westen. En daarnaast twee slaapkamers aan de voorzijde, uiteraard ook te gebruiken als werkkamer. Tweede verdieping: Grote kamer te gebruiken als slaapkamer, werkkamer, atelier of zelfs in te delen in twee kamers. Berging met CV-ketel (2024) en dakraam. Voor uw comfort is de woning voorzien van centrale verwarming met een Vaillant-ketel en extra warm water via boiler. De woning heeft een energieklasse C label. En zijn er parkeermogelijkheden op privéterrein en openbare parkeergelegenheid in de buurt. BIJZONDERHEDEN - 175 m2 woonoppervlak; - Ruim perceel van 310 m2 eigen grond; - Gastenverblijf met badkamer; - (Wijn)kelder; - Achtertuin op het westen met privacy en zon; - Voortuin en ruime zijtuin met plaats voor meerdere auto’s en/of fietsen; - Uitbouw achterzijde over de volle breedte; - Beschutte ligging en vrij uitzicht over het groen; - Energielabel C; - Warm water en verwarming via CV-ketel, bouwjaar 2024 + boiler; - Open haard. LOCATIE: Santpoort-Zuid is geliefd om zijn serene en rustige omgeving. Deze woning ligt aan de rand van een groengebied en biedt een onbelemmerd uitzicht. Santpoort-Zuid ligt in de binnenduinrand; de overgang tussen het duinmassief en het achterliggende land. Santpoort heeft een gezellig centrum; waar knusse boetiekjes en een levendige vrijdagmarkt samenkomen in een dorpse ambiance. Daarnaast heeft Santpoort maar liefst twee stations en ligt het perfect tussen strand, bos, sportvelden en op fietsafstand van Bloemendaal en Haarlem. We kijken ernaar uit om u rond te leiden en de vele voordelen van dit huis te delen. Neem vandaag nog contact op met ons voor een bezichtiging.

Hypothek berekenen

€ 1.165.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.150

2 % Übertragungssteuer (€ 23.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.190.150

3,04%

Jährlich

%

€ 58.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (11-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.165.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
175 m²
Fläche des Grundstücks
310 m²
Inhalt
651 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
5 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
78 m²

Bau und Energie

Baujahr
1925
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Vaillant (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan bosrand, beschutte ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
23-05-2025
Verkaufsdatum
15-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • en schuifpui

Karten

Postkarten

Postkarten für 2082

Google Karten

Betrachten Sie Santpoort-Zuid auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Santpoort-Zuid

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Santpoort-Zuid. In 2025 waren da 3.350 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 762.000.

Einwohner

3.350

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 762.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 50.400

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

100

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Santpoort-Zuid
Jahr Einwohner
2021 3.370
2022 3.365
2023 3.385
2024 3.360
2025 3.350

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Santpoort-Zuid
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 613.000
2022 EUR 672.000
2023 EUR 768.000
2024 EUR 753.000
2025 EUR 762.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 785 0-15: 525 15-25: 380 25-45: 565 45-65: 1.090

Ausbildungsstufe

Hoger

1.390

Praktisch

320

Middelbaar

720

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

275

Nederland

2.655

Buiten Europa

420

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 137
Appartementen 501
Tussenwoningen 275
Vrijstaande woningen 145
Twee-onder-één-kap woningen 491

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 44
1900 tot 1925 165
1925 tot 1950 543
1950 tot 1970 350
1970 tot 1980 38
1980 tot 1990 105
1990 tot 2000 14
2000 tot 2010 68
2010 tot 2020 34
2020 en later 15

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

329

Bezeichnung C

290

Bezeichnung F

264

Bezeichnung B

215

Bezeichnung A

143

Bezeichnung D

140

Bezeichnung E

133

Bezeichnung A+

30

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++

7

Bezeichnung A++++

2

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Santpoort-Zuid
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.600 3.120
2021 1.840 3.290
2022 1.420 3.000
2023 1.210 2.840
2024 1.170 2.930

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.320 • Strom: 2.940

Huurwoning

Gas: 740 • Strom: 1.640

Koopwoning

Gas: 1.430 • Strom: 3.410

Appartement

Gas: 690 • Strom: 1.530

Tussenwoning

Gas: 1.040 • Strom: 2.770

Vrijstaande woning

Gas: 2.030 • Strom: 4.830

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.540 • Strom: 3.570

Betriebsaktivität in Santpoort-Zuid (2025)

Handel en HORECA 55
Nijverheid en energie 40
Zakelijke dienstverlening 220
Overheid, onderwijs en zorg 135
Landbouw, bosbouw en visserij 5
Vervoer, informatie en communicatie 40
Financiele diensten en onroerendgoed 50
Cultuur, recreatie en overige diensten 50

Gesamtanzahl der Firmensitze: 600

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Santpoort-Zuid
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 9
jul 2025 14
jun 2025 14
mei 2025 7
mrt 2025 10
nov 2024 14
nov 2025 1
okt 2024 6
okt 2025 7
sep 2024 7
sep 2025 14

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Santpoort-Zuid.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Santpoort-Zuid

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Santpoort-Zuid?

Santpoort-Zuid telt in 2025 ongeveer 3.350 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid?

De gemiddelde WOZ-waarde in Santpoort-Zuid is in 2025 circa € 762.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Santpoort-Zuid ligt rond € 50.400 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Santpoort-Zuid?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 100 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Santpoort-Zuid?

In Santpoort-Zuid komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 501 woningen.

Meer Häuser in Santpoort-Zuid

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.