Jump to content
Logo of Makelara Makelaardij

Dorigweg 54

9551AN Sellingen • Groningen

Available

€ 449.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 459.830

Purchase price /m²: € 3.508

Photo Gallery

Dorigweg 54 Sellingen
Photo 37
Claim profile to display media.

Description

In het bosrijke en landelijk gelegen Sellingen staat deze vrijstaande, goed geïsoleerde en levensloopbestendige vrijstaande woning. Gelegen aan de rand van het dorp, aan een rustige weg en met voorzieningen binnen handbereik, heeft deze woning veel te bieden. De woning is gebouwd in 1994, zeer goed onderhouden, beschikt over een energielabel A en de mogelijkheid tot het realiseren van in totaal 5 slaapkamers! Sellingen is gelegen in de gemeente Westerwolde; een schilderachtige omgeving omringd door natuur, waar je heerlijk kunt fietsen, wandelen en volop kan genieten van de natuur, de rust en de ruimte. Het dorp beschikt over diverse voorzieningen zoals supermarkt, scholen, gezondheidszorg, sport- en recreatiefaciliteiten en horeca. Uitgebreidere voorzieningen kunt u vinden in het nabij gelegen Musselkanaal, Stadskanaal en Ter Apel, daarnaast zijn er goede uitvalswegen naar onder andere Emmen, Winschoten, Duitsland en Groningen. Verder beschikt het dorp over een busverbinding richting Winschoten, Emmen en Stadskanaal. De indeling BEGANE GROND: riante hal/entree met trapopgang en garderobe, modern toilet met fonteintje, stijlvolle hoekkeuken compleet uitgevoerd met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser (nieuw), combimagnetron, wasemkap en nieuwe inductiekookplaat, sfeervolle woonkamer met schuifpui met screen, gaskachel en airconditioning (koelen/verwarmen), slaapkamer met rolluik en toegang tot badkamer met wastafelmeubel en inloopdouche, bijkeuken voorzien van kastenwand met cv-opstelling en witgoedaansluitingen. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale serre/tuinkamer (ca. 35 m2) voorzien van kunststof kozijnen en schuifpui naar de tuin, waardoor binnen en buiten vloeiend op elkaar overlopen. EERSTE VERDIEPING: indrukwekkende vide met royale overloop welke zorg voor een ruimtelijk geheel, 2 grote slaapkamers, waarvan 1 voorzien van praktische kastenwand, mogelijkheid tot het realiseren van 4e en/of 5e slaapkamers, tweede badkamer voorzien van douchehoek, ligbad, 2e toilet, wastafel en vloerverwarming, extra bergruimte achter de knieschotten. VERDER: ruime oprit met stenen garage voorzien van elektrische deur, wateraansluiting, centrale verwarming en vaste trap naar de zolderruimte. Verder beschikt het perceel over een zonneterras, tuin rond om de woning, vrijstaande houten berging met elektra en overkapping, bergruimte en groentekas. BIJZONDERHEDEN: -begane grond pvc-vloer (met daaronder originele marmeren vloer); -grotendeels vloerverwarming; -energiezuinig - energielabel A; -21 zonnepanelen; -keurig onderhouden, zowel binnen als buiten. Stel u voor om te leven in deze prachtige woning, genietend van de rust en de natuur en het gemak van voorzieningen binnen handbereik. Laat deze kans niet aan u voorbijgaan en neem contact met ons op om een bezichtiging te plannen en maak van dit huis uw thuis!

Mortgage berekenen

€ 449.000

Cost of copper (estimated): € 10.830

2% transfer tax (€ 8.980) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 459.830

2,78%

Yearly

%

€ 22.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 449.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Index

Rooms
5 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
128 m²
Land area
599 m²
Content
775 m³
Other enclosed space
79 m²
External storage space
8 m²

Construction and Energy

Year of construction
1994
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Insulation
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heating
Cv-ketel, gashaard, mogelijkheid voor open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Nefit Trendline (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energy label
A

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garden
Tuin rondom
Salvage
Vrijstaande houten berging
Parking
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garage type
Aangebouwde stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
16-03-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche, wastafelmeubel, douche, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafel

Garage facilities

Elektrische deur, vliering, elektra, verwarming en stromend water

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • zonnecollectoren
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 9551

Google Maps

Geographical overview Sellingen

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sellingen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sellingen. In 2025 were there 2.448 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 343.199.

Residents

2.448

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 343.199

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 29.236

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

43

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sellingen
Year Residents
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sellingen
Year Average WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Composition of residents

Age build-up

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Education level

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Origin of residents (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Construction period of buildings

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

304

Label C

176

Label B

172

Label F

148

Label D

123

Label A

122

Label E

46

Label A++++

31

Label A+++

27

Label A++

15

Label A+

8

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sellingen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 509 • Electricity: 1.106

Huurwoning

Gas: 1.020 • Electricity: 2.266

Koopwoning

Gas: 1.250 • Electricity: 3.262

Appartement

Gas: 354 • Electricity: 867

Tussenwoning

Gas: 513 • Electricity: 973

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Electricity: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 660 • Electricity: 1.370

Business activity in Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Total number of company establishments: 374

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sellingen
Period Crimes
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sellingen.

Frequently asked questions about living in Sellingen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer houses in Sellingen

View more homes in this location.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.