Ir directamente al contenido
Logotipo de Erdman Makelaardij Hypotheken en Verzekeringen

De Breeakker 1

9551BR Sellingen • Groningen

Disponible
Premio: Mejor Agente Inmobiliario en Ter Apel

Galería de fotos

De Breeakker 1 Sellingen
Foto 2
Reclamar perfil para mostrar medios.

Descripción

Wonen met prachtig uitzicht over natuurgebied ‘Vennekampen’! Wonen in een unieke vrijstaande woning aan een rustige en doodlopende straat? Je zoekt een ruim perceel met carport en garage waar zelfs een camper in-/onder passen? Wonen en werken wil je kunnen combineren? Dan is deze unieke split-level woning zeker het bekijken waard! Aan de Breeakker 1 in Sellingen vind je deze royale, onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1975, maar naderhand voorzien van muurisolatie(omstreeks 1980) en nieuwe buitengevels met extra isolatie (omstreeks 1995). Het geheel is gelegen aan het natuurgebied met wandelpaden ‘Holle Beetse Vennekampen’. De woonkamer en de achtertuin grenzen aan het natuurgebied, hier kun je maar zo een toevallige ontmoeting hebben met een ree. De woning is gelegen op een perceel grond van ca. 700m2 eigen grond. De tuin is gelegen rondom de woning en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De hoofdtuin met het terras zijn gelegen aan de zuidwest kan van het huis, hier kun je vrijwel de gehele dag genieten van de zon. De erfafscheiding wordt gemarkeerd door een keurige groene haag, hierdoor lijkt het aangrenzende natuurgebied een verlengstuk van je tuin. Het perceel is hoger gelegen dan de wandelpaden, hierdoor behoud je erg veel privacy in je tuin! De indeling van de deze woning is als volgt: Je komt binnen via een overdekte en ruime hal/entree met hier de toegang naar de diverse vertrekken, de trapopgang naar de verdiepingen, een toilet met fontein en de meterkast. Aan je linkerhand vind je de L-vormige woonkamer. De woonkamer(ca. 39m2) is voorzien van een grote glas pui die uitzicht biedt over het natuurgebied. Daarnaast is hier een sfeervolle Finse speksteenkachel geplaatst en zijn er diverse verzonken stroompunten in de vloer gebouwd voor de glazen pui. Het terras aan de woonkamer is tevens nog voorzien van een royaal uitvalscherm. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de woonkeuken(ca. 17m2 groot) met hier een keurige aanbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens vind je hier de doorgang naar een bijkeuken met extra bergruimte, de verwarmingsinstallatie en deur naar de achtertuin. In de hal vind je een korte trap naar beneden. Hier vind je een ruime werkkamer(ca. 33m2 groot) met een berging. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als thuis werkplek. Neem je de korte trap naar boven, dan bereik je een overloop met hieraan 4 slaapkamers (resp. 13m2, 9m2, 9m2 en 16m2 groot) en een badkamer met toilet, dubbele wastafel, douchehoek en hoekbad. Plus punten van deze woning: - Energielabel A; - Overdekte entree met aansluitend carport voor je auto; - Unieke woning qua indeling; - 4 slaapkamers aanwezig. Omgevingsinformatie: Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Daarnaast is er in het dorp een buurtsupermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen, openluchtzwembad, diverse sportieve activiteiten en diverse fiets- en wandelroutes door het prachtige landschap! Veel van deze fiets en wandelroutes starten dichtbij de woning! Bereikbaarheid: Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang. De woning is gelegen aan het natuurgebied ‘De Holle Beetse – Vennekampen’. Het landbouwgebied De Holle Beetse – Vennekampen is een fraai natuurgebied: natte graslanden, houtwallen en bosjes waar reeën zich thuis voelen. Het is een eldorado voor vogel- en bloemenliefhebbers. Voor wandelaars zijn vlonderpaden aangelegd. In het dorp zijn diverse opstapplaatsen voor buslijn 72 richting Vlagtwedde en Ter Apel. Verdere informatie: - Het geheel is omstreeks 1975 gebouwd en naderhand uitgebreid in 1980. In 1995 voorzien van nieuwe buitenmuren met isolatie; - Verwarming en warmwater middels een hybride cv-installatie(bj. 2018) met warmtepomp. Verwarming middels vloerverwarming en radiatoren; - Kozijnen zijn van hout(meranti), geheel voorzien van dubbelglas; - Energielabel A; - De woning is voorzien van 18 zonnepanelen; - Gebruiksoppervlakte wonen totaal: ca. 231m2; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(kelder): ca. 78m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 34m2; - Bruto inhoud woning: ca. 1113m3;

