Direkt zum Inhalt
Logo von Heutinck Makelaardij B.V.

Wezelhof 82

7064CW Silvolde • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Ulft

Fotoalbum

Wezelhof 82 Silvolde
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Fraai uitgebouwde tussenwoning gelegen aan een kindvriendelijk woonhofje! Een prachtige kans voor starters! Deze ruime tussenwoning biedt een prachtige leefruimte die je vanaf de voorzijde van de woning niet zou verwachten. Aan de achterzijde van de woning is namelijk een riante uitbouw gerealiseerd met veel glas, waardoor er een heerlijke, lichte en royale living is ontstaan. De woning is keurig afgewerkt en in 2023 voorzien van een nieuwe, luxe badkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning verder verbeterd. Zo is er recentelijk spouwmuurisolatie en vloerisolatie aangebracht, is de c.v.-ketel in 2024 vernieuwd én zijn er 11 zonnepanelen gelegd. Kortom: een unieke woonkans. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Als je het woonhofje op rijdt vind je parkeergelegenheid op één van de openbare parkeerplekken. Enkele jaren geleden was er een parkeerplek op eigen terrein aanwezig, maar de voortuin is inmiddels aangepast naar een sfeervolle tuin waardoor de woning een aantrekkelijke eerste indruk maakt. Via het pad bereik je de voordeur met toegang naar de hal. Aan de linkerzijde kun je naar de praktische bijkeuken/berging die mogelijkheden biedt voor opslag. De berging beschikt over een eigen buitendeur, ideaal om bijvoorbeeld de fietsen direct in de berging te kunnen plaatsen. Het toilet is modern en voorzien van een fonteintje. De meterkast is enkele jaren geleden vernieuwd. Vervolgens bereik je dé blikvanger van deze woning. De riante uitgebouwde living met veel glas aan de achterzijde. Een heerlijke leefruimte met voldoende mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren én een ruime eettafel te kunnen plaatsen. Stel je voor dat je hier ’s ochtends aan het ontbijt zit als de ochtendzon via de grote ramen naar binnen schijnt! De woonkamer is keurig afgewerkt met een strakke laminaatvloer en ook de wanden zijn voorzien van frisse kleurstellingen. Via een grote tuindeur is er directe toegang naar de sfeervol aangelegde achtertuin. De keuken vind je aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgevoerd met een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, keramische kookplaat en een afzuigkap. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. Deze zijn voorzien van draai-/kiepramen en de ouderslaapkamer beschikt zelfs over airco. De laminaatvloer is vanaf de overloop volledig drempelloos doorgelegd de slaapkamers in. De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd, modern uitgevoerd en van alle luxe voorzien zoals een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en fraai wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Dit is een praktische bergzolder met legio opslag mogelijkheden. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig en is de c.v.-ketel er geplaatst. De voortuin is keurig aangelegd met diverse borders en een grindpad naar de woning toe. De achtertuin is mooi omsloten en voorzien van een groot terras, een graspartij en diverse borders met beplanting. Onder de veranda met houtkachel is het heerlijk vertoeven. Naast de veranda bevindt zich een schuurtje voor de opslag van tuingereedschap. De achtertuin ligt op het oosten en biedt gezien de diepte in de zomermaanden ook zeker plekken in de zon! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1979 De inhoud van de woning is circa 370 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 106 m² De perceeloppervlakte is 179 m² Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. 11 Zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 2700 kWh Energielabel A en daardoor relatief lage maandelijkse stookkosten! Aanvaarding in overleg Locatie: Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 325.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 8.350

2 % Übertragungssteuer (€ 6.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 333.350

2,78%

Jährlich

%

€ 16.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 325.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
106 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
370 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Externe Berghalle
3 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1979
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
18-02-2026
Verkaufsdatum
09-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7064

Google Karten

Geografische Übersicht Silvolde

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Silvolde

Wohn- und Viertelzahlen in Silvolde

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Silvolde. In 2025 waren da 5.607 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 319.740.

Einwohner

5.607

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 319.740

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 26.120

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

116

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Silvolde
Jahr Einwohner
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Silvolde
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.469 0-15: 700 15-25: 648 25-45: 1.145 45-65: 1.658

Ausbildungsstufe

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

682

Bezeichnung B

401

Bezeichnung A

378

Bezeichnung G

311

Bezeichnung A++++

265

Bezeichnung D

264

Bezeichnung F

209

Bezeichnung E

117

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A++

9

Bezeichnung A+++

4

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Silvolde
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 846 • Strom: 2.284

Huurwoning

Gas: 798 • Strom: 2.121

Koopwoning

Gas: 1.073 • Strom: 3.084

Appartement

Gas: 581 • Strom: 1.738

Tussenwoning

Gas: 765 • Strom: 2.199

Vrijstaande woning

Gas: 1.260 • Strom: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.042 • Strom: 2.900

Betriebsaktivität in Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Gesamtanzahl der Firmensitze: 553

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Silvolde
Periode Verbrechen
jan 2025 11
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Silvolde.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Silvolde

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2025 ongeveer 5.607 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer Häuser in Silvolde

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.