Direkt zum Inhalt
Logo von Kuenen Makelaardij B.V.

Vriezelaar 6

7065AS Sinderen • Gelderland

Verfügbar

€ 675.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 690.350

Kaufpreis /m²: € 3.325

Fotoalbum

Vriezelaar 6 Sinderen
Bild 72
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Sfeervol wonen in het buitengebied van Sinderen! Aan de Vriezelaar 6 staat deze fraai verbouwde helft van een dubbele woonboerderij met riant woonoppervlak, riant achterhuis (deel) en mooie karakteristieke veldschuur/ schoppe op het achtererf. Het erf en de tuin passend perfect bij een boerenerf; veel gras, fraai terras om over de Sinderenseweg weilanden weg te kijken en een paar prachtige bomen en talloze heesters. Volop leefruimte, comfort en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast, vervolgens door naar de centrale hal met gastentoilet, badkamer met douche en wastafel en een werkkast voor proviand. De woonkamer is aan de originele voorzijde van de statige boerderij gelegen en heeft nog een prachtige ouderwets schouw. Centraal in de woning bevindt zich de moderne woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te tafelen, uitkijkend over de weilanden waar de reeën zich regelmatig laten zien. Vanaf de woonkeuken is er een directe toegang tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken bereikt u de slaapkamer op de begane grond met eigen toilet. Naast de woonkeuken bevindt zich een tweede hal met achterdeur, een tweede slaapkamer en de trapopgang naar de eerste etage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers. Waarvan twee zijn voorzien van vaste kastruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt een zeer ruime deel, ideaal als werkplaats, atelier, studio of fietsenberging. Via de grote enddeuren loopt u het fraaie boerenerf op en kunt u de bijzonder goed onderhouden veldschuur van ca. 166 m² al zien staan. Ook hier kan de hobbiest zijn hart ophalen; geschikt als garage, werkplaats, tractorstalling of stalling van paard of schaap. Algemeen Deze goed onderhouden woning, gebouwd rond 1900, is grotendeels voorzien van gevelisolatie, grotendeels dubbel glas, gedeeltelijke vloerisolatie en beschikt over zestien zonnepanelen. De gasgestookte Atag-cv-ketel zorgt voor de centrale verwarming van de woning. Met een woonoppervlak van 203 m² biedt de 2-onder-1-kap woonboerderij veel mogelijkheden. Het perceel Het perceel Het geheel ligt op een royaal perceel van circa 4.458 m², omringd door groen en met vrij uitzicht. De keurige tuin bevindt zich aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning, waardoor u op ieder moment van de dag een prettige plek in de zon of schaduw kunt vinden. De Vriezelaar is een zeer autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer in het buitengebied van Sinderen tegen bosgebied Het Idink aan. Veel vogels, hazen en reeën laten zich zien in dit buitengebied. De ligging in het buitengebied van Sinderen biedt rust, privacy en ruimte, met tegelijkertijd de voorzieningen van Varsseveld, Dinxperlo en Doetinchem op korte afstand. Natuurgebieden, wandelroutes en landerijen liggen direct voor de deur, een ideale omgeving voor wie landelijk wil wonen met alle gemakken nabij. Sinderen Sinderen is een idyllisch dorp in de Achterhoek, gelegen in de gemeente Oude IJsselstreek, Gelderland. Met zijn landelijke uitstraling en historische karakter vormt Sinderen een charmante omgeving. Het dorp heeft een geschiedenis die teruggaat tot de Middeleeuwen, en enkele historische gebouwen, zoals de Keurhorsterkerk, dragen bij aan de authentieke sfeer. De lokale gemeenschap van Sinderen kenmerkt zich door betrokkenheid en saamhorigheid. De omgeving van Sinderen biedt prachtige natuurlijke vergezichten, met landelijke wegen die uitnodigen tot wandel- en fietstochten. Het omliggende landschap van de Achterhoek staat bekend om zijn coulisselandschap met afwisselende velden, bossen en boerderijen. Sinderen is een oase van rust, waar de lokale gemeenschap zich verbonden voelt met het platteland en het rijke agrarische erfgoed van de streek. Het dorp weerspiegelt een harmonieuze samensmelting van geschiedenis, natuur en gemeenschapsleven, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor diegenen die de rust en charme van de Achterhoek willen ervaren.

Hypothek berekenen

€ 675.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 15.350

2 % Übertragungssteuer (€ 13.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 690.350

3,04%

Jährlich

%

€ 33.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 675.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
203 m²
Fläche des Grundstücks
4458 m²
Inhalt
1564 m³
Sonstiger Innenraum
115 m²
Externe Berghalle
166 m²

Bau und Energie

Baujahr
1900
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Landelijk gelegen
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 7065

Google Karten

Betrachten Sie Sinderen auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sinderen

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sinderen. In 2026 waren da 975 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 486.933.

Einwohner

975

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 486.933

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 32.837

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

9

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sinderen
Jahr Einwohner
2021 965
2022 965
2023 990
2024 960
2025 990
2026 975

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sinderen
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 346.906
2022 EUR 396.500
2023 EUR 444.688
2024 EUR 467.062
2025 EUR 486.933

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 250 0-15: 110 15-25: 125 25-45: 205 45-65: 285

Ausbildungsstufe

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

270

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

95

Nederland

855

Buiten Europa

40

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 7
Appartementen 74
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 74

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 61
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 14
2020 en later 13

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung G

182

Bezeichnung A

41

Bezeichnung C

38

Bezeichnung F

38

Bezeichnung B

34

Bezeichnung D

31

Bezeichnung E

19

Bezeichnung A+++

3

Bezeichnung A++++

3

Bezeichnung A++

2

Bezeichnung A+

0

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sinderen
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.843 4.046
2021 2.113 4.251
2022 1.713 3.992
2023 1.357 3.884
2024 1.294 4.036

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 93 • Strom: 481

Huurwoning

Gas: 1.192 • Strom: 3.298

Koopwoning

Gas: 1.399 • Strom: 4.022

Appartement

Gas: 1.035 • Strom: 2.832

Tussenwoning

Gas: 108 • Strom: 498

Vrijstaande woning

Gas: 1.471 • Strom: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.219 • Strom: 3.489

Betriebsaktivität in Sinderen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Gesamtanzahl der Firmensitze: 180

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sinderen
Periode Verbrechen
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sinderen.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sinderen

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sinderen?

Sinderen telt in 2026 ongeveer 975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen is in 2025 circa € 486.933.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen ligt rond € 32.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sinderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sinderen?

In Sinderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer Häuser in Sinderen

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.