Aller directement au contenu
Logo de Erdman Makelaardij Hypotheken en Verzekeringen

De Breeakker 1

9551BR Sellingen • Groningen

Disponible
Prix : Meilleur Courtier en Ter Apel

Galerie de photos

De Breeakker 1 Sellingen
Photo 60
Afficher le profil pour les médias.

Description

Wonen met prachtig uitzicht over natuurgebied ‘Vennekampen’! Wonen in een unieke vrijstaande woning aan een rustige en doodlopende straat? Je zoekt een ruim perceel met carport en garage waar zelfs een camper in-/onder passen? Wonen en werken wil je kunnen combineren? Dan is deze unieke split-level woning zeker het bekijken waard! Aan de Breeakker 1 in Sellingen vind je deze royale, onder architectuur gebouwde, vrijstaande woning. Deze woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1975, maar naderhand voorzien van muurisolatie(omstreeks 1980) en nieuwe buitengevels met extra isolatie (omstreeks 1995). Het geheel is gelegen aan het natuurgebied met wandelpaden ‘Holle Beetse Vennekampen’. De woonkamer en de achtertuin grenzen aan het natuurgebied, hier kun je maar zo een toevallige ontmoeting hebben met een ree. De woning is gelegen op een perceel grond van ca. 700m2 eigen grond. De tuin is gelegen rondom de woning en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De hoofdtuin met het terras zijn gelegen aan de zuidwest kan van het huis, hier kun je vrijwel de gehele dag genieten van de zon. De erfafscheiding wordt gemarkeerd door een keurige groene haag, hierdoor lijkt het aangrenzende natuurgebied een verlengstuk van je tuin. Het perceel is hoger gelegen dan de wandelpaden, hierdoor behoud je erg veel privacy in je tuin! De indeling van de deze woning is als volgt: Je komt binnen via een overdekte en ruime hal/entree met hier de toegang naar de diverse vertrekken, de trapopgang naar de verdiepingen, een toilet met fontein en de meterkast. Aan je linkerhand vind je de L-vormige woonkamer. De woonkamer(ca. 39m2) is voorzien van een grote glas pui die uitzicht biedt over het natuurgebied. Daarnaast is hier een sfeervolle Finse speksteenkachel geplaatst en zijn er diverse verzonken stroompunten in de vloer gebouwd voor de glazen pui. Het terras aan de woonkamer is tevens nog voorzien van een royaal uitvalscherm. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot de woonkeuken(ca. 17m2 groot) met hier een keurige aanbouwkeuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur. Tevens vind je hier de doorgang naar een bijkeuken met extra bergruimte, de verwarmingsinstallatie en deur naar de achtertuin. In de hal vind je een korte trap naar beneden. Hier vind je een ruime werkkamer(ca. 33m2 groot) met een berging. Deze ruimte is ideaal te gebruiken als thuis werkplek. Neem je de korte trap naar boven, dan bereik je een overloop met hieraan 4 slaapkamers (resp. 13m2, 9m2, 9m2 en 16m2 groot) en een badkamer met toilet, dubbele wastafel, douchehoek en hoekbad. Plus punten van deze woning: - Energielabel A; - Overdekte entree met aansluitend carport voor je auto; - Unieke woning qua indeling; - 4 slaapkamers aanwezig. Omgevingsinformatie: Sellingen is een esdorp en het heeft een voor deze dorpen kenmerkende brink. Het dorp ontstond in de Middeleeuwen. Het is een langgerekte plaats met dorpse huizen en mooie boerderijen, afgewisseld met winkeltjes, restaurants en terrassen. Daarnaast is er in het dorp een buurtsupermarkt, een apotheekhoudende dokterspraktijk, basisscholen, openluchtzwembad, diverse sportieve activiteiten en diverse fiets- en wandelroutes door het prachtige landschap! Veel van deze fiets en wandelroutes starten dichtbij de woning! Bereikbaarheid: Sellingen heeft goede verbindingswegen richting Groningen via Vlagtwedde en Winschoten of richting Emmen en de rest van Nederland via Ter Apel. Sellingen ligt op steenworp afstand van Duitsland, met een eigen grensovergang. De woning is gelegen aan het natuurgebied ‘De Holle Beetse – Vennekampen’. Het landbouwgebied De Holle Beetse – Vennekampen is een fraai natuurgebied: natte graslanden, houtwallen en bosjes waar reeën zich thuis voelen. Het is een eldorado voor vogel- en bloemenliefhebbers. Voor wandelaars zijn vlonderpaden aangelegd. In het dorp zijn diverse opstapplaatsen voor buslijn 72 richting Vlagtwedde en Ter Apel. Verdere informatie: - Het geheel is omstreeks 1975 gebouwd en naderhand uitgebreid in 1980. In 1995 voorzien van nieuwe buitenmuren met isolatie; - Verwarming en warmwater middels een hybride cv-installatie(bj. 2018) met warmtepomp. Verwarming middels vloerverwarming en radiatoren; - Kozijnen zijn van hout(meranti), geheel voorzien van dubbelglas; - Energielabel A; - De woning is voorzien van 18 zonnepanelen; - Gebruiksoppervlakte wonen totaal: ca. 231m2; - Gebruiksoppervlakte overige inpandige ruimte(kelder): ca. 78m2; - Gebouw gebonden buitenruimte: ca. 34m2; - Bruto inhoud woning: ca. 1113m3; Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 675.000

Coûts d'achat (estimés): € 15.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 13.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 690.350

3,04%

Annuellement

%

€ 33.750

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 675.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, vrijstaande woning

Plan

Chambres
6 chambres
Chambres de coucher
5 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
231 m²
Superficie du terrain
700 m²
Contenu
1113 m³
Autre espace intérieur
78 m²
Espace extérieur lié au bâtiment
34 m²
Espace de stockage externe
4 m²
Aire de la cour arrière
230 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1975
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel en warmtepomp
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Emplacement jardin
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Type de garage
Inpandig
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
02-03-2026

Équipements de la salle de bain

Douche, dubbele wastafel, ligbad, en toilet

Équipements de garage

Elektrische deur, elektra en stromend water

Caractéristiques supplémentaires

  • Buitenzonwering
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 9551

Google Maps

Aperçu géographique Sellingen

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Sellingen

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sellingen. En 2025 étaient 2.448 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 343.199.

Résidents

2.448

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 343.199

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 29.236

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

43

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sellingen
Année Résidents
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sellingen
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Niveau d'enseignement

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Origine des habitants (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette G

304

Étiquette C

176

Étiquette B

172

Étiquette F

148

Étiquette D

123

Étiquette A

122

Étiquette E

46

Étiquette A++++

31

Étiquette A+++

27

Étiquette A++

15

Étiquette A+

8

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sellingen
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 509 • Électricité: 1.106

Huurwoning

Gaz: 1.020 • Électricité: 2.266

Koopwoning

Gaz: 1.250 • Électricité: 3.262

Appartement

Gaz: 354 • Électricité: 867

Tussenwoning

Gaz: 513 • Électricité: 973

Vrijstaande woning

Gaz: 1.277 • Électricité: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 660 • Électricité: 1.370

Activité dans Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Nombre total d'établissements: 374

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sellingen
Période Délits
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sellingen.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sellingen

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer maisons in Sellingen

Voir plus d'habitations dans cette ville.