Résidents
990
Dernière année: 2025
Aaltenseweg 9
7065CA Sinderen • Gelderland
Vendu sous réserve
Galerie de photos
Description
Sfeervol wonen in een jaren 30 woning met maar liefst ca. 850 m² perceel Omschrijving Zeer ruim geschakelde woning met prachtige authentieke details. Er bevinden zich twee slaapkamers en een badkamer op de begane grond wat het ook uitermate geschikt maakt voor een groot gezin of diegene die gelijkvloers wil wonen. De woning heeft nog wel wat werk nodig; zo zijn de badkamer en keuken gedateerd en is er een flinke inhaalslag te maken qua isolatievoorzieningen. Deze woning heeft een hart en een ziel en veel potentie om uw eigen droomhuis van te maken. Indeling Begane grond Via een overdekte statige voordeur komt u binnen in de hal met granito vloer. Hier bevindt zich de originele trapopgang, toegang tot een ruime kelder met stahoogte en toegang tot woonkamer, keuken en slaap/werkkamer. Alle originele paneeldeuren met bakelieten handgrepen zijn nog aanwezig door de gehele woning. De woonkamer is opgedeeld in twee kamers verbonden via glas in lood ensuite deuren. In de beide kamers zijn nog de originele schoorsteen met natuurstenen schouw aanwezig. De woonkamer is gelegen aan de zuidwestzijde en heeft daardoor een prachtig lichtinval, de aangebouwde erker maakt het nog eens extra sfeervol. De ruime woonkeuken heeft ook een erker, schoorsteen en inbouwkast. De massief eiken keuken is verouderd en is aan vervanging toe. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de twee slaapkamers en de achter entree. Via een slaapkamer komt u rechtstreeks in de badkamer welke is voorzien van een bad, separate douche, toilet en wastafel. De achter entree geeft toegang tot het gastentoilet met originele wandtegels, tevens kunt u binnendoor naar de ruime bijkeuken/berging en schuur. Eerste verdieping Via de authentieke trap komt u op een overloop met veel lichtinval via een dakkapel. Er zijn twee slaapkamers aan de voorzijde en één grote aan de achterzijde met een deur naar het platte dak. De badkamer boven is flink gedateerd en dient compleet vernieuwd te worden. In de badkamer is een luik naar de onbevloerde zolder aanwezig. Perceel De tuin ligt aan de voor en zijkanten van de woning. Aan de achterzijde is de woning geschakeld met de buren. Het totale perceel zal ongeveer 850 m² groot zijn en zal nog op kosten van de verkoper door het kadaster worden ingemeten. Omgeving De woning is gelegen aan de buitenrand van de kleine kern Sinderen. U komt niet te wonen in Sinderen maar op Sinderen. Nieuwbouw Naast de woning staan nu nog grote schuren. De eigenaar heeft een aanvraag bij de gemeente Oude IJsselstreek neergelegd voor sloop en omzetting naar enkele vrijstaande woningen en wat starterswoningen. Dit zal een flinke kwaliteitsverbetering voor de directe omgeving inhouden. Een impressie/voorbeeld ligt ter inzage op kantoor of tijdens de bezichtiging in te zien. Of de gemeente uiteindelijk akkoord zal gaan is tot op heden nog niet duidelijk. Er zal een artikel in de koopakte worden opgenomen van geen bezwaar tegen de geplande nieuwbouw. Sinderen Sinderen is een idyllisch dorp in de Achterhoek, gelegen in de gemeente Oude IJsselstreek, Gelderland. Samen met het Achterhoekse coulissen landschap vormt Sinderen een charmante omgeving om in te wonen. Het dorp heeft een geschiedenis die teruggaat tot de Middeleeuwen, en enkele historische gebouwen, zoals de Keurhorsterkerk, dragen bij aan de authentieke sfeer. De lokale gemeenschap van Sinderen kenmerkt zich door betrokkenheid en saamhorigheid. De omgeving van Sinderen biedt prachtige natuurlijke vergezichten, met landelijke wegen die uitnodigen tot wandel- en fietstochten. Het omliggende landschap van de Achterhoek staat bekend om zijn afwisselende velden, bossen, beken en boerderijen. De snelweg A18 en N18 zijn op 10 autominuten gelegen. Het Duitse achterland en de snelweg A3 ligt eveneens op 10 autominuten afstand verwijderd. Lees de volledige omschrijving
Prêt immobilier berekenen
€ 469.000
Coûts d'achat (estimés): € 11.230
2 % de taxe sur le transfert (€ 9.380) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)
Total d'achat (y.c. t.t.): € 480.230
2,78%
Annuellement
%
€ 23.450
Disponible immédiatement
€
Hypothèque estimée
Frais mensuels bruts indicatifs
Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans
Indicative charge mensuelle net
iAvertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (24-04-2026 03:00).
