Aller directement au contenu
Logo de Hulstkamp Christie's Makelaars

Provincialeweg 69

3998JK Schalkwijk • Utrecht

Disponible

€ 2.150.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 44.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 43.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 2.194.850

Prix d'achat /m²: € 2.949

Galerie de photos

Provincialeweg 69 Schalkwijk
Photo 30
Afficher le profil pour les médias.

Description

LEKDIJKHUIS “MULTIFUNCTIONEEL RIJKSMONUMENT” MET BIJGEBOUWEN Aan de oevers van de Lek ligt het indrukwekkende Lekdijkhuis, een multifunctioneel rijksmonument met een bruto vloeroppervlak van ca 765 m2 en een netto woon/werk oppervlak van circa 729 m2. De bijgebouwen betreffen twee koetshuizen en een stenen tuinschuur. Een van de koetshuizen is als woonhuis in gebruik en heeft een bruto vloeroppervlak van ca 85 m2 en een netto vloeroppervlak van ca 65 m2. Het andere koetshuis is als opslagruimte in gebruik en heeft een bruto netto oppervlakte van ca 85 m2. In dit unieke object kunnen, wonen, ondernemen en toekomstgerichte ontwikkelmogelijkheden op natuurlijke wijze samenkomen. Dankzij de schaal, indeling en planologische mogelijkheden leent het Lekdijkhuis zich niet alleen uitstekend als royaal familiehuis, maar ook voor uiteenlopende hoogwaardige invullingen zoals wonen en werken gecombineerd, praktijk-, studio- of kantoorfunctie aan huis, boutique, hospitality, meerdere wooneenheden of een exclusief retreat- of studioconcept. De combinatie van monumentale grandeur, privacy, bereikbaarheid en flexibiliteit geeft aan dit bijzondere object een uitzonderlijke kans voor particulieren, ondernemers en investeerders met visie. Het landelijk centraal gelegen object, dat aan de rand van de uiterwaarden van de rivier De Lek ligt, geeft uitzicht over het rivierenlandschap. Hoewel centraal gelegen op de noord/zuidas (Amsterdam/Utrecht en Eindhoven/Den Bosch) en de west/oostas (Den Haag/Rotterdam en Nijmegen/Arnhem) , biedt het Lekdijkhuis een unieke balans tussen rust, ruimte en verbinding. En heeft u de exclusieve Christie’s lifestyle video al bekeken…? WONEN BIJ HET WATER, OMRINGD DOOR NATUUR EN PRIVACY De volwassen tuin met monumentale bomen, waterpartijen, terrassen en lange zichtlijnen over het landschap vormt een oase van rust en privacy. De klassieke architectuur met hoge raampartijen, robuuste luiken en verfijnde ornamenten geeft het huis een statige en tijdloze uitstraling. Binnen gaan authenticiteit en comfort harmonieus samen. Originele elementen zijn met zorg behouden gebleven en geven iedere ruimte karakter en sfeer. De royale woonkeuken met haar antieke wandtegels, historische waterpomp en klassieke schouw met daarin het hout gestookte multifunctionele fornuis staan borg voor een sfeervolle ambiance. De verschillende woonkamers en salons kijken uit over het groen en het water, terwijl veranda en terrassen uitnodigen tot lange avonden in alle rust. VERDUURZAMING De afgelopen jaren is aanzienlijk geïnvesteerd in verduurzaming. Zo zijn daken en leidingen geïsoleerd, meerdere ramen voorzien van HR-glas, is een warmtepompboiler geplaatst en beschikt het landgoed over circa 150 zonnepanelen. Het gasverbruik is daardoor aanzienlijk teruggebracht. De zonnepanelen op de koetshuizen en in de boomgaard leveren gezamenlijk circa 30.000 kWh per jaar op. Verdere optimalisatie, waaronder batterijopslag, behoort tot de toekomstige mogelijkheden. Uiteraard is een uitgebreid energierapport beschikbaar. Graag nemen wij u mee door dit bijzondere rijksmonument. BEGANE GROND Via het grindpad bereikt u de statige entree van het Lekdijkhuis. De ontvangsthal geeft toegang tot een centrale gang die de royale woonkeuken, meerdere slaapkamers, badkamers, salon en de tuinkamer met openslaande deuren naar de veranda met elkaar verbindt. Aan de zijkant bevindt zich een praktische entree met toegang tot zowel de privé- (ca. 4 auto’s) als de ruime gastenparkeerplaats (ca 25 auto’s). Het monumentale trappenhuis verbindt de drie woonlagen op elegante wijze en benadrukt het historische karakter van het pand. Dankzij de hoge raampartijen valt het daglicht prachtig naar binnen. In combinatie met de aanwezige lift biedt het huis niet alleen grandeur, maar ook comfort en toegankelijkheid. EERSTE VERDIEPING Een centrale gang verbindt diverse kamers, waaronder de voormalige bestuurskamer met balkon en uitzicht over de Lek, meerdere royale vertrekken en voormalige kantoorruimtes. Deze verdieping leent zich uitstekend voor een combinatie van wonen en werken, met representatieve ruimtes die geschikt zijn voor kantoor, praktijk, atelier, studio of ontvangstruimte. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping omvat twee zelfstandige wooneenheden met woon- en slaapkamer, kitchenette en badkamer. Ook deze verdieping is bereikbaar per lift. Hierdoor biedt het Lekdijkhuis eveneens interessante mogelijkheden voor gastenverblijf, inwonende familie, personeel of aanvullende hospitality of retreatfuncties. HET PERCEEL Het perceel van in totaal 9.655 m² beschikt over een privéparkeerplaats (ca. 4 auto’s) en een gastenparkeerplaats (ca. 25 auto’ s), twee koetshuizen en een stenen tuinschuur. Eén van de koetshuizen is getransformeerd tot woning voorzien van woonkamer, slaapverdieping, keuken, badkamer en terras. Het tweede koetshuis biedt aanvullende mogelijkheden voor verdere invulling, zoals studio, kantoor, gastenverblijf of extra woonruimte. Het geheel ademt de sfeer uit van een privélandgoed, met kronkelende paden, een boomgaard, groentetuin en veel vrij uitzicht op de omliggende natuur. De vijver en omzomende tuinpartijen versterken het parkachtige karakter van het landgoed. De omvang en indeling van het terrein bieden volop mogelijkheden voor multifunctioneel gebruik, passend bij zowel particuliere als zakelijke invullingen. TOEKOMSTMOGELIJKHEDEN Naast de huidige woonfunctie biedt het Lekdijkhuis uitzonderlijke mogelijkheden voor ondernemers, investeerders en professionals die wonen, werken en recreëren op hoog niveau willen combineren. Dankzij het royale vloeroppervlak, de aanwezigheid van meerdere zelfstandige ruimtes, voormalige kantoorvertrekken, twee koetshuizen (zie conclusies meetrapport) en de formele mogelijkheden binnen het bestemmingsplan, leent het object zich uitstekend voor uiteenlopende hoogwaardige invullingen. Denk onder meer aan: • Een exclusieve combinatie van wonen en werken, bijvoorbeeld voor ondernemers, consultants, creatives, family offices of praktijk aan huis. • Een representatief kantoor of studio in monumentale setting, met uitstekende bereikbaarheid richting Amsterdam, Utrecht / Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Den Haag, Rotterdam / Nijmegen,Arnhem. • Een kleinschalig boutique hospitality concept, zoals een luxe Bed & Breakfast of short-stay accommodatie aan de Lek. • Het realiseren van meerdere wooneenheden conform de ruime mogelijkheden binnen het huidige bestemmingsplan. • Het realiseren van levensloopbestendig wonen is mede vanwege de aanwezige lift een serieuze optie. • Een bijzondere locatie voor retreats, galerie, atelier, ontvangstruimte of private dining. De combinatie van schaal, de monumentale uitstraling, de flexibele mogelijkheden, de centrale ligging en de parkeermogelijkheden op eigen terrein maken het Lekdijkhuis tot een uitzonderlijk en veelzijdig object dat geschikt is voor zowel particulier gebruik als een toekomstgerichte zakelijke invulling. PERCEELGROOTTE Het geheel omvat twee kadastrale percelen, als volgt: perceel nummer 175: 4.045 m² perceel nummer 704: 5.610 m² Totaal: 9.655 m² DISCLAIMER Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Koper is zelf verantwoordelijk voor eventuele vergunningen en wordt er op voorhand op attent gemaakt dat het verstandig is zich bij een eventuele koop bij te laten staan door een externe deskundige. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. ENTHOUSIAST GEWORDEN? Dat kunnen wij ons voorstellen. Dit is een pand dat u echt moet erváren. U bent meer dan welkom om dit zeer unieke pand in het echt te komen bezichtigen.

