Direkt zum Inhalt
Logo von Erdman Makelaardij Hypotheken en Verzekeringen

De Breeakker 1

9551BR Sellingen • Groningen

Verfügbar
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ter Apel

Fotoalbum

De Breeakker 1 Sellingen
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen met prachtig uitzicht over natuurgebied ‘Vennekampen’! Wonen in een unieke vrijstaande woning aan een rustige en doodlopende straat? Je zoekt een ruim perceel met carport en garage waar zelfs een camper in-/onder passen? Wonen en werken wil je kunnen combineren? Dan is deze unieke split-level woning zeker het bekijken waard! Aan de Breeakker 1 in Sellingen vind je deze royale, onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1975, maar naderhand voorzien van muurisolatie(omstreeks 1980) en nieuwe buitengevels met extra isolatie (omstreeks 1995). Het geheel is gelegen aan het natuurgebied met wandelpaden ‘Holle Beetse Vennekampen’. De woonkamer en de achtertuin grenzen aan het natuurgebied, hier kun je maar zo een toevallige ontmoeting hebben met een ree. De woning is gelegen op een perceel grond van ca. 700m2 eigen grond. De tuin is gelegen rondom de woning en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De hoofdtuin met het terras zijn gelegen aan de zuidwest kan van het huis, hier kun je vrijwel de gehele dag genieten van de zon. De erfafscheiding wordt gemarkeerd door een keurige groene haag, hierdoor lijkt het aangrenzende natuurgebied een verlengstuk van je tuin. Het perceel is hoger gelegen dan de wandelpaden, hierdoor behoud je erg veel privacy in je tuin! De indeling van de deze woning is als volgt: Je komt binnen via een overdekte en ruime hal/entree met hier de toegang naar de diverse vertrekken, de trapopgang naar de verdiepingen, een toilet met fontein en de meterkast. Aan je linkerhand vind je de L-vormige woonkamer. De woonkamer(ca. 39m2) is voorzien van een grote glas pui die uitzicht biedt over het natuurgebied. Daarnaast is hier een sfeervolle Finse speksteenkachel geplaatst en zijn er diverse verzonken stroompunten in de vloer gebouwd voor de glazen pui. Het terras aan de woonkamer is tevens nog voorzien van een royaal uitvalscherm. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de woonkeuken(ca. 17m2 groot) met hier een keurige aanbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens vind je hier de doorgang naar een bijkeuken met extra bergruimte, de verwarmingsinstallatie en deur naar de achtertuin. In de hal vind je een korte trap naar beneden. Hier vind je een ruime werkkamer(ca. 33m2 groot) met een berging. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als thuis werkplek. Neem je de korte trap naar boven, dan bereik je een overloop met hieraan 4 slaapkamers (resp. 13m2, 9m2, 9m2 en 16m2 groot) en een badkamer met toilet, dubbele wastafel, douchehoek en hoekbad. Plus punten van deze woning: - Energielabel A; - Overdekte entree met aansluitend carport voor je auto; - Unieke woning qua indeling; - 4 slaapkamers aanwezig. Omgevingsinformatie: Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Daarnaast is er in het dorp een buurtsupermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen, openluchtzwembad, diverse sportieve activiteiten en diverse fiets- en wandelroutes door het prachtige landschap! Veel van deze fiets en wandelroutes starten dichtbij de woning! Bereikbaarheid: Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang. De woning is gelegen aan het natuurgebied ‘De Holle Beetse – Vennekampen’. Het landbouwgebied De Holle Beetse – Vennekampen is een fraai natuurgebied: natte graslanden, houtwallen en bosjes waar reeën zich thuis voelen. Het is een eldorado voor vogel- en bloemenliefhebbers. Voor wandelaars zijn vlonderpaden aangelegd. In het dorp zijn diverse opstapplaatsen voor buslijn 72 richting Vlagtwedde en Ter Apel. Verdere informatie: - Het geheel is omstreeks 1975 gebouwd en naderhand uitgebreid in 1980. In 1995 voorzien van nieuwe buitenmuren met isolatie; - Verwarming en warmwater middels een hybride cv-installatie(bj. 2018) met warmtepomp. Verwarming middels vloerverwarming en radiatoren; - Kozijnen zijn van hout(meranti), geheel voorzien van dubbelglas; - Energielabel A; - De woning is voorzien van 18 zonnepanelen; - Gebruiksoppervlakte wonen totaal: ca. 231m2; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(kelder): ca. 78m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 34m2; - Bruto inhoud woning: ca. 1113m3; Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
231 m²
Fläche des Grundstücks
700 m²
Inhalt
1113 m³
Sonstiger Innenraum
78 m²
Gebäude mit Außenbereich
34 m²
Externe Berghalle
4 m²
Hinterhof Fläche
230 m²

Bau und Energie

Baujahr
1975
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en warmtepomp
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
02-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 9551

Google Karten

Geografische Übersicht Sellingen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sellingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sellingen. In 2025 waren da 2.448 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.199.

Einwohner

2.448

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.199

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.236

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sellingen
Jahr Einwohner
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sellingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Ausbildungsstufe

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

304

Bezeichnung C

176

Bezeichnung B

172

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

123

Bezeichnung A

122

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sellingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 509 • Strom: 1.106

Huurwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.266

Koopwoning

Gas: 1.250 • Strom: 3.262

Appartement

Gas: 354 • Strom: 867

Tussenwoning

Gas: 513 • Strom: 973

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 660 • Strom: 1.370

Betriebsaktivität in Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Gesamtanzahl der Firmensitze: 374

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sellingen
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sellingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sellingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer Häuser in Sellingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.