Jump to content
Logo of Anke Bodewes Makelaardij o.g. B.V.

Graaf Florisstraat 46

3117PL Schiedam • Zuid-Holland

Sold

€ 510.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 522.050

Purchase price /m²: € 4.146

Photo Gallery

Graaf Florisstraat 46 Schiedam
Photo 58
Claim profile to display media.

Description

**PLAN NU ZELF JE BEZICHTIGING IN Aan de Graaf Florisstraat 46 in Schiedam staat deze charmante hoekwoning met eigen garage te wachten op een nieuwe eigenaar met visie. Een huis dat jarenlang met zorg is bewoond, maar dat van binnen inmiddels gedateerd is en vraagt om modernisering. Precies zo’n woning waar een handige koper zijn handen uit de mouwen kan steken en er weer een heerlijk eigentijds thuis van kan maken. Met onder andere een vrijstaande garage, een fijne achtertuin én balkon, vijf slaapkamers, een ruime woonkamer met sfeervolle erker en authentieke glas-in-loodramen is dit een woning met karakter én mogelijkheden. De woning is gebouwd in een fraaie bouwstijl en beschikt over een prettige indeling met veel lichtinval. Daarnaast is er de afgelopen jaren geïnvesteerd in belangrijke onderdelen: zo zijn het pannendak en garagedak vernieuwd, zijn de gevels gerenoveerd (1998), is de dakkapel geschilderd en voorzien van nieuwe beglazing, en beschikt de woning over een cv-ketel uit 2022 en een boiler uit 2025. Ook is de woning grotendeels voorzien van dubbel glas of HR-glas, met deels houten en deels kunststof kozijnen. Dit vormt een mooie basis voor verdere modernisering naar eigen smaak. De ligging in Schiedam-West maakt het plaatje compleet. Deze wijk is al jaren erg geliefd vanwege de rustige straten, het groene karakter en de centrale ligging. Voorzieningen zoals winkels, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen zijn dichtbij, terwijl je tegelijkertijd geniet van een fijne woonomgeving met een gemoedelijke sfeer. En alsof dat nog niet genoeg is, ben je vanuit hier ook zó in Rotterdam: ideaal voor wie in de stad werkt of graag gebruikmaakt van alles wat Rotterdam te bieden heeft, maar thuis juist de rust wil ervaren. Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij je graag naar de plattegronden. Onderstaand tref je alvast een korte tour door de woning. Indeling Begane grond: Binnenkomen doe je via de hal met originele, karakteristieke glas-in-looddetails. Vervolgens bereik je de gang met toilet en trapkast. De woonkamer is heerlijk licht en is voorzien van een parketvloer, een charmante erker aan de voorzijde en openslaande deuren naar de achtertuin. De keuken is gesloten en uitgerust met een eenvoudig keukenblok, maar biedt volop mogelijkheden om hier een moderne leefkeuken van te maken. Via de keuken is er tevens een deur naar de tuin. Buiten is er een fijne achtertuin met toegang tot de garage, wat een ideale ruimte is voor parkeren, opslag of hobbygebruik en is voorzien van electra en water. De garage is zowel via de tuin bereikbaar als vanaf de straat dankzij de openslaande deuren. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde geeft toegang tot het ruime balkon, een heerlijke plek om in de ochtend even buiten te zijn. Tweede verdieping: De tweede verdieping beschikt over twee slaapkamers, voorzien van een grote dakkapel aan de voorzijde. Daarnaast is er praktische bergruimte aanwezig aan de achterzijde over de gehele breedte. De bergruimte is voorzien van een dakraam en schuifdeuren. Tevens bevindt zich hier een luik met toegang tot bergruimte onder de nok van het dak. Bijzonderheden -Gelegen op eigen grond -Hoekwoning met eigen garage -Garage met openslaande deuren naar straat én deur vanuit de tuin -Ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en asbestclausule zijn van toepassing -Gedeelde poort achter de garage -Oplevering in overleg, op korte termijn mogelijk **PLAN NU ZELF JE BEZICHTIGING IN> Vul via Funda de bezichtigingsaanvraag in --> ontvang direct een mail --> klik vervolgens op de link en plan de afspraak in. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Noch kan aan de vermelde informatie enig recht worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 510.000

