Direkt zum Inhalt
Logo von Vredegoor Lanting Makelaars

Kasselderstraat 11

7065BW Sinderen • Gelderland

Verkauft
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Doetinchem

Fotoalbum

Kasselderstraat 11 Sinderen
Bild 110
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen zoals jij dat wilt, met alle ruimte om je heen en een prachtig uitzicht over het Achterhoekse landschap. Deze karakteristieke woonboerderij, ’t Oelengoor, combineert het beste van landelijk leven met het comfort van nu. De plek? Heerlijk rustig en toch verrassend centraal: het station van Varsseveld ligt op slechts 3 kilometer afstand (5 minuten rijden) en met de auto zit je zo op de N18 richting Arnhem of Enschede. Duitsland bereik je binnen een kwartier. Het geheel is zorgvuldig gerenoveerd, met respect voor de charme van het verleden, maar mét de luxe van vandaag. En als extra pluspunt: in het bijgebouw zijn twee moderne verblijven gerealiseerd, waarvan één met een eigen keuken. Deze worden momenteel met groot succes verhuurd via Booking.com, Natuurhuisje en Airbnb en scoren uitstekend met een gemiddelde beoordeling van 9,1. Deze charmante woonboerderij staat op een royaal perceel van maar liefst 10.170 vierkante meter en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met oude bomen, uitgestrekte gazons, kleurrijke borders én een eigen bospaadje. De oorspronkelijke boerderij stamt uit 1910, maar is door de jaren heen grondig verbouwd en met oog voor detail en kwaliteit gemoderniseerd. Het hoofdverblijf biedt volop ruimte met vier comfortabele slaapkamers, een werk- of hobbyruimte en twee fijne badkamers. Rondom de woning zijn diverse terrassen aangelegd en onder de veranda met buitenhaard kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven. Uniek is het uitzicht: de zon zie je 's ochtends opkomen vanuit je bed in de slaapkamer en 's avonds weer ondergaan aan de eettafel of picknicktafel. Ook dierenliefhebbers zitten hier goed. Op het erf leven eekhoorns, spechten én een nestje met vier jonge steenuilen in de aanwezige uilenkast. Bovendien is het perceel geschikt voor het houden van een pony, paard of kleinvee aan huis, er is goede afrastering beschikbaar. Naast sfeer en ruimte biedt deze boerderij ook moderne duurzaamheid. De spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd, er is airconditioning aanwezig en maar liefst 62 zonnepanelen zorgen voor een bijzonder laag energieverbruik. Het resultaat: energielabel A, een unicum voor een woning met dit karakter. Indeling Begane grond Je komt binnen via een ruime, uitnodigende hal met garderoberuimte en een modern toilet, een entree die direct de sfeer van de rest van het huis weerspiegelt. De woonkamer is licht, warm en uitnodigend, met grote ramen, een schuifpui naar de tuin, houtkachel en een sfeervol balkenplafond. De houten vloer geeft extra karakter aan de ruimte. Aan de andere zijde van de woning ligt de royale leefkeuken, een heerlijke plek om samen te koken en eten met uitzicht op het groen. De keuken is voorzien van luxe apparatuur zoals een stoomoven, wokbrander, bakplaat, vaatwasser en meer. Vanuit hier loop je door naar de praktische bijkeuken en de kelder. Verder vind je op de begane grond twee slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen of voor gasten. Verdieping De bordestrap leidt naar een ruime overloop. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een werk- of hobbyruimte, tweede badkamer, apart toilet en een bergzolder. Zichtbare houten gebinten en balken geven deze verdieping een warme, authentieke uitstraling. Twee airco-units zorgen ook hier voor comfort. Gastenverblijf In het vrijstaande bijgebouw zijn twee zelfstandige verblijven gerealiseerd. Eén daarvan beschikt over een eigen keuken, beide hebben een badkamer, zitgedeelte en toegang tot de tuin. Dit gastenverblijf is zeer goed verhuurbaar en ontvangt uitstekende recensies. Een grote bergzolder biedt extra opslag of uitbreidingsmogelijkheden. Buitenleven Naast het gastenverblijf staat een ruime schuur met garage, sportruimte en carport. De tuin is een oase van rust, groen en beleving. Je hoort de vogels, ziet de zon tussen de bomen door komen en voelt je hier elke dag op vakantie. Dankzij het puntstuk is het onderhoud van het groen praktisch geregeld. En met je eigen bospaadje en het weidse uitzicht hoef je nooit ver van huis om de natuur te beleven. Highlights op een rij - 10.170 m² eigen grond met aangelegde tuin, bospaadje, weide en ruimte voor pony of paard - Prachtige entree via ruime hal met garderobe en toilet - Sfeervolle details zoals originele gebinten, balkenplafonds en een houtkachel - Meerdere terrassen en een veranda met buitenhaard – van zonsopkomst tot zonsondergang - 62 zonnepanelen (48 in het veld, 14 op de schuur) en twee hybride omvormers - Energielabel A – duurzaam en toekomstbestendig - Twee badkamers, vier slaapkamers en extra werk- of hobbyruimte - Bijgebouw met twee verblijven, waarvan één met keuken – perfect voor gasten of verhuur - Gastenverblijf met uitstekende verhuurhistorie en gemiddelde beoordeling van 9,1 - Dubbele garage, carport en ruime schuur met o.a. sportruimte - Slechts 3 km van station Varsseveld, 5 min van de N18 en 15 min van Duitsland Zie jij jezelf hier al wonen, omringd door rust, ruimte en oneindige mogelijkheden? Deze bijzondere woonboerderij biedt niet alleen een heerlijke plek om te leven, maar ook volop kansen voor het realiseren van jouw dromen. Wacht niet te lang – dit soort pareltjes zijn zeldzaam. Neem vandaag nog contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging. Je nieuwe avontuur begint hier! Vraagprijs: € 1.100.000,- kosten koper.