Alle caractéristiques
Base
- Prix demandé
- € 469.000 k.k.
- Statut
- Vendu sous réserve
- Type d'offre
- koop
- Utilisation du logement
- permanente bewoning
- Type de logement
- woonhuis, halfvrijstaande woning
Plan
- Chambres
- 7 chambres
- Chambres de coucher
- 5 chambres de coucher
- Salles de bain
- 2 badkamers en 1 apart toilet
- Parquets
- 2 woonlagen en een vliering
Surfaces et volumes
- Superficie habitable
- 195 m²
- Superficie du terrain
- 850 m²
- Contenu
- 802 m³
- Autre espace intérieur
- 10 m²
Bâtiment et énergie
- Année de construction
- 1937
- Mode de construction
- Bestaande bouw
- Type de toit
- Zadeldak bedekt met pannen
- Chauffage
- Cv-ketel
- Eau chaude
- Cv-ketel
- Chaudière
- Intergas Kombi Kompakt (gas gestookt uit 2012, eigendom)
- Label\u00e9nergie
- NIET BESCHIKBAAR
Cadastral et VvE
- Situation de propriété
- Volle eigendom
Espace extérieur et parking
- Jardin
- Voortuin en zijtuin
- Parkieren
- Op eigen terrein
Planification
- Proposé depuis
- 23-02-2026
- Date de vente
- 11-04-2026
Équipements de la salle de bain
2 douches, ligbad, 2 toiletten, en 2 wastafels
Cartes
Carte postale
Google Maps
Voir Sinderen sur la carte
Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région
Chiffres de logement et de quartier dans Sinderen
Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sinderen. En 2025 étaient 990 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 486.933.
Moyenne WOZ
EUR 486.933
Dernière année: 2025
Revenu moyen par personne.
