Direkt zum Inhalt
Logo von Leunis Makelaars

Wilhelminastraat 5

4694BS Scherpenisse • Zeeland

Verkauft unter Vorbehalt

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 3.244

Fotoalbum

Wilhelminastraat 5 Scherpenisse
Bild 55
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Verrassend ruim, modern én duurzaam wonen aan de rand van Scherpenisse Op het eerste gezicht doet deze charmante twee-onder-een-kapwoning bescheiden aan, maar schijn bedriegt: achter de gevel gaat een verrassend ruime en uitstekend onderhouden gezinswoning schuil. Met een royale uitbouw aan de achterzijde & 1e etage (2023), een perceel van circa 350 m² en maar liefst vier slaapkamers biedt deze woning volop leefruimte. De woning is volledig gemoderniseerd en voorzien van alle comfort, zoals airconditioning, rolluiken, zonnepanelen en energielabel A. Gelegen aan een rustige straat in een kindvriendelijke omgeving, met de polder letterlijk om de hoek, is dit de ideale plek voor wie rust, ruimte en comfort zoekt. Kenmerken - Vraagprijs € 425.000,- k.k. - Gewenste oplevering: december 2026 - Bouwjaar woning 1964 / gerenoveerd 2012 / 1e etage uitgebouwd 2023 - Royale twee-onder-een-kapwoning - Woonoppervlakte ca. 131 m² - Perceel ca. 350 m² eigen grond - Vier slaapkamers + werkkamer (1e etage) - Moderne badkamer op de begane grond (2012) - Uitgebouwde woonkeuken met openslaande deuren - Bijkeuken en praktische berging - Airconditioning en elektrische rolluiken - Voorzien van zonnepanelen - Energielabel A - Rustige en kindvriendelijke ligging Indeling Begane grond Bij binnenkomst valt direct de nette en verzorgde afwerking op. De hal biedt toegang tot de meterkast, het toilet, de trapopgang en de woonkamer. Onder de trap is een praktische garderobe gerealiseerd en achter stijlvolle deuren bevindt zich de ruime badkamer. De begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met fraaie plavuizen die doorlopen in de woonkamer en keuken, wat zorgt voor een rustige en ruimtelijke uitstraling. De woonkamer is aangenaam licht dankzij het grote raam aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de royale woonkeuken, dé plek voor gezellig samenzijn. Hier is volop ruimte voor een grote eettafel. De moderne hoekkeuken (2012) is compleet uitgerust met onder andere een koelkast, vaatwasser, combi-oven en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. Openslaande deuren verbinden de keuken met de tuin en de overkapping. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, ideaal voor wasmachine en droger. Hier bevindt zich tevens de cv-opstelling. De badkamer op de begane grond (2012) is ruim en luxe uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, modern wastafelmeubel en mechanische ventilatie. Eerste verdieping De eerste verdieping beschikt over een ruime en praktische indeling. De overloop geeft toegang tot een modern hangtoilet met fonteintje, twee slaapkamers aan de voorzijde, een werkkamer en – via een hal – twee extra slaapkamers in de uitbouw aan de achterzijde. De gehele verdieping is afgewerkt met een stijlvolle pvc-vloer en strak afgewerkte wanden. Op de overloop is ruimte gecreëerd voor een werkplek en zorgt de aanwezige airconditioning voor een aangenaam binnenklimaat. De slaapkamers aan de voorzijde zijn licht en ruim, beide voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken, waarvan één met vaste kast. In de uitbouw bevinden zich nog twee ruime slaapkamers, eveneens voorzien van airconditioning. De hoofdslaapkamer is een echte eyecatcher dankzij de brede glazen pui met shutters en het fraaie uitzicht op de tuin. Tweede verdieping Via een vlizotrap is de bergzolder bereikbaar. Deze praktische ruimte is ideaal voor het opbergen van seizoensspullen. Tevens bevindt zich hier de omvormer van de zonnepanelen. Tuin De fraai aangelegde tuin vormt een perfect verlengstuk van de woning. Met zorg ontworpen en onderhouden biedt deze tuin voor ieder wat wils. Er is ruimte voor een eethoek, een buitenkeuken, een hottub en zelfs een moestuin. Voor kinderen is er een fijne speelplek en in de berging is voldoende ruimte voor fietsen en tuinmateriaal. Dankzij de achterom en zij-ingang is de tuin bovendien praktisch bereikbaar. Omgeving Scherpenisse, gelegen op het eiland Tholen, staat bekend om zijn rust, natuur en rijke historie. Het dorp ligt aan natuurgebied de Pluimpot, een voormalig getijdengebied dat nu een paradijs is voor wandelaars, fietsers en vogelliefhebbers. Hier geniet je dagelijks van ruimte, natuur en een ontspannen woonomgeving. Interesse? Neem contact op met Leunis Makelaars voor het plannen van een bezichtiging. Je bent van harte welkom!

