Jump to content
Logo of Erdman Makelaardij Hypotheken en Verzekeringen

De Breeakker 1

9551BR Sellingen • Groningen

Available
Award: Best Broker in Ter Apel

Photo Gallery

De Breeakker 1 Sellingen
Photo 2
Claim profile to display media.

Description

Wonen met prachtig uitzicht over natuurgebied ‘Vennekampen’! Wonen in een unieke vrijstaande woning aan een rustige en doodlopende straat? Je zoekt een ruim perceel met carport en garage waar zelfs een camper in-/onder passen? Wonen en werken wil je kunnen combineren? Dan is deze unieke split-level woning zeker het bekijken waard! Aan de Breeakker 1 in Sellingen vind je deze royale, onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1975, maar naderhand voorzien van muurisolatie(omstreeks 1980) en nieuwe buitengevels met extra isolatie (omstreeks 1995). Het geheel is gelegen aan het natuurgebied met wandelpaden ‘Holle Beetse Vennekampen’. De woonkamer en de achtertuin grenzen aan het natuurgebied, hier kun je maar zo een toevallige ontmoeting hebben met een ree. De woning is gelegen op een perceel grond van ca. 700m2 eigen grond. De tuin is gelegen rondom de woning en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De hoofdtuin met het terras zijn gelegen aan de zuidwest kan van het huis, hier kun je vrijwel de gehele dag genieten van de zon. De erfafscheiding wordt gemarkeerd door een keurige groene haag, hierdoor lijkt het aangrenzende natuurgebied een verlengstuk van je tuin. Het perceel is hoger gelegen dan de wandelpaden, hierdoor behoud je erg veel privacy in je tuin! De indeling van de deze woning is als volgt: Je komt binnen via een overdekte en ruime hal/entree met hier de toegang naar de diverse vertrekken, de trapopgang naar de verdiepingen, een toilet met fontein en de meterkast. Aan je linkerhand vind je de L-vormige woonkamer. De woonkamer(ca. 39m2) is voorzien van een grote glas pui die uitzicht biedt over het natuurgebied. Daarnaast is hier een sfeervolle Finse speksteenkachel geplaatst en zijn er diverse verzonken stroompunten in de vloer gebouwd voor de glazen pui. Het terras aan de woonkamer is tevens nog voorzien van een royaal uitvalscherm. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de woonkeuken(ca. 17m2 groot) met hier een keurige aanbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens vind je hier de doorgang naar een bijkeuken met extra bergruimte, de verwarmingsinstallatie en deur naar de achtertuin. In de hal vind je een korte trap naar beneden. Hier vind je een ruime werkkamer(ca. 33m2 groot) met een berging. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als thuis werkplek. Neem je de korte trap naar boven, dan bereik je een overloop met hieraan 4 slaapkamers (resp. 13m2, 9m2, 9m2 en 16m2 groot) en een badkamer met toilet, dubbele wastafel, douchehoek en hoekbad. Plus punten van deze woning: - Energielabel A; - Overdekte entree met aansluitend carport voor je auto; - Unieke woning qua indeling; - 4 slaapkamers aanwezig. Omgevingsinformatie: Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Daarnaast is er in het dorp een buurtsupermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen, openluchtzwembad, diverse sportieve activiteiten en diverse fiets- en wandelroutes door het prachtige landschap! Veel van deze fiets en wandelroutes starten dichtbij de woning! Bereikbaarheid: Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang. De woning is gelegen aan het natuurgebied ‘De Holle Beetse – Vennekampen’. Het landbouwgebied De Holle Beetse – Vennekampen is een fraai natuurgebied: natte graslanden, houtwallen en bosjes waar reeën zich thuis voelen. Het is een eldorado voor vogel- en bloemenliefhebbers. Voor wandelaars zijn vlonderpaden aangelegd. In het dorp zijn diverse opstapplaatsen voor buslijn 72 richting Vlagtwedde en Ter Apel. Verdere informatie: - Het geheel is omstreeks 1975 gebouwd en naderhand uitgebreid in 1980. In 1995 voorzien van nieuwe buitenmuren met isolatie; - Verwarming en warmwater middels een hybride cv-installatie(bj. 2018) met warmtepomp. Verwarming middels vloerverwarming en radiatoren; - Kozijnen zijn van hout(meranti), geheel voorzien van dubbelglas; - Energielabel A; - De woning is voorzien van 18 zonnepanelen; - Gebruiksoppervlakte wonen totaal: ca. 231m2; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(kelder): ca. 78m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 34m2; - Bruto inhoud woning: ca. 1113m3;

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
6 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
231 m²
Land area
700 m²
Content
1113 m³
Other enclosed space
78 m²
Building bound outdoor space
34 m²
External storage space
4 m²
Backyard area
230 m²

Construction and Energy

Year of construction
1975
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Inpandig
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
02-03-2026

Bathroom facilities

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Garage facilities

Elektrische deur, elektra en stromend water

Additional features

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9551

Google Maps

Geographical overview Sellingen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sellingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sellingen. In 2025 were there 2.448 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.199.

Residents

2.448

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.199

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.236

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sellingen
Year Residents
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sellingen
Year Average WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Composition of residents

Age build-up

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Education level

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Origin of residents (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

304

Label C

176

Label B

172

Label F

148

Label D

123

Label A

122

Label E

46

Label A++++

31

Label A+++

27

Label A++

15

Label A+

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sellingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 509 • Electricity: 1.106

Huurwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.266

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.262

Appartement

Gas: 354 • Electricity: 867

Tussenwoning

Gas: 513 • Electricity: 973

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Electricity: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 660 • Electricity: 1.370

Business activity in Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Total number of company establishments: 374

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sellingen
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sellingen.

Frequently asked questions about living in Sellingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer houses in Sellingen

View more homes in this location.