EUR 32.837
Source : TousLesChiffres
Délits (année en cours)
9
Total enregistré
Démographie et développement WOZ
Résidents par an
| Année | Résidents |
|---|---|
| 2021 | 965 |
| 2022 | 965 |
| 2023 | 990 |
| 2024 | 960 |
| 2025 | 990 |
Valeur WOZ par an
| Année | Moyenne WOZ |
|---|---|
| 2021 | EUR 346.906 |
| 2022 | EUR 396.500 |
| 2023 | EUR 444.688 |
| 2024 | EUR 467.062 |
| 2025 | EUR 486.933 |
Composition des résidents
Construition d'âge
65+: 235
0-15: 115
15-25: 120
25-45: 190
45-65: 330
Niveau d'enseignement
Hoger
180
Praktisch
180
Middelbaar
270
Origine des habitants (2025)
Europa
95
Nederland
855
Buiten Europa
40
Stock de logements et périodes de construction
Types de logements
Hoekwoningen
7
Appartementen
74
Tussenwoningen
6
Vrijstaande woningen
241
Twee-onder-één-kap woningen
74
Période de construction des bâtiments
Voor 1700
0
1700 tot 1900
63
1900 tot 1925
82
1925 tot 1950
68
1950 tot 1970
61
1970 tot 1980
23
1980 tot 1990
20
1990 tot 2000
22
2000 tot 2010
8
2010 tot 2020
14
2020 en later
13
Énergie et durabilité
Répartition des étiquettes énergétiques
Étiquette G
182
Étiquette A
41
Étiquette C
38
Étiquette F
38
Étiquette B
34
Étiquette D
31
Étiquette E
19
Étiquette A+++
3
Étiquette A++++
3
Étiquette A++
2
Étiquette A+
0
Étiquette A+++++
0
Consommation moyenne d'énergie par an
| Année | Gaz (m3) | Électricité (kWh) |
|---|---|---|
| 2020 | 1.843 | 4.046 |
| 2021 | 2.113 | 4.251 |
| 2022 | 1.713 | 3.992 |
| 2023 | 1.357 | 3.884 |
| 2024 | 1.294 | 4.036 |
Consommation par type de logement
Hoekwoning
Gaz: 93 • Électricité: 481
Huurwoning
Gaz: 1.192 • Électricité: 3.298
Koopwoning
Gaz: 1.399 • Électricité: 4.022
Appartement
Gaz: 1.035 • Électricité: 2.832
Tussenwoning
Gaz: 108 • Électricité: 498
Vrijstaande woning
Gaz: 1.471 • Électricité: 4.210
Twee-onder-één-kap woning
Gaz: 1.219 • Électricité: 3.489
Activité dans Sinderen (2025)
Handel en HORECA
30
Nijverheid en energie
25
Zakelijke dienstverlening
35
Overheid, onderwijs en zorg
15
Landbouw, bosbouw en visserij
55
Vervoer, informatie en communicatie
10
Financiele diensten en onroerendgoed
0
Cultuur, recreatie en overige diensten
5
Nombre total d'établissements: 180
Données récentes sur les crimes
| Période | Délits |
|---|---|
| jan 2025 | 0 |
| jan 2026 | 1 |
| jul 2025 | 3 |
| jun 2025 | 1 |
| mei 2025 | 0 |
| mrt 2025 | 0 |
| nov 2024 | 1 |
| nov 2025 | 2 |
| okt 2024 | 1 |
| okt 2025 | 0 |
| sep 2024 | 2 |
| sep 2025 | 1 |
Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sinderen.
Questions fréquemment posées sur le logement dans Sinderen
Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.
Hoeveel inwoners heeft Sinderen?
Sinderen telt in 2025 ongeveer 990 inwoners.
Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen?
De gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen is in 2025 circa € 486.933.
Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen?
Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen ligt rond € 32.837 per jaar.
Hoe veilig is wonen in Sinderen?
Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.
Welke woningtypen komen het meest voor in Sinderen?
In Sinderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.
Meer maisons in Sinderen
Voir plus d'habitations dans cette ville.
-
- Vendu
Kapelweg 28
7065AN Sinderen
€ 499.950 k.k.
€ 1.991/m²
Enregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 251 m²
- Superficie du terrain
- 800 m²
- Chambres de coucher
- 7
-
- Vendu
Kasselderstraat 11
7065BW Sinderen
€ 1.100.000 k.k.
€ 4.435/m²
AEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 248 m²
- Superficie du terrain
- 10170 m²
- Chambres de coucher
- 5
-
- Vendu
Masselinklaan 1
7065AG Sinderen
€ 749.001 k.k.
€ 2.370/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 316 m²
- Superficie du terrain
- 11128 m²
- Chambres de coucher
- 7
-
- Vendu
Masselinklaan 8
7065AG Sinderen
€ 1.295.000 k.k.
€ 2.452/m²
BEnregistrer en tant que favori- Superficie habitable
- 528 m²
- Superficie du terrain
- 9650 m²
- Chambres de coucher
- 8
