Direct naar de inhoud
Logo van Vredegoor Lanting Makelaars

Kasselderstraat 11

7065BW Sinderen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Doetinchem

Fotogalerij

Kasselderstraat 11 Sinderen
Foto 2
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Wonen zoals jij dat wilt, met alle ruimte om je heen en een prachtig uitzicht over het Achterhoekse landschap. Deze karakteristieke woonboerderij, ’t Oelengoor, combineert het beste van landelijk leven met het comfort van nu. De plek? Heerlijk rustig en toch verrassend centraal: het station van Varsseveld ligt op slechts 3 kilometer afstand (5 minuten rijden) en met de auto zit je zo op de N18 richting Arnhem of Enschede. Duitsland bereik je binnen een kwartier. Het geheel is zorgvuldig gerenoveerd, met respect voor de charme van het verleden, maar mét de luxe van vandaag. En als extra pluspunt: in het bijgebouw zijn twee moderne verblijven gerealiseerd, waarvan één met een eigen keuken. Deze worden momenteel met groot succes verhuurd via Booking.com, Natuurhuisje en Airbnb en scoren uitstekend met een gemiddelde beoordeling van 9,1. Deze charmante woonboerderij staat op een royaal perceel van maar liefst 10.170 vierkante meter en wordt omringd door een prachtig aangelegde tuin met oude bomen, uitgestrekte gazons, kleurrijke borders én een eigen bospaadje. De oorspronkelijke boerderij stamt uit 1910, maar is door de jaren heen grondig verbouwd en met oog voor detail en kwaliteit gemoderniseerd. Het hoofdverblijf biedt volop ruimte met vier comfortabele slaapkamers, een werk- of hobbyruimte en twee fijne badkamers. Rondom de woning zijn diverse terrassen aangelegd en onder de veranda met buitenhaard kun je het hele jaar door genieten van het buitenleven. Uniek is het uitzicht: de zon zie je 's ochtends opkomen vanuit je bed in de slaapkamer en 's avonds weer ondergaan aan de eettafel of picknicktafel. Ook dierenliefhebbers zitten hier goed. Op het erf leven eekhoorns, spechten én een nestje met vier jonge steenuilen in de aanwezige uilenkast. Bovendien is het perceel geschikt voor het houden van een pony, paard of kleinvee aan huis, er is goede afrastering beschikbaar. Naast sfeer en ruimte biedt deze boerderij ook moderne duurzaamheid. De spouwmuren en het dak zijn geïsoleerd, er is airconditioning aanwezig en maar liefst 62 zonnepanelen zorgen voor een bijzonder laag energieverbruik. Het resultaat: energielabel A, een unicum voor een woning met dit karakter. Indeling Begane grond Je komt binnen via een ruime, uitnodigende hal met garderoberuimte en een modern toilet, een entree die direct de sfeer van de rest van het huis weerspiegelt. De woonkamer is licht, warm en uitnodigend, met grote ramen, een schuifpui naar de tuin, houtkachel en een sfeervol balkenplafond. De houten vloer geeft extra karakter aan de ruimte. Aan de andere zijde van de woning ligt de royale leefkeuken, een heerlijke plek om samen te koken en eten met uitzicht op het groen. De keuken is voorzien van luxe apparatuur zoals een stoomoven, wokbrander, bakplaat, vaatwasser en meer. Vanuit hier loop je door naar de praktische bijkeuken en de kelder. Verder vind je op de begane grond twee slaapkamers, waarvan één met directe toegang tot de badkamer – ideaal voor gelijkvloers wonen of voor gasten. Verdieping De bordestrap leidt naar een ruime overloop. Hier bevinden zich nog twee slaapkamers, een werk- of hobbyruimte, tweede badkamer, apart toilet en een bergzolder. Zichtbare houten gebinten en balken geven deze verdieping een warme, authentieke uitstraling. Twee airco-units zorgen ook hier voor comfort. Gastenverblijf In het vrijstaande bijgebouw zijn twee zelfstandige verblijven gerealiseerd. Eén daarvan beschikt over een eigen keuken, beide hebben een badkamer, zitgedeelte en toegang tot de tuin. Dit gastenverblijf is zeer goed verhuurbaar en ontvangt uitstekende recensies. Een grote bergzolder biedt extra opslag of uitbreidingsmogelijkheden. Buitenleven Naast het gastenverblijf staat een ruime schuur met garage, sportruimte en carport. De tuin is een oase van rust, groen en beleving. Je hoort de vogels, ziet de zon tussen de bomen door komen en voelt je hier elke dag op vakantie. Dankzij het puntstuk is het onderhoud van het groen praktisch geregeld. En met je eigen bospaadje en het weidse uitzicht hoef je nooit ver van huis om de natuur te beleven. Highlights op een rij - 10.170 m² eigen grond met aangelegde tuin, bospaadje, weide en ruimte voor pony of paard - Prachtige entree via ruime hal met garderobe en toilet - Sfeervolle details zoals originele gebinten, balkenplafonds en een houtkachel - Meerdere terrassen en een veranda met buitenhaard – van zonsopkomst tot zonsondergang - 62 zonnepanelen (48 in het veld, 14 op de schuur) en twee hybride omvormers - Energielabel A – duurzaam en toekomstbestendig - Twee badkamers, vier slaapkamers en extra werk- of hobbyruimte - Bijgebouw met twee verblijven, waarvan één met keuken – perfect voor gasten of verhuur - Gastenverblijf met uitstekende verhuurhistorie en gemiddelde beoordeling van 9,1 - Dubbele garage, carport en ruime schuur met o.a. sportruimte - Slechts 3 km van station Varsseveld, 5 min van de N18 en 15 min van Duitsland Zie jij jezelf hier al wonen, omringd door rust, ruimte en oneindige mogelijkheden? Deze bijzondere woonboerderij biedt niet alleen een heerlijke plek om te leven, maar ook volop kansen voor het realiseren van jouw dromen. Wacht niet te lang – dit soort pareltjes zijn zeldzaam. Neem vandaag nog contact op met Vredegoor Lanting Makelaars voor een bezichtiging. Je nieuwe avontuur begint hier! Vraagprijs: € 1.100.000,- kosten koper.

