Direkt zum Inhalt
Logo von Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V.

Graaf Florisstraat 46

3117PL Schiedam • Zuid-Holland

Verkauft

€ 510.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 522.050

Kaufpreis /m²: € 4.146

Fotoalbum

Graaf Florisstraat 46 Schiedam
Bild 58
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

**PLAN NU ZELF JE BEZICHTIGING IN Aan de Graaf Florisstraat 46 in Schiedam staat deze charmante hoekwoning met eigen garage te wachten op een nieuwe eigenaar met visie. Een huis dat jarenlang met zorg is bewoond, maar dat van binnen inmiddels gedateerd is en vraagt om modernisering. Precies zo’n woning waar een handige koper zijn handen uit de mouwen kan steken en er weer een heerlijk eigentijds thuis van kan maken. Met onder andere een vrijstaande garage, een fijne achtertuin én balkon, vijf slaapkamers, een ruime woonkamer met sfeervolle erker en authentieke glas-in-loodramen is dit een woning met karakter én mogelijkheden. De woning is gebouwd in een fraaie bouwstijl en beschikt over een prettige indeling met veel lichtinval. Daarnaast is er de afgelopen jaren geïnvesteerd in belangrijke onderdelen: zo zijn het pannendak en garagedak vernieuwd, zijn de gevels gerenoveerd (1998), is de dakkapel geschilderd en voorzien van nieuwe beglazing, en beschikt de woning over een cv-ketel uit 2022 en een boiler uit 2025. Ook is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas of HR-glas, met deels houten en deels kunststof kozijnen. Dit vormt een mooie basis voor verdere modernisering naar eigen smaak. De ligging in Schiedam-West maakt het plaatje compleet. Deze wijk is al jaren erg geliefd vanwege de rustige straten, het groene karakter en de centrale ligging. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij, terwijl je tegelijkertijd geniet van een fijne woonomgeving met een gemoedelijke sfeer. En alsof dat nog niet genoeg is, ben je vanuit hier ook zó in Rotterdam: ideaal voor wie in de stad werkt of graag gebruikmaakt van alles wat Rotterdam te bieden heeft, maar thuis juist de rust wil ervaren. Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Onderstaand tref je alvast een korte tour door de woning. Indeling Begane grond: Binnenkomen doe je via de hal met originele, karakteristieke glas-in-looddetails. Vervolgens bereik je de gang met toilet en trapkast. De woonkamer is heerlijk licht en is voorzien van een parketvloer, een charmante erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is gesloten en uitgerust met een eenvoudig keukenblok, maar biedt volop mogelijkheden om hier een moderne leefkeuken van te maken. Via de keuken is er tevens een deur naar de tuin. Buiten is er een fijne achtertuin met toegang tot de garage, wat een ideale ruimte is voor parkeren, opslag of hobbygebruik en is voorzien van electra en water. De garage is zowel via de tuin bereikbaar als vanaf de straat dankzij de openslaande deuren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het ruime balkon, een heerlijke plek om in de ochtend even buiten te zijn. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, voorzien van een grote dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig aan de achterzijde over de gehele breedte. De bergruimte is voorzien van een dakraam en schuifdeuren. Tevens bevindt zich hier een luik met toegang tot bergruimte onder de nok van het dak. Bijzonderheden -Gelegen op eigen grond -Hoekwoning met eigen garage -Garage met openslaande deuren naar straat én deur vanuit de tuin -Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule zijn van toepassing -Gedeelde poort achter de garage -Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk **PLAN NU ZELF JE BEZICHTIGING IN> Vul via Funda de bezichtigingsaanvraag in --> ontvang direct een mail --> klik vervolgens op de link en plan de afspraak in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 510.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.050

2 % Übertragungssteuer (€ 10.200) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 522.050

3,04%

Jährlich

%

€ 25.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 510.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, hoekwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
123 m²
Fläche des Grundstücks
127 m²
Inhalt
441 m³
Gebäude mit Außenbereich
13 m²
Externe Berghalle
25 m²
Hinterhof Fläche
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
1929
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak
Isolierung
Dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energieausweis
F

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin
Parken
Openbaar parkeren
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
22-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Dakraam

Karten

Postkarten

Postkarten für 3117

Google Karten

Karte von Schiedam

Erkunden Sie Schiedam und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Schiedam

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Schiedam. In 2026 waren da 82.055 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 314.000.

Einwohner

82.055

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 314.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.300

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

4.716

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Schiedam
Jahr Einwohner
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Schiedam
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Ausbildungsstufe

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

9.449

Bezeichnung A

7.064

Bezeichnung B

5.330

Bezeichnung E

4.947

Bezeichnung G

4.522

Bezeichnung D

3.690

Bezeichnung F

3.086

Bezeichnung A+++

600

Bezeichnung A+

532

Bezeichnung A++

371

Bezeichnung A++++

125

Bezeichnung A+++++

5

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Schiedam
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 930 • Strom: 2.960

Huurwoning

Gas: 700 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 790 • Strom: 2.600

Appartement

Gas: 690 • Strom: 2.000

Tussenwoning

Gas: 810 • Strom: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Strom: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Strom: 3.420

Betriebsaktivität in Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Gesamtanzahl der Firmensitze: 11.730

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Schiedam
Periode Verbrechen
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Schiedam.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Schiedam

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer Häuser in Schiedam

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.