Hipoteca berekenen

€ 675.000

Coste del comprador (estimado): € 15.350

2% de impuesto sobre la transmisión (€ 13.500) + notario (€ 1.150) + valoración (€ 700)

Total de compra (incl. gastos de envío): € 690.350

3,04%

Anualmente

%

€ 33.750

Disponible directamente

€

Hipoteca estimada

Gasto mensual bruto indicativo

Basado en anualidad y plazo de 30 años

Costo mensual neto indicativo

i

Aviso legal: esta calculadora de hipoteca es una indicación simplificada basada en suposiciones generales. No se pueden derivar derechos de los resultados mostrados. Contado con 10-interés anual (zonder NHG), determinado automáticamente en función del límite de precio de la pregunta € 470.000. Fuente: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Se ha tomado en cuenta un 80% de hipoteca del valor de mercado para el caso de no ser NHG.

Alle características

Básico

Precio de consulta
€ 675.000 k.k.
Estado
Disponible
Tipo de oferta
koop
Uso de vivienda
permanente bewoning
Tipo de vivienda
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Índice

Habitaciones
6 habitaciones
Habitaciones de dormir
5 dormitorios
Baños
1 badkamer en 1 apart toilet
Pisos
2 woonlagen

Áreas y volúmenes

Superficie construida
231 m²
Área del lote
700 m²
Contenido
1113 m³
Otra zona interior
78 m²
Espacio exterior vinculado al edificio
34 m²
Espacio de almacenamiento externo
4 m²
Área del jardín trasero
230 m²

Construcción y energía

Año de construcción
1975
Método de construcción
Bestaande bouw
Tipo de techo
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Aislamiento
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Calefacción
Cv-ketel en warmtepomp
Agua tibia
Cv-ketel
Caldera CV
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Etiqueta energética
A

Catastral y VvE

Situación de propiedad
Volle eigendom

Espacio exterior y aparcamiento

Espacio exterior
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardín
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Ubicación del jardín
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Rescate
Vrijstaande houten berging
Aparcar
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Tipo de garaje
Inpandig
Capacidad del garaje
1 coche(s)

Planificación

Ofrecido desde
02-03-2026

Instalaciones del baño

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Instalaciones de garaje

Elektrische deur, elektra en stromend water

Características adicionales

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Mapas

Mapa de códigos postales

Mapa de códigos postales para 9551

Mapas de Google

Vista geográfica Sellingen

Ver la ubicación y descubre los agentes inmobiliarios en esta región

Estadísticas de vivienda y vecindario en Sellingen

Ver vista de datos actuales sobre residentes, desarrollo WOZ, stock de viviendas, consumo energético, actividad empresarial y seguridad en Sellingen. En 2025 había 2.448 habitantes. El valor medio de la WOZ en 2025 es EUR 343.199.

Inhabitantes

2.448

Último año: 2025

Promedio WOZ

EUR 343.199

Último año: 2025

Ingreso promedio por persona

EUR 29.236

Fuente: AlleCijfers

Delitos (año actual)

43

Total registrado

Demografía y desarrollo WOZ

Habitantes por año

Habitantes por año en Sellingen
Año Inhabitantes
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

Valor WOZ por año

Valor WOZ por año en Sellingen
Año Promedio WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Composición de los residentes

Edad

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Nivel académico

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Origen de los residentes (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

"Woningvoorraad en bouwperiodes"

Tipos de viviendas

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Período de construcción del edificio

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Energía y sostenibilidad

Distribución de etiquetas energéticas

Etiqueta G

304

Etiqueta C

176

Etiqueta B

172

Etiqueta F

148

Etiqueta D

123

Etiqueta A

122

Etiqueta E

46

Etiqueta A++++

31

Etiqueta A+++

27

Etiqueta A++

15

Etiqueta A+

8

Etiqueta A+++++

0

Consumo medio de energía por año

Consumo energético medio anual en Sellingen
Año Gas (m3) Electricidad (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Consumo por tipo de vivienda

Hoekwoning

Gas: 509 • Electricidad: 1.106

Huurwoning

Gas: 1.020 • Electricidad: 2.266

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricidad: 3.262

Appartement

Gas: 354 • Electricidad: 867

Tussenwoning

Gas: 513 • Electricidad: 973

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Electricidad: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 660 • Electricidad: 1.370

Actividad empresarial en Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Número total de establecimientos empresariales: 374

Últimos datos delictivos

Últimos datos de delitos en Sellingen
Periodo Delitos
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

Estos números dan una imagen indicativa de las tendencias de seguridad en el entorno residencial de Sellingen.

Preguntas frecuentes sobre vivir en Sellingen

Respuestas cortas basadas en cifras actuales de la zona, útil para una comparación rápida del entorno residencial.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer viviendas in Sellingen

Ver más viviendas en este lugar.