Hypotheek berekenen

€ 1.100.000

Kosten koper (geschat): € 23.850

2% overdrachtsbelasting (€ 22.000) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 1.123.850

3,04%

Jaarlijks

%

€ 55.000

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 1.100.000 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
6 kamers
Slaapkamers
5 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Vloeren
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
248 m²
Perceeloppervlakte
10170 m²
Inhoud
1095 m³
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
120 m²
Achtertuin oppervlakte
5 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1910
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Zadeldak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2021, eigendom)
Energielabel
A

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Buiten bebouwde kom en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Tuin ligging
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
2 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
13-06-2025
Verkoopdatum
03-09-2025

Badkamer voorzieningen

2 douches, toilet, en wastafelmeubel

Garage voorzieningen

Elektra en verwarming

Extra kenmerken

  • Alarminstallatie
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7065

Google Maps

Bekijk Sinderen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sinderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sinderen. In 2025 waren er 990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 486.933.

Inwoners

990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 486.933

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.837

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sinderen
Jaar Inwoners
2021 965
2022 965
2023 990
2024 960
2025 990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sinderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.906
2022 EUR 396.500
2023 EUR 444.688
2024 EUR 467.062
2025 EUR 486.933

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 115 15-25: 120 25-45: 190 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

855

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7
Appartementen 74
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 61
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 14
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

182

Label A

41

Label C

38

Label F

38

Label B

34

Label D

31

Label E

19

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sinderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.843 4.046
2021 2.113 4.251
2022 1.713 3.992
2023 1.357 3.884
2024 1.294 4.036

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 93 • Elektriciteit: 481

Huurwoning

Gas: 1.192 • Elektriciteit: 3.298

Koopwoning

Gas: 1.399 • Elektriciteit: 4.022

Appartement

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.832

Tussenwoning

Gas: 108 • Elektriciteit: 498

Vrijstaande woning

Gas: 1.471 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.489

Bedrijvigheid in Sinderen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sinderen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sinderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Sinderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sinderen?

Sinderen telt in 2025 ongeveer 990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen is in 2025 circa € 486.933.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen ligt rond € 32.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sinderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sinderen?

In Sinderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer woningen in Sinderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.