Direkt zum Inhalt
Logo von Kuenen Makelaardij B.V.

Aaltenseweg 9

7065CA Sinderen • Gelderland

Verkauft unter Vorbehalt
Auszeichnung: Bester Immobilienmakler in Varsseveld

Fotoalbum

Aaltenseweg 9 Sinderen
Bild 1
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen in een jaren 30 woning met maar liefst ca. 850 m² perceel Omschrijving Zeer ruim geschakelde woning met prachtige authentieke details. Er bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond wat het ook uitermate geschikt maakt voor een groot gezin of diegene die gelijkvloers wil wonen. De woning heeft nog wel wat werk nodig; zo zijn de badkamer en keuken gedateerd en is er een flinke inhaalslag te maken qua isolatievoorzieningen. Deze woning heeft een hart en een ziel en veel potentie om uw eigen droomhuis van te maken. Indeling Begane grond Via een overdekte statige voordeur komt u binnen in de hal met granito vloer. Hier bevindt zich de originele trapopgang, toegang tot een ruime kelder met stahoogte en toegang tot woonkamer, keuken en slaap/werkkamer. Alle originele paneeldeuren met bakelieten handgrepen zijn nog aanwezig door de gehele woning. De woonkamer is opgedeeld in twee kamers verbonden via glas in lood ensuite deuren. In de beide kamers zijn nog de originele schoorsteen met natuurstenen schouw aanwezig. De woonkamer is gelegen aan de zuidwestzijde en heeft daardoor een prachtig lichtinval, de aangebouwde erker maakt het nog eens extra sfeervol. De ruime woonkeuken heeft ook een erker, schoorsteen en inbouwkast. De massief eiken keuken is verouderd en is aan vervanging toe. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de twee slaapkamers en de achter entree. Via een slaapkamer komt u rechtstreeks in de badkamer welke is voorzien van een bad, separate douche, toilet en wastafel. De achter entree geeft toegang tot het gastentoilet met originele wandtegels, tevens kunt u binnendoor naar de ruime bijkeuken/berging en schuur. Eerste verdieping Via de authentieke trap komt u op een overloop met veel lichtinval via een dakkapel. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en één grote aan de achterzijde met een deur naar het platte dak. De badkamer boven is flink gedateerd en dient compleet vernieuwd te worden. In de badkamer is een luik naar de onbevloerde zolder aanwezig. Perceel De tuin ligt aan de voor en zijkanten van de woning. Aan de achterzijde is de woning geschakeld met de buren. Het totale perceel zal ongeveer 850 m² groot zijn en zal nog op kosten van de verkoper door het kadaster worden ingemeten. Omgeving De woning is gelegen aan de buitenrand van de kleine kern Sinderen. U komt niet te wonen in Sinderen maar op Sinderen. Nieuwbouw Naast de woning staan nu nog grote schuren. De eigenaar heeft een aanvraag bij de gemeente Oude IJsselstreek neergelegd voor sloop en omzetting naar enkele vrijstaande woningen en wat starterswoningen. Dit zal een flinke kwaliteitsverbetering voor de directe omgeving inhouden. Een impressie/voorbeeld ligt ter inzage op kantoor of tijdens de bezichtiging in te zien. Of de gemeente uiteindelijk akkoord zal gaan is tot op heden nog niet duidelijk. Er zal een artikel in de koopakte worden opgenomen van geen bezwaar tegen de geplande nieuwbouw. Sinderen Sinderen is een idyllisch dorp in de Achterhoek, gelegen in de gemeente Oude IJsselstreek, Gelderland. Samen met het Achterhoekse coulissen landschap vormt Sinderen een charmante omgeving om in te wonen. Het dorp heeft een geschiedenis die teruggaat tot de Middeleeuwen, en enkele historische gebouwen, zoals de Keurhorsterkerk, dragen bij aan de authentieke sfeer. De lokale gemeenschap van Sinderen kenmerkt zich door betrokkenheid en saamhorigheid. De omgeving van Sinderen biedt prachtige natuurlijke vergezichten, met landelijke wegen die uitnodigen tot wandel- en fietstochten. Het omliggende landschap van de Achterhoek staat bekend om zijn afwisselende velden, bossen, beken en boerderijen. De snelweg A18 en N18 zijn op 10 autominuten gelegen. Het Duitse achterland en de snelweg A3 ligt eveneens op 10 autominuten afstand verwijderd. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 469.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 11.230

2 % Übertragungssteuer (€ 9.380) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 480.230

2,78%

Jährlich

%

€ 23.450

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (25-04-2026 04:00).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 469.000 k.k.
Status
Verkauft unter Vorbehalt
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, halfvrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een vliering

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
195 m²
Fläche des Grundstücks
850 m²
Inhalt
802 m³
Sonstiger Innenraum
10 m²

Bau und Energie

Baujahr
1937
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Voortuin en zijtuin
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
23-02-2026
Verkaufsdatum
11-04-2026

Badezimmer Ausstattung

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Karten

Postkarten

Postkarten für 7065

Google Karten

Betrachten Sie Sinderen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sinderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sinderen. In 2025 waren da 990 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 486.933.

Einwohner

990

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 486.933

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.837

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sinderen
Jahr Einwohner
2021 965
2022 965
2023 990
2024 960
2025 990

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sinderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.906
2022 EUR 396.500
2023 EUR 444.688
2024 EUR 467.062
2025 EUR 486.933

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 235 0-15: 115 15-25: 120 25-45: 190 45-65: 330

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

855

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7
Appartementen 74
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 61
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 14
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

182

Bezeichnung A

41

Bezeichnung C

38

Bezeichnung F

38

Bezeichnung B

34

Bezeichnung D

31

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sinderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.843 4.046
2021 2.113 4.251
2022 1.713 3.992
2023 1.357 3.884
2024 1.294 4.036

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 93 • Strom: 481

Huurwoning

Gas: 1.192 • Strom: 3.298

Koopwoning

Gas: 1.399 • Strom: 4.022

Appartement

Gas: 1.035 • Strom: 2.832

Tussenwoning

Gas: 108 • Strom: 498

Vrijstaande woning

Gas: 1.471 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.219 • Strom: 3.489

Betriebsaktivität in Sinderen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 180

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sinderen
Periode Verbrechen
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sinderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sinderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sinderen?

Sinderen telt in 2025 ongeveer 990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen is in 2025 circa € 486.933.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen ligt rond € 32.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sinderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sinderen?

In Sinderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer Häuser in Sinderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.