Direkt zum Inhalt
Logo von Wim Stuursma Makelaardij

Lammerweg 5

9551TA Sellingen • Groningen

Verfügbar

€ 725.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 741.350

Kaufpreis /m²: € 4.932

Fotoalbum

Lammerweg 5 Sellingen
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Lammerweg 5 - Sellingen Vraagprijs: €725.000,- k.k. Soms komt er een woonplek voorbij die u niet alleen bekijkt, maar vooral beleeft. Aan de Lammerweg 5 in Sellingen staat zo’n plek. Een karakteristieke woonboerderij uit 1920, gelegen op een bijzonder royaal perceel van 14.090 m² eigen grond, omringd door groen, rust en het afwisselende landschap van Westerwolde. Vanuit vrijwel ieder raam kijkt u uit op natuur en buiten lijkt het erf vanzelf over te gaan in het omliggende landschap. Dit soort woonboerderijen, met zoveel eigen grond en natuurbeleving rondom, komen maar zelden beschikbaar. Het perceel biedt volop mogelijkheden voor wie graag buiten leeft of ruimte zoekt voor hobby, tuinieren, dieren of werken aan huis. Rondom de woning zijn meerdere zitplekken aanwezig, waaronder een terrasoverkapping met zonwering. Verder beschikt het geheel onder meer over een grondwaterpomp en een Oostenrijkse houten blokhut met elektra en infrarood warmtepaneel, die bijvoorbeeld gebruikt kan worden als werkplek, hobbyruimte of rustige plek in het groen. De woonboerderij beschikt over een sfeervolle woonkeuken met houtkachel, een royale woonkamer, drie slaapkamers en twee badkamers op de begane grond. Buiten vindt u onder meer een terrasoverkapping met zonwering, een grondwaterpomp en een houten blokhut met elektra: een heerlijke plek om thuis te werken, midden in het groen. Indeling Via de entree/hal bereikt u de karakteristieke woonkeuken van ca. 17,4 m², voorzien van een houtkachel, gasfornuis en koelkast. Aansluitend is er een royale en sfeervolle woonkamer van ca. 56,5 m². Verder beschikt de begane grond over drie slaapkamers van ca. 8,7 m², 20,6 m² en 11,3 m², een inpandige berging, een toilet met fonteintje en twee badkamers. De eerste badkamer is ca. 5,4 m² groot en voorzien van een douche en witgoedaansluiting. De tweede badkamer is ca. 3,7 m² groot en beschikt over een wastafelmeubel en bad. De ruime bergzolder (ca. 59.8 m2) is bereikbaar via een losse trap. Handig om te weten: - Bouwjaar 1920 (conform BAG); - Verwarmd middels Cv-installatie (ATAG E325EC CW5) en houtkachel; - Er is vloerverwarming aangelegd in een deel van de woonkamer; - Hardhouten kozijnen rondom met isolerende beglazing; - De zoldervloer is geïsoleerd; - Glasvezelinternet aanwezig; - Alarminstallatie aanwezig (eigendom); - De houten Oostenrijkse blokhut is voorzien van elektra en infrarood warmtepaneel en hierdoor uitermate geschikt voor thuiswerken; - Aangebouwde terrasoverkapping voorzien van zonwering; - Er is een grondwaterpomp aanwezig in de achtertuin. Omgevingsinformatie De woning ligt buiten de bebouwde kom van Sellingen, in een groene en afwisselende omgeving. Sellingen is een sfeervol dorp in de gemeente Westerwolde en beschikt over een aantal praktische voorzieningen voor de dagelijkse behoefte, waaronder een supermarkt, basisschool en huisartsenpraktijk. Ook het gemeentehuis van Westerwolde is in Sellingen gevestigd. De omgeving staat bekend om het beekdal van de Ruiten Aa, de Sellingerbossen en het karakteristieke Westerwoldse landschap. In de directe omgeving zijn volop mogelijkheden om te wandelen en te fietsen, onder andere via routes langs de Ruiten Aa, heidevelden, bossen en open landerijen. Voor uitgebreidere voorzieningen, winkels en middelbaar onderwijs zijn plaatsen als Ter Apel, Vlagtwedde en Stadskanaal goed bereikbaar. Daarmee biedt deze ligging een prettige combinatie van landelijk wonen, dorpsvoorzieningen op korte afstand en veel natuur in de directe omgeving.

