Direkt zum Inhalt
Logo von Hulstkamp Christie's Makelaars

Provincialeweg 69

3998JK Schalkwijk • Utrecht

Verfügbar

€ 2.150.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.850

2 % Übertragungssteuer (€ 43.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 2.194.850

Kaufpreis /m²: € 2.949

Fotoalbum

Provincialeweg 69 Schalkwijk
Bild 30
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

LEKDIJKHUIS “MULTIFUNCTIONEEL RIJKSMONUMENT” MET BIJGEBOUWEN Aan de oevers van de Lek ligt het indrukwekkende Lekdijkhuis, een multifunctioneel rijksmonument met een bruto vloeroppervlak van ca 765 m2 en een netto woon/werk oppervlak van circa 729 m2. De bijgebouwen betreffen twee koetshuizen en een stenen tuinschuur. Een van de koetshuizen is als woonhuis in gebruik en heeft een bruto vloeroppervlak van ca 85 m2 en een netto vloeroppervlak van ca 65 m2. Het andere koetshuis is als opslagruimte in gebruik en heeft een bruto netto oppervlakte van ca 85 m2. In dit unieke object kunnen, wonen, ondernemen en toekomstgerichte ontwikkelmogelijkheden op natuurlijke wijze samenkomen. Dankzij de schaal, indeling en planologische mogelijkheden leent het Lekdijkhuis zich niet alleen uitstekend als royaal familiehuis, maar ook voor uiteenlopende hoogwaardige invullingen zoals wonen en werken gecombineerd, praktijk-, studio- of kantoorfunctie aan huis, boutique, hospitality, meerdere wooneenheden of een exclusief retreat- of studioconcept. De combinatie van monumentale grandeur, privacy, bereikbaarheid en flexibiliteit geeft aan dit bijzondere object een uitzonderlijke kans voor particulieren, ondernemers en investeerders met visie. Het landelijk centraal gelegen object, dat aan de rand van de uiterwaarden van de rivier De Lek ligt, geeft uitzicht over het rivierenlandschap. Hoewel centraal gelegen op de noord/zuidas (Amsterdam/Utrecht en Eindhoven/Den Bosch) en de west/oostas (Den Haag/Rotterdam en Nijmegen/Arnhem) , biedt het Lekdijkhuis een unieke balans tussen rust, ruimte en verbinding. En heeft u de exclusieve Christie’s lifestyle video al bekeken…? WONEN BIJ HET WATER, OMRINGD DOOR NATUUR EN PRIVACY De volwassen tuin met monumentale bomen, waterpartijen, terrassen en lange zichtlijnen over het landschap vormt een oase van rust en privacy. De klassieke architectuur met hoge raampartijen, robuuste luiken en verfijnde ornamenten geeft het huis een statige en tijdloze uitstraling. Binnen gaan authenticiteit en comfort harmonieus samen. Originele elementen zijn met zorg behouden gebleven en geven iedere ruimte karakter en sfeer. De royale woonkeuken met haar antieke wandtegels, historische waterpomp en klassieke schouw met daarin het hout gestookte multifunctionele fornuis staan borg voor een sfeervolle ambiance. De verschillende woonkamers en salons kijken uit over het groen en het water, terwijl veranda en terrassen uitnodigen tot lange avonden in alle rust. VERDUURZAMING De afgelopen jaren is aanzienlijk geïnvesteerd in verduurzaming. Zo zijn daken en leidingen geïsoleerd, meerdere ramen voorzien van HR-glas, is een warmtepompboiler geplaatst en beschikt het landgoed over circa 150 zonnepanelen. Het gasverbruik is daardoor aanzienlijk teruggebracht. De zonnepanelen op de koetshuizen en in de boomgaard leveren gezamenlijk circa 30.000 kWh per jaar op. Verdere optimalisatie, waaronder batterijopslag, behoort tot de toekomstige mogelijkheden. Uiteraard is een uitgebreid energierapport beschikbaar. Graag nemen wij u mee door dit bijzondere rijksmonument. BEGANE GROND Via het grindpad bereikt u de statige entree van het Lekdijkhuis. De ontvangsthal geeft toegang tot een centrale gang die de royale woonkeuken, meerdere slaapkamers, badkamers, salon en de tuinkamer met openslaande deuren naar de veranda met elkaar verbindt. Aan de zijkant bevindt zich een praktische entree met toegang tot zowel de privé- (ca. 4 auto’s) als de ruime gastenparkeerplaats (ca 25 auto’s). Het monumentale trappenhuis verbindt de drie woonlagen op elegante wijze en benadrukt het historische karakter van het pand. Dankzij de hoge raampartijen valt het daglicht prachtig naar binnen. In combinatie met de aanwezige lift biedt het huis niet alleen grandeur, maar ook comfort en toegankelijkheid. EERSTE VERDIEPING Een centrale gang verbindt diverse kamers, waaronder de voormalige bestuurskamer met balkon en uitzicht over de Lek, meerdere royale vertrekken en voormalige kantoorruimtes. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken, met representatieve ruimtes die geschikt zijn voor kantoor, praktijk, atelier, studio of ontvangstruimte. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping omvat twee zelfstandige wooneenheden met woon- en slaapkamer, kitchenette en badkamer. Ook deze verdieping is bereikbaar per lift. Hierdoor biedt het Lekdijkhuis eveneens interessante mogelijkheden voor gastenverblijf, inwonende familie, personeel of aanvullende hospitality of retreatfuncties. HET PERCEEL Het perceel van in totaal 9.655 m² beschikt over een privéparkeerplaats (ca. 4 auto’s) en een gastenparkeerplaats (ca. 25 auto’ s), twee koetshuizen en een stenen tuinschuur. Eén van de koetshuizen is getransformeerd tot woning voorzien van woonkamer, slaapverdieping, keuken, badkamer en terras. Het tweede koetshuis biedt aanvullende mogelijkheden voor verdere invulling, zoals studio, kantoor, gastenverblijf of extra woonruimte. Het geheel ademt de sfeer uit van een privélandgoed, met kronkelende paden, een boomgaard, groentetuin en veel vrij uitzicht op de omliggende natuur. De vijver en omzomende tuinpartijen versterken het parkachtige karakter van het landgoed. De omvang en indeling van het terrein bieden volop mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik, passend bij zowel particuliere als zakelijke invullingen. TOEKOMSTMOGELIJKHEDEN Naast de huidige woonfunctie biedt het Lekdijkhuis uitzonderlijke mogelijkheden voor ondernemers, investeerders en professionals die wonen, werken en recreëren op hoog niveau willen combineren. Dankzij het royale vloeroppervlak, de aanwezigheid van meerdere zelfstandige ruimtes, voormalige kantoorvertrekken, twee koetshuizen (zie conclusies meetrapport) en de formele mogelijkheden binnen het bestemmingsplan, leent het object zich uitstekend voor uiteenlopende hoogwaardige invullingen. Denk onder meer aan: • Een exclusieve combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld voor ondernemers, consultants, creatives, family offices of praktijk aan huis. • Een representatief kantoor of studio in monumentale setting, met uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht / Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Den Haag, Rotterdam / Nijmegen,Arnhem. • Een kleinschalig boutique hospitality concept, zoals een luxe Bed & Breakfast of short-stay accommodatie aan de Lek. • Het realiseren van meerdere wooneenheden conform de ruime mogelijkheden binnen het huidige bestemmingsplan. • Het realiseren van levensloopbestendig wonen is mede vanwege de aanwezige lift een serieuze optie. • Een bijzondere locatie voor retreats, galerie, atelier, ontvangstruimte of private dining. De combinatie van schaal, de monumentale uitstraling, de flexibele mogelijkheden, de centrale ligging en de parkeermogelijkheden op eigen terrein maken het Lekdijkhuis tot een uitzonderlijk en veelzijdig object dat geschikt is voor zowel particulier gebruik als een toekomstgerichte zakelijke invulling. PERCEELGROOTTE Het geheel omvat twee kadastrale percelen, als volgt: perceel nummer 175: 4.045 m² perceel nummer 704: 5.610 m² Totaal: 9.655 m² DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen en wordt er op voorhand op attent gemaakt dat het verstandig is zich bij een eventuele koop bij te laten staan door een externe deskundige. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Dit is een pand dat u echt moet erváren. U bent meer dan welkom om dit zeer unieke pand in het echt te komen bezichtigen.

