Direct naar de inhoud
Logo van Iets Anders Makelaars

Masselinklaan 1

7065AG Sinderen • Gelderland

Verkocht
Award: Beste Makelaar in Aalten

Fotogalerij

Masselinklaan 1 Sinderen
Foto 1
Claim profiel om media weer te geven.

Omschrijving

Net buiten Varsseveld, in de buurtschap Binnenheurne, gaan we kijken bij een verrassend leuke woonboerderij met een riant bijgebouw. Er is hier door de jaren heen veel verbouwd, verduurzaamd en met heel veel liefde gewoond. Zodra je vanaf de Nibbelinklaan de Masselinklaan inslaat gebeurt er al wat met je. De wolkenluchten, het deinende coulisselandschap en de bochten die je draait rondom de fraaie boerderijen. Een bijzonder plekje en je gaat er automatisch langzamer van rijden. Goed en wel aan het einde van deze laan ligt rechts de woonboerderij die we gaan bekijken. Parkeren kan hier gemakkelijk bij de grote schuur. De zon staat inmiddels hoog aan de hemel. Vogels zijn druk in de weer en laten van zich horen. Een eekhoorntje gaat er ondertussen als een haas vandoor. De tuin wacht om ontdekt te worden maar we kiezen ervoor eerst binnen een ronde te maken. BINNENKIJKEN Normaal kom je hier gewoon ‘achterumme’ maar deze eerste keer nemen we de officiële weg en bellen aan bij de voordeur aan de zijkant van de woning. In de hal is het handig om gelijk links onder de gemetselde toog door de trapopgang te pakken en de bovenverdieping te gaan verkennen. De lange overloop bestaat eigenlijk uit twee verschillende gedeeltes. Aan de voorzijde van de woning openen we de deuren van de eerste drie prima slaapkamers. Aan de andere zijde zakken we twee treden en tellen er vervolgens nog drie! Alle zes kamers voorzien van dubbel glas, aan de achterzijde kunststof kozijnen met horren en rolluiken. De badkamer hier is lekker ruim en voorzien van een douchehoek, tweede toilet en een wastafelmeubel. Via een vlizotrap kom je op de ruime bergzolder. Hier kan je goed zien dat het dak is vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten. Ook hangt hier de Atag combiketel (2014) en het waterreservoir van de zonneboiler. Terug beneden beginnen we aan de voorzijde in de fraaie aanbouw. Een heerlijke plek met heel veel lichtinval en dubbele tuindeuren die met de eerste zonnestralen wagenwijd open staan. Via een handige schuifdeur kom je in de gezellige woonkamer waar de tegelvloer (met vloerverwarming) doorgelegd is en ’s avonds voor de sfeer de gashaard nog even aangaat. De keuken zit goed en wel in het midden van de woning en is ook een prima plek om met koffie en een ontbijtje de dag goed te beginnen. De hoekkeuken zelf is voorzien van alle benodigde apparatuur en net als in de andere vertrekken is het uitzicht over je eigen perceel indrukwekkend. In de kelder met stahoogte leg je een mooie voorraad proviand aan en treffen we de verdeler van de vloerverwarming en de glasvezelaansluiting (afgekocht) die er binnenkomt. Terug in de centrale hal openen we de deur van het ruime gastentoilet met fontein en lopen door naar de achterzijde waar we nog een tweede badkamer bekijken. En samen met de naastgelegen master-slaapkamer is het hier ook op latere leeftijd comfortabel levensloopbestendig wonen. Als laatste bekijken we nog de ruime praktische bijkeuken waar je met gemak al je witgoed kwijt kan. BIJGEBOUW We lopen via de achterdeur naar buiten en steken het terras over naar de 30 meter lange schuur die is ingedeeld in drie verschillende ruimtes. Het eerste gedeelte bestaat uit een open overkapping waar je gemakkelijk je dagelijkse dingen stalt die je snel bij de hand wil hebben. De deur ernaast kom je in handige ruimte waar elke klusser heel goed me uit de voeten kan. Je hebt er genoeg stopcontacten en krachtstroom tot je beschikking. Door naar het tweede gedeelte; een gezellige bruine kroeg die niet onder doet voor je favoriete café in het dorp ??Het bier staat gekoeld in de centraal geplaatste bar met tap en met een eigen toiletruimte is hier aan alles gedacht. Natuurlijk is deze ruimte straks ook iets anders in te vullen maar in overleg kan veel van de inventaris achterblijven! Wel zo handig voor de feestjes met familie en vrienden. Het achterste gedeelte is een royale garage met een elektrische roldeur erin. Hier kan gemakkelijk een aantal auto’s, je caravan en aanhanger staan. En natuurlijk je zitmaaier om straks over het ruim 11.000 m2 grootte perceel te crossen. Als laatste bekijken we de carport aan de wegzijde met een oplader voor een elektrische auto. Goed om te weten: Het dak van de schuur is in 2017 vernieuwd en voorzien van geïsoleerde dakplaten. De in totaal 31 zonnepanelen dekken ruim je energieverbruik, inclusief die van het wagenpark. BUITENLEVEN!!! Buitenleven schrijven we hier bewust met drie uitroeptekens. Hier is een bijzonder fraaie plek gecreëerd met een keur aan bloemen, planten, struiken en veel (fruit)bomen. Overal in deze volwassen tuin zijn zitjes gesitueerd zodat je naar behoeven, over de hele dag, beschut of in de zon kan genieten. Tijdens de uitgebreide rondleiding kom je langs prieeltjes, bankjes, vijverpartijen en poelen. Maar ook het strak gemaaide grasveld is indrukwekkend, zeker voor de kids die van een potje voetbal houden! Er is grondwater aanwezig met op verschillende plekken tappunten om gemakkelijk het hele perceel te dekken. BUURT Situering in de gezellige, compacte Buurtschap Binnneheurne. Qua ligging net buiten Varsseveld, richting Terborg. De fraaie omgeving spreekt tot de verbeelding met een leuke afwisseling van akkerbouw, veeteelt te midden van het veelgeprezen coulisselandschap. Koffieboerderij “Groot Nibbelink” iets verderop is een begrip in de omgeving, net als een mooie wandeling door het Idink- of Nibbelinkbos. BEZICHTIGEN? Bel dus met Iets Anders makelaars voor een bijzondere rondleiding in en om deze woonboerderij waarbij we afsluiten op een van de leuke plekjes met een kop koffie en iets lekkers. Tot snel!

