Jump to content
Logo of Kuenen Makelaardij B.V.

Aaltenseweg 9

7065CA Sinderen • Gelderland

Sold
Award: Best Broker in Varsseveld

Photo Gallery

Aaltenseweg 9 Sinderen
Photo 49
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in een jaren 30 woning met maar liefst ca. 850 m² perceel Omschrijving Zeer ruim geschakelde woning met prachtige authentieke details. Er bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond wat het ook uitermate geschikt maakt voor een groot gezin of diegene die gelijkvloers wil wonen. De woning heeft nog wel wat werk nodig; zo zijn de badkamer en keuken gedateerd en is er een flinke inhaalslag te maken qua isolatievoorzieningen. Deze woning heeft een hart en een ziel en veel potentie om uw eigen droomhuis van te maken. Indeling Begane grond Via een overdekte statige voordeur komt u binnen in de hal met granito vloer. Hier bevindt zich de originele trapopgang, toegang tot een ruime kelder met stahoogte en toegang tot woonkamer, keuken en slaap/werkkamer. Alle originele paneeldeuren met bakelieten handgrepen zijn nog aanwezig door de gehele woning. De woonkamer is opgedeeld in twee kamers verbonden via glas in lood ensuite deuren. In de beide kamers zijn nog de originele schoorsteen met natuurstenen schouw aanwezig. De woonkamer is gelegen aan de zuidwestzijde en heeft daardoor een prachtig lichtinval, de aangebouwde erker maakt het nog eens extra sfeervol. De ruime woonkeuken heeft ook een erker, schoorsteen en inbouwkast. De massief eiken keuken is verouderd en is aan vervanging toe. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de twee slaapkamers en de achter entree. Via een slaapkamer komt u rechtstreeks in de badkamer welke is voorzien van een bad, separate douche, toilet en wastafel. De achter entree geeft toegang tot het gastentoilet met originele wandtegels, tevens kunt u binnendoor naar de ruime bijkeuken/berging en schuur. Eerste verdieping Via de authentieke trap komt u op een overloop met veel lichtinval via een dakkapel. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en één grote aan de achterzijde met een deur naar het platte dak. De badkamer boven is flink gedateerd en dient compleet vernieuwd te worden. In de badkamer is een luik naar de onbevloerde zolder aanwezig. Perceel De tuin ligt aan de voor en zijkanten van de woning. Aan de achterzijde is de woning geschakeld met de buren. Het totale perceel zal ongeveer 850 m² groot zijn en zal nog op kosten van de verkoper door het kadaster worden ingemeten. Omgeving De woning is gelegen aan de buitenrand van de kleine kern Sinderen. U komt niet te wonen in Sinderen maar op Sinderen. Nieuwbouw Naast de woning staan nu nog grote schuren. De eigenaar heeft een aanvraag bij de gemeente Oude IJsselstreek neergelegd voor sloop en omzetting naar enkele vrijstaande woningen en wat starterswoningen. Dit zal een flinke kwaliteitsverbetering voor de directe omgeving inhouden. Een impressie/voorbeeld ligt ter inzage op kantoor of tijdens de bezichtiging in te zien. Of de gemeente uiteindelijk akkoord zal gaan is tot op heden nog niet duidelijk. Er zal een artikel in de koopakte worden opgenomen van geen bezwaar tegen de geplande nieuwbouw. Sinderen Sinderen is een idyllisch dorp in de Achterhoek, gelegen in de gemeente Oude IJsselstreek, Gelderland. Samen met het Achterhoekse coulissen landschap vormt Sinderen een charmante omgeving om in te wonen. Het dorp heeft een geschiedenis die teruggaat tot de Middeleeuwen, en enkele historische gebouwen, zoals de Keurhorsterkerk, dragen bij aan de authentieke sfeer. De lokale gemeenschap van Sinderen kenmerkt zich door betrokkenheid en saamhorigheid. De omgeving van Sinderen biedt prachtige natuurlijke vergezichten, met landelijke wegen die uitnodigen tot wandel- en fietstochten. Het omliggende landschap van de Achterhoek staat bekend om zijn afwisselende velden, bossen, beken en boerderijen. De snelweg A18 en N18 zijn op 10 autominuten gelegen. Het Duitse achterland en de snelweg A3 ligt eveneens op 10 autominuten afstand verwijderd. Lees de volledige omschrijving

Mortgage berekenen

€ 469.000

Cost of copper (estimated): € 11.230

2% transfer tax (€ 9.380) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 480.230

2,78%

Yearly

%

€ 23.450

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (met NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle features

Basis

Asking price
€ 469.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, halfvrijstaande woning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
5 bedrooms
Bathrooms
2 badkamers en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen en een vliering

Areas and volumes

Living area
195 m²
Land area
850 m²
Content
802 m³
Other enclosed space
10 m²

Construction and Energy

Year of construction
1937
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Zadeldak bedekt met pannen
Heating
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2012, eigendom)
Energy label
NIET BESCHIKBAAR

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Garden
Voortuin en zijtuin
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
23-02-2026
Sale date
11-04-2026

Bathroom facilities

2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels

Maps

Postal code map

Postcode map for 7065

Google Maps

View Sinderen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sinderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sinderen. In 2025 were there 990 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 486.933.

Residents

990

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 486.933

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.837

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sinderen
Year Residents
2021 965
2022 965
2023 990
2024 960
2025 990

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sinderen
Year Average WOZ
2021 EUR 346.906
2022 EUR 396.500
2023 EUR 444.688
2024 EUR 467.062
2025 EUR 486.933

Composition of residents

Age build-up

65+: 235 0-15: 115 15-25: 120 25-45: 190 45-65: 330

Education level

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

270

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

855

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7
Appartementen 74
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 74

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 61
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 14
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

182

Label A

41

Label C

38

Label F

38

Label B

34

Label D

31

Label E

19

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sinderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.843 4.046
2021 2.113 4.251
2022 1.713 3.992
2023 1.357 3.884
2024 1.294 4.036

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 93 • Electricity: 481

Huurwoning

Gas: 1.192 • Electricity: 3.298

Koopwoning

Gas: 1.399 • Electricity: 4.022

Appartement

Gas: 1.035 • Electricity: 2.832

Tussenwoning

Gas: 108 • Electricity: 498

Vrijstaande woning

Gas: 1.471 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.219 • Electricity: 3.489

Business activity in Sinderen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sinderen
Period Crimes
jan 2025 0
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sinderen.

Frequently asked questions about living in Sinderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sinderen?

Sinderen telt in 2025 ongeveer 990 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen is in 2025 circa € 486.933.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen ligt rond € 32.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sinderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sinderen?

In Sinderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer houses in Sinderen

View more homes in this location.