Aller directement au contenu
Logo de Heutinck Makelaardij B.V.

Wezelhof 82

7064CW Silvolde • Gelderland

Vendu sous réserve
Prix : Meilleur Courtier en Ulft

Galerie de photos

Wezelhof 82 Silvolde
Photo 1
Afficher le profil pour les médias.

Description

Fraai uitgebouwde tussenwoning gelegen aan een kindvriendelijk woonhofje! Een prachtige kans voor starters! Deze ruime tussenwoning biedt een prachtige leefruimte die je vanaf de voorzijde van de woning niet zou verwachten. Aan de achterzijde van de woning is namelijk een riante uitbouw gerealiseerd met veel glas, waardoor er een heerlijke, lichte en royale living is ontstaan. De woning is keurig afgewerkt en in 2023 voorzien van een nieuwe, luxe badkamer. Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning verder verbeterd. Zo is er recentelijk spouwmuurisolatie en vloerisolatie aangebracht, is de c.v.-ketel in 2024 vernieuwd én zijn er 11 zonnepanelen gelegd. Kortom: een unieke woonkans. Is je interesse gewekt? Bekijk dan snel de virtuele bezichtiging op onze website! Let op: Deze woning wordt aangeboden met een scherpe vanafprijs. Biedingen vanaf € 325.000,00 worden door de eigenaar serieus in overweging genomen. Indeling: Als je het woonhofje op rijdt vind je parkeergelegenheid op één van de openbare parkeerplekken. Enkele jaren geleden was er een parkeerplek op eigen terrein aanwezig, maar de voortuin is inmiddels aangepast naar een sfeervolle tuin waardoor de woning een aantrekkelijke eerste indruk maakt. Via het pad bereik je de voordeur met toegang naar de hal. Aan de linkerzijde kun je naar de praktische bijkeuken/berging die mogelijkheden biedt voor opslag. De berging beschikt over een eigen buitendeur, ideaal om bijvoorbeeld de fietsen direct in de berging te kunnen plaatsen. Het toilet is modern en voorzien van een fonteintje. De meterkast is enkele jaren geleden vernieuwd. Vervolgens bereik je dé blikvanger van deze woning. De riante uitgebouwde living met veel glas aan de achterzijde. Een heerlijke leefruimte met voldoende mogelijkheden om een gezellige zithoek te creëren én een ruime eettafel te kunnen plaatsen. Stel je voor dat je hier ’s ochtends aan het ontbijt zit als de ochtendzon via de grote ramen naar binnen schijnt! De woonkamer is keurig afgewerkt met een strakke laminaatvloer en ook de wanden zijn voorzien van frisse kleurstellingen. Via een grote tuindeur is er directe toegang naar de sfeervol aangelegde achtertuin. De keuken vind je aan de voorzijde van de woning. Deze is uitgevoerd met een koel-/vriescombinatie, oven, vaatwasser, keramische kookplaat en een afzuigkap. De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een drietal ruime slaapkamers. Deze zijn voorzien van draai-/kiepramen en de ouderslaapkamer beschikt zelfs over airco. De laminaatvloer is vanaf de overloop volledig drempelloos doorgelegd de slaapkamers in. De badkamer is in 2023 compleet vernieuwd, modern uitgevoerd en van alle luxe voorzien zoals een ligbad, inloopdouche, 2e toilet en fraai wastafelmeubel. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping van de woning. Dit is een praktische bergzolder met legio opslag mogelijkheden. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de was-/droogapparatuur aanwezig en is de c.v.-ketel er geplaatst. De voortuin is keurig aangelegd met diverse borders en een grindpad naar de woning toe. De achtertuin is mooi omsloten en voorzien van een groot terras, een graspartij en diverse borders met beplanting. Onder de veranda met houtkachel is het heerlijk vertoeven. Naast de veranda bevindt zich een schuurtje voor de opslag van tuingereedschap. De achtertuin ligt op het oosten en biedt gezien de diepte in de zomermaanden ook zeker plekken in de zon! Bijzonderheden: Gebouwd omstreeks 1979 De inhoud van de woning is circa 370 m³ De woonoppervlakte bedraagt circa 106 m² De perceeloppervlakte is 179 m² Voorzien van dakisolatie, spouwmuurisolatie en vloerisolatie. 11 Zonnepanelen met een jaarlijkse opbrengst van circa 2700 kWh Energielabel A en daardoor relatief lage maandelijkse stookkosten! Aanvaarding in overleg Locatie: Silvolde heeft ruim 5.400 inwoners in de gemeente Oude IJsselstreek. Deze gemeente ligt in de prachtige Achterhoek en heeft een oppervlakte van zo'n 140 vierkante kilometer en er wonen bijna 40.000 inwoners. Het dorp heeft een levendig verenigingsleven op het gebied van muziek, sport en entertainment. Het dorpsplein rondom de Markt is recentelijk aangepakt en geheel nieuw aangelegd. Rondom de markante beboste heuvel de Paasberg is het prachtig wandelen en fietsen. Daar vind je ook het zwembad de Paasberg. Het buitengebied kenmerkt zich door boerderijen en weidelandschap aan de ene zijde en uitzicht op de Oude IJssel en Ulft met het DRU Industriepark aan de andere zijde. Silvolde voorziet in zowel het basis- als het middelbaar onderwijs. De gemeente is goed bereikbaar via de A18 en de N317. Ook de busverbindingen zijn goed en in het naburige Terborg ligt een NS-station, op de lijn Arnhem – Winterswijk. Ben je benieuwd hoe de woning voor jou werkelijk aanvoelt, dan is een real life bezichtiging de volgende stap. Aarzel niet en bel ons voor een vrijblijvende bezichtiging met een van onze makelaars. Lees de volledige omschrijving