Hypothek berekenen

€ 725.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 16.350

2 % Übertragungssteuer (€ 14.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 741.350

3,21%

Jährlich

%

€ 36.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (08-06-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 725.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 apart toilet
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
147 m²
Fläche des Grundstücks
14090 m²
Inhalt
681 m³
Sonstiger Innenraum
60 m²
Gebäude mit Außenbereich
20 m²
Externe Berghalle
58 m²

Bau und Energie

Baujahr
1920
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
ATAG (eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande houten garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
05-06-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • buitenzonwering
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 9551

Google Karten

Geografische Übersicht Sellingen

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sellingen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sellingen. In 2025 waren da 2.448 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 343.199.

Einwohner

2.448

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 343.199

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 29.236

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

43

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sellingen
Jahr Einwohner
2021 2.422
2022 2.447
2023 2.475
2024 2.481
2025 2.448

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sellingen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 240.800
2022 EUR 271.258
2023 EUR 313.470
2024 EUR 331.531
2025 EUR 343.199

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 803 0-15: 278 15-25: 214 25-45: 430 45-65: 726

Ausbildungsstufe

Hoger

234

Praktisch

286

Middelbaar

691

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

86

Nederland

2.276

Buiten Europa

90

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 35
Appartementen 68
Tussenwoningen 27
Vrijstaande woningen 869
Twee-onder-één-kap woningen 160

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 3
1700 tot 1900 6
1900 tot 1925 123
1925 tot 1950 320
1950 tot 1970 257
1970 tot 1980 165
1980 tot 1990 69
1990 tot 2000 150
2000 tot 2010 48
2010 tot 2020 33
2020 en later 201

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

304

Bezeichnung C

176

Bezeichnung B

172

Bezeichnung F

148

Bezeichnung D

123

Bezeichnung A

122

Bezeichnung E

46

Bezeichnung A++++

31

Bezeichnung A+++

27

Bezeichnung A++

15

Bezeichnung A+

8

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sellingen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.799 3.327
2021 1.993 3.429
2022 1.554 3.270
2023 1.227 3.141
2024 1.196 3.194

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 509 • Strom: 1.106

Huurwoning

Gas: 1.020 • Strom: 2.266

Koopwoning

Gas: 1.250 • Strom: 3.262

Appartement

Gas: 354 • Strom: 867

Tussenwoning

Gas: 513 • Strom: 973

Vrijstaande woning

Gas: 1.277 • Strom: 3.329

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 660 • Strom: 1.370

Betriebsaktivität in Sellingen (2025)

Handel en HORECA 67
Nijverheid en energie 42
Zakelijke dienstverlening 54
Overheid, onderwijs en zorg 49
Landbouw, bosbouw en visserij 82
Vervoer, informatie en communicatie 19
Financiele diensten en onroerendgoed 5
Cultuur, recreatie en overige diensten 42

Gesamtanzahl der Firmensitze: 374

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sellingen
Periode Verbrechen
jan 2025 6
jan 2026 3
jul 2025 4
jun 2025 4
mei 2025 3
mrt 2025 6
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 4
okt 2025 4
sep 2024 3
sep 2025 0

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sellingen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sellingen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sellingen?

Sellingen telt in 2025 ongeveer 2.448 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sellingen is in 2025 circa € 343.199.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sellingen ligt rond € 29.236 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sellingen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 43 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sellingen?

In Sellingen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 869 woningen.

Meer Häuser in Sellingen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.