Hypothek berekenen

€ 2.150.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 44.850

2 % Übertragungssteuer (€ 43.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 2.194.850

3,04%

Jährlich

%

€ 107.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 2.150.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Landhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
9 Schlafzimmer
Badezimmer
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
729 m²
Fläche des Grundstücks
9655 m²
Inhalt
3075 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
38 m²
Externe Berghalle
85 m²

Bau und Energie

Baujahr
1866
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
NIET VERPLICHT

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
15-05-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, 3 ligbaden, 4 toiletten, 3 wastafels, wastafelmeubel, en inloopdouche

Zusätzliche Merkmale

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3998

Google Karten

Geografische Übersicht Schalkwijk

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Schalkwijk

Wohn- und Viertelzahlen in Schalkwijk

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Schalkwijk. In 2025 waren da 2.185 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 603.879.

Einwohner

2.185

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 603.879

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.761

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

29

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Schalkwijk
Jahr Einwohner
2021 2.085
2022 2.120
2023 2.085
2024 2.110
2025 2.185

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Schalkwijk
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 419.531
2022 EUR 472.238
2023 EUR 577.429
2024 EUR 588.693
2025 EUR 603.879

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 485 0-15: 295 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 650

Ausbildungsstufe

Hoger

510

Praktisch

380

Middelbaar

730

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

70

Nederland

1.980

Buiten Europa

135

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 126
Appartementen 143
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 345
Twee-onder-één-kap woningen 140

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 4
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 101
2020 en later 126

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

160

Bezeichnung G

149

Bezeichnung B

148

Bezeichnung C

133

Bezeichnung D

88

Bezeichnung F

59

Bezeichnung E

51

Bezeichnung A+++

50

Bezeichnung A++++

45

Bezeichnung A++

16

Bezeichnung A+

3

Bezeichnung A+++++

1

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Schalkwijk
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.566 3.527
2021 1.777 3.713
2022 1.314 3.479
2023 1.101 3.250
2024 1.029 3.373

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 720 • Strom: 2.136

Huurwoning

Gas: 997 • Strom: 2.533

Koopwoning

Gas: 1.141 • Strom: 3.494

Appartement

Gas: 875 • Strom: 2.384

Tussenwoning

Gas: 578 • Strom: 2.128

Vrijstaande woning

Gas: 1.483 • Strom: 3.954

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.269 • Strom: 3.251

Betriebsaktivität in Schalkwijk (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Gesamtanzahl der Firmensitze: 400

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Schalkwijk
Periode Verbrechen
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 3

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Schalkwijk.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Schalkwijk

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Schalkwijk?

Schalkwijk telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkwijk is in 2025 circa € 603.879.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkwijk ligt rond € 36.761 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkwijk?

In Schalkwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 345 woningen.

Meer Häuser in Schalkwijk

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.