Prêt immobilier berekenen

€ 2.150.000

Coûts d'achat (estimés): € 44.850

2 % de taxe sur le transfert (€ 43.000) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 2.194.850

3,04%

Annuellement

%

€ 107.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 2.150.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Landhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
12 chambres
Chambres de coucher
9 chambres de coucher
Salles de bain
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
729 m²
Superficie du terrain
9655 m²
Contenu
3075 m³
Autre espace intérieur
13 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
38 m²
Espace de stockage externe
85 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1866
Mode de construction
Bestaande bouw
Label\u00e9nergie
NIET VERPLICHT

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Landelijk gelegen en vrij uitzicht
Jardin
Tuin rondom
Sauvetage
Vrijstaande stenen berging
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
15-05-2026

Équipements de la salle de bain

2 douches, 3 ligbaden, 4 toiletten, 3 wastafels, wastafelmeubel, en inloopdouche

Caractéristiques supplémentaires

  • Lift
  • natuurlijke ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3998

Google Maps

Aperçu géographique Schalkwijk

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Schalkwijk

Chiffres de logement et de quartier dans Schalkwijk

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Schalkwijk. En 2025 étaient 2.185 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 603.879.

Résidents

2.185

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 603.879

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 36.761

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

29

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Schalkwijk
Année Résidents
2021 2.085
2022 2.120
2023 2.085
2024 2.110
2025 2.185

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Schalkwijk
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 419.531
2022 EUR 472.238
2023 EUR 577.429
2024 EUR 588.693
2025 EUR 603.879

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 485 0-15: 295 15-25: 320 25-45: 440 45-65: 650

Niveau d'enseignement

Hoger

510

Praktisch

380

Middelbaar

730

Origine des habitants (2025)

Europa

70

Nederland

1.980

Buiten Europa

135

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 126
Appartementen 143
Tussenwoningen 220
Vrijstaande woningen 345
Twee-onder-één-kap woningen 140

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 4
1700 tot 1900 98
1900 tot 1925 67
1925 tot 1950 91
1950 tot 1970 157
1970 tot 1980 134
1980 tot 1990 84
1990 tot 2000 112
2000 tot 2010 27
2010 tot 2020 101
2020 en later 126

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

160

Étiquette G

149

Étiquette B

148

Étiquette C

133

Étiquette D

88

Étiquette F

59

Étiquette E

51

Étiquette A+++

50

Étiquette A++++

45

Étiquette A++

16

Étiquette A+

3

Étiquette A+++++

1

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Schalkwijk
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.566 3.527
2021 1.777 3.713
2022 1.314 3.479
2023 1.101 3.250
2024 1.029 3.373

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 720 • Électricité: 2.136

Huurwoning

Gaz: 997 • Électricité: 2.533

Koopwoning

Gaz: 1.141 • Électricité: 3.494

Appartement

Gaz: 875 • Électricité: 2.384

Tussenwoning

Gaz: 578 • Électricité: 2.128

Vrijstaande woning

Gaz: 1.483 • Électricité: 3.954

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.269 • Électricité: 3.251

Activité dans Schalkwijk (2025)

Handel en HORECA 40
Nijverheid en energie 50
Zakelijke dienstverlening 105
Overheid, onderwijs en zorg 50
Landbouw, bosbouw en visserij 75
Vervoer, informatie en communicatie 20
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 30

Nombre total d'établissements: 400

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Schalkwijk
Période Délits
jan 2026 0
jul 2025 3
jun 2025 5
mei 2025 3
mrt 2025 2
mrt 2026 2
nov 2024 2
nov 2025 5
okt 2024 4
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 3

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Schalkwijk.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Schalkwijk

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Schalkwijk?

Schalkwijk telt in 2025 ongeveer 2.185 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schalkwijk?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schalkwijk is in 2025 circa € 603.879.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkwijk?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schalkwijk ligt rond € 36.761 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schalkwijk?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 29 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schalkwijk?

In Schalkwijk komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 345 woningen.

Meer maisons in Schalkwijk

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Obtenir des devis gratuits et sans engagement

Comparez plusieurs courtiers et choisissez la meilleure correspondance.