Hypotheek berekenen

€ 749.001

Kosten koper (geschat): € 16.830

2% overdrachtsbelasting (€ 14.980) + notaris (€ 1.150) + taxatie (€ 700)

Totaal aankoop (incl. k.k.): € 765.831

3,04%

Jaarlijks

%

€ 37.450

Direct beschikbaar

€

Geschatte hypotheek

Indicatieve bruto maandlast

Gebaseerd op annuïteit en 30 jaar looptijd

Indicatieve netto maandlast

i

Disclaimer: deze hypotheekberekening is een versimpelde indicatie op basis van algemene aannames. Aan de getoonde uitkomsten kunnen geen rechten worden ontleend. Gerekend met 10-jaars rente (zonder NHG), automatisch bepaald op basis van vraagprijsgrens € 470.000. Bron: 10-jaars rente uit mortgage_rates (23-04-2026 08:38). Bij niet-NHG is in deze indicatie uitgegaan van een 80% hypotheek van de marktwaarde.

Alle kenmerken

Basis

Vraagprijs
€ 749.001 k.k.
Status
Verkocht
Aanbod type
koop
Woning gebruik
permanente bewoning
Type woning
woonhuis, woonboerderij, vrijstaande woning

Indeling

Kamers
8 kamers
Slaapkamers
7 slaapkamers
Badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Vloeren
2 woonlagen, een zolder, en een kelder

Oppervlaktes en inhoud

Woonoppervlakte
316 m²
Perceeloppervlakte
11128 m²
Inhoud
1861 m³
Overige inpandige ruimte
176 m²
Gebouw gebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
23 m²

Bouw en energie

Bouwjaar
1952
Bouwwijze
Bestaande bouw
Daktype
Schilddak bedekt met pannen
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)
Energielabel
B