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
131 m²
Fläche des Grundstücks
350 m²
Inhalt
470 m³
Gebäude mit Außenbereich
9 m²
Externe Berghalle
8 m²
Hinterhof Fläche
227 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met metaal en pannen
Isolierung
Dakisolatie, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 4694

Google Karten

Standort von Scherpenisse

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Scherpenisse

Wohn- und Viertelzahlen in Scherpenisse

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Scherpenisse. In 2025 waren da 1.850 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 292.000.

Einwohner

1.850

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 292.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

28

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Scherpenisse
Jahr Einwohner
2021 1.845
2022 1.855
2023 1.870
2024 1.855
2025 1.850

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Scherpenisse
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 206.000
2022 EUR 219.000
2023 EUR 251.000
2024 EUR 274.000
2025 EUR 292.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 290 0-15: 400 15-25: 260 25-45: 430 45-65: 475

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

540

Middelbaar

600

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

1.660

Buiten Europa

95

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 138
Appartementen 39
Tussenwoningen 240
Vrijstaande woningen 218
Twee-onder-één-kap woningen 109

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 6
1700 tot 1900 134
1900 tot 1925 76
1925 tot 1950 79
1950 tot 1970 161
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 64
1990 tot 2000 127
2000 tot 2010 44
2010 tot 2020 47
2020 en later 150

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

180

Bezeichnung A

129

Bezeichnung G

124

Bezeichnung B

120

Bezeichnung D

102

Bezeichnung F

85

Bezeichnung A+

48

Bezeichnung E

35

Bezeichnung A++

23

Bezeichnung A+++

16

Bezeichnung A++++

6

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Scherpenisse
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.210 2.920
2021 1.420 3.130
2022 1.120 2.930
2023 910 2.770
2024 910 2.870

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 900 • Strom: 2.450

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 1.940

Koopwoning

Gas: 960 • Strom: 3.030

Appartement

Gas: 650 • Strom: 1.730

Tussenwoning

Gas: 820 • Strom: 2.290

Vrijstaande woning

Gas: 1.050 • Strom: 3.590

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 950 • Strom: 3.010

Betriebsaktivität in Scherpenisse (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 65
Zakelijke dienstverlening 40
Overheid, onderwijs en zorg 20
Landbouw, bosbouw en visserij 25
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 20

Gesamtanzahl der Firmensitze: 210

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Scherpenisse
Periode Verbrechen
jan 2026 2
jul 2025 3
jun 2025 2
mei 2025 1
mrt 2025 3
mrt 2026 6
nov 2024 3
nov 2025 0
okt 2024 4
okt 2025 1
sep 2024 4
sep 2025 2

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Scherpenisse.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Scherpenisse

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Scherpenisse?

Scherpenisse telt in 2025 ongeveer 1.850 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse?

De gemiddelde WOZ-waarde in Scherpenisse is in 2025 circa € 292.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Scherpenisse ligt rond € 26.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Scherpenisse?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 28 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Scherpenisse?

In Scherpenisse komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 240 woningen.

Meer Häuser in Scherpenisse

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.