Hypothek berekenen

€ 1.100.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.850

2 % Übertragungssteuer (€ 22.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.123.850

3,04%

Jährlich

%

€ 55.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
248 m²
Fläche des Grundstücks
10170 m²
Inhalt
1095 m³
Sonstiger Innenraum
18 m²
Gebäude mit Außenbereich
23 m²
Externe Berghalle
120 m²
Hinterhof Fläche
5 m²

Bau und Energie

Baujahr
1910
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
2 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
13-06-2025
Verkaufsdatum
03-09-2025

Badezimmer Ausstattung

2 douches, toilet, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en verwarming

Zusätzliche Merkmale

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7065

Google Karten

Betrachten Sie Sinderen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sinderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sinderen. In 2025 waren da 990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 486.933.

Einwohner

990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 486.933

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.837

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sinderen
Jahr Einwohner
2021 965
2022 965
2023 990
2024 960
2025 990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sinderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.906
2022 EUR 396.500
2023 EUR 444.688
2024 EUR 467.062
2025 EUR 486.933

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 235 0-15: 115 15-25: 120 25-45: 190 45-65: 330

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

855

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7
Appartementen 74
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 61
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 14
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

182

Bezeichnung A

41

Bezeichnung C

38

Bezeichnung F

38

Bezeichnung B

34

Bezeichnung D

31

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sinderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.843 4.046
2021 2.113 4.251
2022 1.713 3.992
2023 1.357 3.884
2024 1.294 4.036

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 93 • Strom: 481

Huurwoning

Gas: 1.192 • Strom: 3.298

Koopwoning

Gas: 1.399 • Strom: 4.022

Appartement

Gas: 1.035 • Strom: 2.832

Tussenwoning

Gas: 108 • Strom: 498

Vrijstaande woning

Gas: 1.471 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.219 • Strom: 3.489

Betriebsaktivität in Sinderen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 180

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sinderen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sinderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sinderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sinderen?

Sinderen telt in 2025 ongeveer 990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen is in 2025 circa € 486.933.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen ligt rond € 32.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sinderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sinderen?

In Sinderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer Häuser in Sinderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.