Aller directement au contenu
Logo de Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V.

Graaf Florisstraat 46

3117PL Schiedam • Zuid-Holland

Vendu

€ 510.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 12.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 522.050

Prix d'achat /m²: € 4.146

Galerie de photos

Graaf Florisstraat 46 Schiedam
Photo 58
Afficher le profil pour les médias.

Description

**PLAN NU ZELF JE BEZICHTIGING IN Aan de Graaf Florisstraat 46 in Schiedam staat deze charmante hoekwoning met eigen garage te wachten op een nieuwe eigenaar met visie. Een huis dat jarenlang met zorg is bewoond, maar dat van binnen inmiddels gedateerd is en vraagt om modernisering. Precies zo’n woning waar een handige koper zijn handen uit de mouwen kan steken en er weer een heerlijk eigentijds thuis van kan maken. Met onder andere een vrijstaande garage, een fijne achtertuin én balkon, vijf slaapkamers, een ruime woonkamer met sfeervolle erker en authentieke glas-in-loodramen is dit een woning met karakter én mogelijkheden. De woning is gebouwd in een fraaie bouwstijl en beschikt over een prettige indeling met veel lichtinval. Daarnaast is er de afgelopen jaren geïnvesteerd in belangrijke onderdelen: zo zijn het pannendak en garagedak vernieuwd, zijn de gevels gerenoveerd (1998), is de dakkapel geschilderd en voorzien van nieuwe beglazing, en beschikt de woning over een cv-ketel uit 2022 en een boiler uit 2025. Ook is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas of HR-glas, met deels houten en deels kunststof kozijnen. Dit vormt een mooie basis voor verdere modernisering naar eigen smaak. De ligging in Schiedam-West maakt het plaatje compleet. Deze wijk is al jaren erg geliefd vanwege de rustige straten, het groene karakter en de centrale ligging. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij, terwijl je tegelijkertijd geniet van een fijne woonomgeving met een gemoedelijke sfeer. En alsof dat nog niet genoeg is, ben je vanuit hier ook zó in Rotterdam: ideaal voor wie in de stad werkt of graag gebruikmaakt van alles wat Rotterdam te bieden heeft, maar thuis juist de rust wil ervaren. Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Onderstaand tref je alvast een korte tour door de woning. Indeling Begane grond: Binnenkomen doe je via de hal met originele, karakteristieke glas-in-looddetails. Vervolgens bereik je de gang met toilet en trapkast. De woonkamer is heerlijk licht en is voorzien van een parketvloer, een charmante erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is gesloten en uitgerust met een eenvoudig keukenblok, maar biedt volop mogelijkheden om hier een moderne leefkeuken van te maken. Via de keuken is er tevens een deur naar de tuin. Buiten is er een fijne achtertuin met toegang tot de garage, wat een ideale ruimte is voor parkeren, opslag of hobbygebruik en is voorzien van electra en water. De garage is zowel via de tuin bereikbaar als vanaf de straat dankzij de openslaande deuren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het ruime balkon, een heerlijke plek om in de ochtend even buiten te zijn. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, voorzien van een grote dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig aan de achterzijde over de gehele breedte. De bergruimte is voorzien van een dakraam en schuifdeuren. Tevens bevindt zich hier een luik met toegang tot bergruimte onder de nok van het dak. Bijzonderheden -Gelegen op eigen grond -Hoekwoning met eigen garage -Garage met openslaande deuren naar straat én deur vanuit de tuin -Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule zijn van toepassing -Gedeelde poort achter de garage -Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk **PLAN NU ZELF JE BEZICHTIGING IN> Vul via Funda de bezichtigingsaanvraag in --> ontvang direct een mail --> klik vervolgens op de link en plan de afspraak in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 510.000

Coûts d'achat (estimés): € 12.050

2 % de taxe sur le transfert (€ 10.200) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 522.050

3,04%

Annuellement

%

€ 25.500

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 510.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, hoekwoning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
123 m²
Superficie du terrain
127 m²
Contenu
441 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
13 m²
Espace de stockage externe
25 m²
Aire de la cour arrière
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1929
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak
Isolation
Dubbel glas en HR-glas
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel en elektrische boiler
Chaudière
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Label\u00e9nergie
F

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
In woonwijk
Jardin
Achtertuin
Parkieren
Openbaar parkeren
Type de garage
Vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
22-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en wastafel

Équipements de garage

Elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Dakraam

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 3117

Google Maps

Carte de Schiedam

Explorez Schiedam et les environs

Chiffres de logement et de quartier dans Schiedam

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Schiedam. En 2026 étaient 82.055 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 314.000.

Résidents

82.055

Dernière année: 2026

Moyenne WOZ

EUR 314.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 32.300

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

4.716

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Schiedam
Année Résidents
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Schiedam
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Niveau d'enseignement

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origine des habitants (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

9.449

Étiquette A

7.064

Étiquette B

5.330

Étiquette E

4.947

Étiquette G

4.522

Étiquette D

3.690

Étiquette F

3.086

Étiquette A+++

600

Étiquette A+

532

Étiquette A++

371

Étiquette A++++

125

Étiquette A+++++

5

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Schiedam
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 930 • Électricité: 2.960

Huurwoning

Gaz: 700 • Électricité: 1.950

Koopwoning

Gaz: 790 • Électricité: 2.600

Appartement

Gaz: 690 • Électricité: 2.000

Tussenwoning

Gaz: 810 • Électricité: 2.710

Vrijstaande woning

Gaz: 1.380 • Électricité: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.140 • Électricité: 3.420

Activité dans Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Nombre total d'établissements: 11.730

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Schiedam
Période Délits
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Schiedam.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Schiedam

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer maisons in Schiedam

Voir plus d'habitations dans cette ville.