Kadastraal en VvE

Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte en parkeren

Buitenruimte
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom
Berging
Vrijstaande stenen berging
Parkeren
Op eigen terrein
Garage type
Vrijstaande stenen garage
Garage capaciteit
3 auto(s)

Planning

Aangeboden sinds
05-06-2025
Verkoopdatum
20-07-2025

Badkamer voorzieningen

Dubbele wastafel, ligbad, douche, toilet, en wastafel

Garage voorzieningen

Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water

Extra kenmerken

  • Dakraam
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • rookkanaal
  • en TV kabel

Kaarten

Postcodekaart

Postcodekaart voor 7065

Google Maps

Bekijk Sinderen op de kaart

Bekijk de locatie en ontdek de makelaars in deze regio

Woon- en buurtcijfers in Sinderen

Bekijk actuele plaatsdata over inwoners, WOZ-ontwikkeling, woningvoorraad, energieverbruik, bedrijvigheid en veiligheid in Sinderen. In 2025 waren er 990 inwoners. De gemiddelde WOZ-waarde in 2025 is EUR 486.933.

Inwoners

990

Laatste jaar: 2025

Gemiddelde WOZ

EUR 486.933

Laatste jaar: 2025

Gemiddeld inkomen p.p.

EUR 32.837

Bron: AlleCijfers

Misdrijven (huidig jaar)

9

Totaal geregistreerd

Demografie en WOZ-ontwikkeling

Inwoners per jaar

Inwoners per jaar in Sinderen
Jaar Inwoners
2021 965
2022 965
2023 990
2024 960
2025 990

WOZ-waarde per jaar

WOZ-waarde per jaar in Sinderen
Jaar Gemiddelde WOZ
2021 EUR 346.906
2022 EUR 396.500
2023 EUR 444.688
2024 EUR 467.062
2025 EUR 486.933

Samenstelling van bewoners

Leeftijdsopbouw

65+: 235 0-15: 115 15-25: 120 25-45: 190 45-65: 330

Opleidingsniveau

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

270

Herkomst inwoners (2025)

Europa

95

Nederland

855

Buiten Europa

40

Woningvoorraad en bouwperiodes

Soorten woningen

Hoekwoningen 7
Appartementen 74
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bouwperiode van panden

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 61
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 14
2020 en later 13

Energie en duurzaamheid

Energielabelverdeling

Label G

182

Label A

41

Label C

38

Label F

38

Label B

34

Label D

31

Label E

19

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

0

Label A+++++

0

Gemiddeld energieverbruik per jaar

Gemiddeld energieverbruik per jaar in Sinderen
Jaar Gas (m3) Elektriciteit (kWh)
2020 1.843 4.046
2021 2.113 4.251
2022 1.713 3.992
2023 1.357 3.884
2024 1.294 4.036

Verbruik per woningtype

Hoekwoning

Gas: 93 • Elektriciteit: 481

Huurwoning

Gas: 1.192 • Elektriciteit: 3.298

Koopwoning

Gas: 1.399 • Elektriciteit: 4.022

Appartement

Gas: 1.035 • Elektriciteit: 2.832

Tussenwoning

Gas: 108 • Elektriciteit: 498

Vrijstaande woning

Gas: 1.471 • Elektriciteit: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.219 • Elektriciteit: 3.489

Bedrijvigheid in Sinderen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Totaal aantal bedrijfsvestigingen: 180

Recente misdaadcijfers

Recente misdaadcijfers in Sinderen
Periode Misdrijven
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Deze cijfers geven een indicatief beeld van veiligheidstrends in de woonomgeving van Sinderen.

Veelgestelde vragen over wonen in Sinderen

Korte antwoorden op basis van actuele plaatscijfers, handig voor een snelle vergelijking van de woonomgeving.

Hoeveel inwoners heeft Sinderen?

Sinderen telt in 2025 ongeveer 990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen is in 2025 circa € 486.933.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen ligt rond € 32.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sinderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sinderen?

In Sinderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer woningen in Sinderen

Bekijk meer woningen in deze plaats.