Prêt immobilier berekenen

€ 325.000

Coûts d'achat (estimés): € 8.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 6.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 333.350

2,78%

Annuellement

%

€ 16.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 325.000 k.k.
Statut
Vendu sous réserve
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
2 woonlagen en een zolder

Surfaces et volumes

Superficie habitable
106 m²
Superficie du terrain
179 m²
Contenu
370 m³
Autre espace intérieur
6 m²
Espace de stockage externe
3 m²
Aire de la cour arrière
84 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
1979
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Zadeldak bedekt met pannen
Isolation
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie
Chauffage
Cv-ketel
Eau chaude
Cv-ketel
Chaudière
Remeha Avanta (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
Label\u00e9nergie
A

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
gelegen op het oosten
Sauvetage
Vrijstaande houten berging
Parkieren
Openbaar parkeren

Planification

Proposé depuis
18-02-2026
Date de vente
09-04-2026

Équipements de la salle de bain

Inloopdouche, ligbad, toilet, en wastafel

Caractéristiques supplémentaires

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 7064

Google Maps

Aperçu géographique Silvolde

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Silvolde

Chiffres de logement et de quartier dans Silvolde

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Silvolde. En 2025 étaient 5.607 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 319.740.

Résidents

5.607

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 319.740

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 26.120

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

116

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Silvolde
Année Résidents
2021 5.481
2022 5.476
2023 5.506
2024 5.545
2025 5.607

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Silvolde
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 224.339
2022 EUR 252.764
2023 EUR 289.024
2024 EUR 306.744
2025 EUR 319.740

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 1.469 0-15: 700 15-25: 648 25-45: 1.145 45-65: 1.658

Niveau d'enseignement

Hoger

1.074

Praktisch

1.214

Middelbaar

1.836

Origine des habitants (2025)

Europa

409

Nederland

4.652

Buiten Europa

560

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 463
Appartementen 441
Tussenwoningen 603
Vrijstaande woningen 689
Twee-onder-één-kap woningen 452

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 95
1900 tot 1925 127
1925 tot 1950 276
1950 tot 1970 573
1970 tot 1980 554
1980 tot 1990 417
1990 tot 2000 82
2000 tot 2010 80
2010 tot 2020 42
2020 en later 102

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

682

Étiquette B

401

Étiquette A

378

Étiquette G

311

Étiquette A++++

265

Étiquette D

264

Étiquette F

209

Étiquette E

117

Étiquette A+

18

Étiquette A++

9

Étiquette A+++

4

Étiquette A+++++

0

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Silvolde
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.332 2.978
2021 1.505 3.013
2022 1.194 2.843
2023 959 2.712
2024 860 2.854

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 846 • Électricité: 2.284

Huurwoning

Gaz: 798 • Électricité: 2.121

Koopwoning

Gaz: 1.073 • Électricité: 3.084

Appartement

Gaz: 581 • Électricité: 1.738

Tussenwoning

Gaz: 765 • Électricité: 2.199

Vrijstaande woning

Gaz: 1.260 • Électricité: 3.549

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.042 • Électricité: 2.900

Activité dans Silvolde (2025)

Handel en HORECA 92
Nijverheid en energie 81
Zakelijke dienstverlening 91
Overheid, onderwijs en zorg 107
Landbouw, bosbouw en visserij 39
Vervoer, informatie en communicatie 26
Financiele diensten en onroerendgoed 30
Cultuur, recreatie en overige diensten 71

Nombre total d'établissements: 553

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Silvolde
Période Délits
jan 2025 11
jan 2026 3
jul 2025 10
jun 2025 15
mei 2025 11
mrt 2025 15
nov 2024 9
nov 2025 8
okt 2024 12
okt 2025 13
sep 2024 9
sep 2025 5

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Silvolde.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Silvolde

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Silvolde?

Silvolde telt in 2025 ongeveer 5.607 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde?

De gemiddelde WOZ-waarde in Silvolde is in 2025 circa € 319.740.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Silvolde ligt rond € 26.120 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Silvolde?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 116 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Silvolde?

In Silvolde komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 689 woningen.

Meer maisons in Silvolde

Voir plus d'habitations dans cette ville.