Cost of copper (estimated): € 12.050

2% transfer tax (€ 10.200) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 522.050

3,04%

Yearly

%

€ 25.500

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 510.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, hoekwoning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
123 m²
Land area
127 m²
Content
441 m³
Building bound outdoor space
13 m²
External storage space
25 m²
Backyard area
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
1929
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak
Insulation
Dubbel glas en HR-glas
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Boiler
Gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom
Energy label
F

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
In woonwijk
Garden
Achtertuin
Parking
Openbaar parkeren
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
18-02-2026
Sale date
22-03-2026

Bathroom facilities

Douche en wastafel

Garage facilities

Elektra en stromend water

Additional features

  • Dakraam

Maps

Postal code map

Postcode map for 3117

Google Maps

Map of Schiedam

Explore Schiedam and the surrounding areas

Residential and neighborhood statistics in Schiedam

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Schiedam. In 2026 were there 82.055 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 314.000.

Residents

82.055

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 314.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.300

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

4.716

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Schiedam
Year Residents
2022 79.644
2023 80.628
2024 81.838
2025 82.232
2026 82.055

Annual WOZ value

WOZ value per year in Schiedam
Year Average WOZ
2021 EUR 221.000
2022 EUR 250.000
2023 EUR 288.000
2024 EUR 299.000
2025 EUR 314.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 14.622 0-15: 13.072 15-25: 9.074 25-45: 24.293 45-65: 21.171

Education level

Hoger

27

Praktisch

32

Middelbaar

41

Origin of residents (2025)

Europa

11.801

Nederland

41.898

Buiten Europa

28.533

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.595
Appartementen 27.099
Tussenwoningen 9.330
Vrijstaande woningen 440
Twee-onder-één-kap woningen 530

Construction period of buildings

Voor 1700 13
1700 tot 1900 1.328
1900 tot 1925 2.204
1925 tot 1950 3.551
1950 tot 1970 1.603
1970 tot 1980 1.294
1980 tot 1990 2.513
1990 tot 2000 1.949
2000 tot 2010 1.495
2010 tot 2020 1.184
2020 en later 693

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label C

9.449

Label A

7.064

Label B

5.330

Label E

4.947

Label G

4.522

Label D

3.690

Label F

3.086

Label A+++

600

Label A+

532

Label A++

371

Label A++++

125

Label A+++++

5

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Schiedam
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 960 2.490
2021 1.090 2.530
2022 840 2.380
2023 750 2.270
2024 730 2.330

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 930 • Electricity: 2.960

Huurwoning

Gas: 700 • Electricity: 1.950

Koopwoning

Gas: 790 • Electricity: 2.600

Appartement

Gas: 690 • Electricity: 2.000

Tussenwoning

Gas: 810 • Electricity: 2.710

Vrijstaande woning

Gas: 1.380 • Electricity: 4.140

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.140 • Electricity: 3.420

Business activity in Schiedam (2025)

Handel en HORECA 1.655
Nijverheid en energie 3.055
Zakelijke dienstverlening 2.580
Overheid, onderwijs en zorg 1.910
Landbouw, bosbouw en visserij 140
Vervoer, informatie en communicatie 905
Financiele diensten en onroerendgoed 300
Cultuur, recreatie en overige diensten 1.180

Total number of company establishments: 11.730

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Schiedam
Period Crimes
jan 2025 394
jan 2026 371
jul 2025 449
jun 2025 383
mei 2025 392
mrt 2025 384
nov 2024 400
nov 2025 361
okt 2024 458
okt 2025 419
sep 2024 448
sep 2025 380

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Schiedam.

Frequently asked questions about living in Schiedam

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Schiedam?

Schiedam telt in 2026 ongeveer 82.055 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam?

De gemiddelde WOZ-waarde in Schiedam is in 2025 circa € 314.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Schiedam ligt rond € 32.300 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Schiedam?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 4.716 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Schiedam?

In Schiedam komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 27.099 woningen.

Meer houses in Schiedam

View more homes in this location.