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Veentuinen 55

9551EB Sellingen • Groningen

Verkauft unter Vorbehalt

€ 525.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 537.350

Kaufpreis /m²: € 2.749

Fotoalbum

Veentuinen 55 Sellingen
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Beschreibung

Gelegen op een prachtige locatie aan de rand van het dorp Sellingen, in het bosrijke Westerwolde, dichtbij alle voorzieningen zoals; scholen, dokterspost, verwarmd zwembad, sporthal en sportterreinen. Prachtige wandel- en fietsroutes zijn vanaf de woning voor het uitzoeken. Midden in een rustige en keurige woonomgeving is gelegen deze verrassend royaal en goed onderhouden VRIJSTAANDE WONING MET UITBOUW EN AANGEBOUWDE STENEN GARAGE. Deze moderne en energiezuinige woning biedt u een slaapkamer met aangrenzende badkamer op de begane grond en 3 slaapkamers op de 1e verdieping. Het geheel is gelegen op een kavel van 457 m² voorzien van een privacy biedende achtertuin in een bosrijke omgeving op loopafstand van het centrum. De indeling is als volg: Begane grond: Ruime hal/entree met meterkast (12 grp.); vaste kast; toilet met fontein; slaapkamer (14 m²) v.v. elektr. rolluik en badkamer en suite (2025) v.v. inloopdouche, 3e toilet, badkamermeubel en vloerverwarming; sfeervolle royale woonkamer (53 m²) met uitbouw v.v. gashaard en dubb. terrasdeur; woonkeuken (12 m²) met keurige keuken v.v. inbouwapparatuur; bijkeuken met achter-entree. 1e verdieping: Overloop met vide; 3 ruime slaapkamers (resp. 26, 15 en 14 m²), waarvan 1 met toegang tot hobbyruimte (32 m²) boven garage; 2e badkamer v.v. ruime douchehoek, toilet, wastafelmeubel, dakkapel en vloerverwarming. Extra info.: Bouwjaar 1994; perceel 457 m²; verwarmd middels Remeha cv-ketel (2017); woning deels v.v. elektr. rolluiken, screens en zonnescherm voor- en achterhuis; aangebouwde garage v.v. elektr. sectionaaldeur, betonvloer, elektra en loopdeur; buitenkranen voor en achter; uitbouw van 2004. Even alle pluspunten op een rijtje: + Energielabel A + 22 zonnepanelen + 2 warmtepompen en airco + Begane grond v.v. HR++ glas + 2 badkamers v.v. vloerverwarming + Begane grond grotendeels voorzien van pvc-vloer zonder drempels + Waterontharder + Laadpaal voor elektrische auto (ter overname) + De woning is in 2025 geschilderd + Dak gecoat tegen aangroei alg + Op korte afstand gelegen van de Duitse autosnelweg 31, tevens om goedkoop te winkelen en te tanken

Hypothek berekenen

€ 525.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.350

2 % Übertragungssteuer (€ 10.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 537.350

3,04%

Jährlich

%

€ 26.250

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (27-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 525.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
191 m²
Fläche des Grundstücks
457 m²
Inhalt
821 m³
Sonstiger Innenraum
34 m²
Gebäude mit Außenbereich
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1994
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas, HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel, gashaard, gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha (gas gestookt uit 2017, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Aangebouwde stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
14-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, 2 toiletten, vloerverwarming, 2 wastafelmeubels, en douche

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur en elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

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Geografische Übersicht Sellingen

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Wohn- und Viertelzahlen in Sellingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sellingen. In 2025 waren da 2.448 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.199.

Einwohner

2.448

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.199

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.236

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sellingen
Jahr Einwohner
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sellingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Ausbildungsstufe

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

304

Bezeichnung C

176

Bezeichnung B

172

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

123

Bezeichnung A

122

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sellingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 509 • Strom: 1.106

Huurwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.266

Koopwoning

Gas: 1.250 • Strom: 3.262

Appartement

Gas: 354 • Strom: 867

Tussenwoning

Gas: 513 • Strom: 973

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 660 • Strom: 1.370

Betriebsaktivität in Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Gesamtanzahl der Firmensitze: 374

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sellingen
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sellingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sellingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

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