Jump to content
Logo of Kuenen Makelaardij B.V.

Vriezelaar 6

7065AS Sinderen • Gelderland

Available

€ 675.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 690.350

Purchase price /m²: € 3.325

Photo Gallery

Vriezelaar 6 Sinderen
Photo 72
Claim profile to display media.

Description

Sfeervol wonen in het buitengebied van Sinderen! Aan de Vriezelaar 6 staat deze fraai verbouwde helft van een dubbele woonboerderij met riant woonoppervlak, riant achterhuis (deel) en mooie karakteristieke veldschuur/ schoppe op het achtererf. Het erf en de tuin passend perfect bij een boerenerf; veel gras, fraai terras om over de Sinderenseweg weilanden weg te kijken en een paar prachtige bomen en talloze heesters. Volop leefruimte, comfort en een prachtig vrij uitzicht over de omliggende landerijen. Indeling Begane grond: Via de entree komt u in de hal met meterkast, vervolgens door naar de centrale hal met gastentoilet, badkamer met douche en wastafel en een werkkast voor proviand. De woonkamer is aan de originele voorzijde van de statige boerderij gelegen en heeft nog een prachtige ouderwets schouw. Centraal in de woning bevindt zich de moderne woonkeuken met ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te tafelen, uitkijkend over de weilanden waar de reeën zich regelmatig laten zien. Vanaf de woonkeuken is er een directe toegang tot de bijkeuken. Vanuit de bijkeuken bereikt u de slaapkamer op de begane grond met eigen toilet. Naast de woonkeuken bevindt zich een tweede hal met achterdeur, een tweede slaapkamer en de trapopgang naar de eerste etage. Eerste verdieping: Op de eerste verdieping treft u een ruime overloop met toegang tot vier slaapkamers. Waarvan twee zijn voorzien van vaste kastruimte. Aan de achterzijde van de woning ligt een zeer ruime deel, ideaal als werkplaats, atelier, studio of fietsenberging. Via de grote enddeuren loopt u het fraaie boerenerf op en kunt u de bijzonder goed onderhouden veldschuur van ca. 166 m² al zien staan. Ook hier kan de hobbiest zijn hart ophalen; geschikt als garage, werkplaats, tractorstalling of stalling van paard of schaap. Algemeen Deze goed onderhouden woning, gebouwd rond 1900, is grotendeels voorzien van gevelisolatie, grotendeels dubbel glas, gedeeltelijke vloerisolatie en beschikt over zestien zonnepanelen. De gasgestookte Atag-cv-ketel zorgt voor de centrale verwarming van de woning. Met een woonoppervlak van 203 m² biedt de 2-onder-1-kap woonboerderij veel mogelijkheden. Het perceel Het perceel Het geheel ligt op een royaal perceel van circa 4.458 m², omringd door groen en met vrij uitzicht. De keurige tuin bevindt zich aan de voor-, zij- en achterzijde van de woning, waardoor u op ieder moment van de dag een prettige plek in de zon of schaduw kunt vinden. De Vriezelaar is een zeer autoluwe straat met alleen bestemmingsverkeer in het buitengebied van Sinderen tegen bosgebied Het Idink aan. Veel vogels, hazen en reeën laten zich zien in dit buitengebied. De ligging in het buitengebied van Sinderen biedt rust, privacy en ruimte, met tegelijkertijd de voorzieningen van Varsseveld, Dinxperlo en Doetinchem op korte afstand. Natuurgebieden, wandelroutes en landerijen liggen direct voor de deur, een ideale omgeving voor wie landelijk wil wonen met alle gemakken nabij. Sinderen Sinderen is een idyllisch dorp in de Achterhoek, gelegen in de gemeente Oude IJsselstreek, Gelderland. Met zijn landelijke uitstraling en historische karakter vormt Sinderen een charmante omgeving. Het dorp heeft een geschiedenis die teruggaat tot de Middeleeuwen, en enkele historische gebouwen, zoals de Keurhorsterkerk, dragen bij aan de authentieke sfeer. De lokale gemeenschap van Sinderen kenmerkt zich door betrokkenheid en saamhorigheid. De omgeving van Sinderen biedt prachtige natuurlijke vergezichten, met landelijke wegen die uitnodigen tot wandel- en fietstochten. Het omliggende landschap van de Achterhoek staat bekend om zijn coulisselandschap met afwisselende velden, bossen en boerderijen. Sinderen is een oase van rust, waar de lokale gemeenschap zich verbonden voelt met het platteland en het rijke agrarische erfgoed van de streek. Het dorp weerspiegelt een harmonieuze samensmelting van geschiedenis, natuur en gemeenschapsleven, waardoor het een aantrekkelijke plek is voor diegenen die de rust en charme van de Achterhoek willen ervaren.

Mortgage berekenen

€ 675.000

Cost of copper (estimated): € 15.350

2% transfer tax (€ 13.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 690.350

3,04%

Yearly

%

€ 33.750

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 675.000 k.k.
Status
Available
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
Woonboerderij, 2-onder-1-kapwoning

Index

Rooms
7 rooms
Bedrooms
6 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 1 apart toilet
Floors
2 woonlagen

Areas and volumes

Living area
203 m²
Land area
4458 m²
Content
1564 m³
Other enclosed space
115 m²
External storage space
166 m²

Construction and Energy

Year of construction
1900
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Schilddak bedekt met pannen
Insulation
Grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Heating
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Boiler
Atag (gas gestookt uit 2013, eigendom)
Energy label
B

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Landelijk gelegen
Garden
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Garden location
Gelegen op het zuidwesten
Salvage
Vrijstaande stenen berging
Parking
Op eigen terrein

Planning

Available since
29-05-2026

Bathroom facilities

Inloopdouche en wastafel

Additional features

  • Zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 7065

Google Maps

View Sinderen on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sinderen

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sinderen. In 2026 were there 975 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 486.933.

Residents

975

Last year: 2026

Average WOZ

EUR 486.933

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 32.837

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

9

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sinderen
Year Residents
2021 965
2022 965
2023 990
2024 960
2025 990
2026 975

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sinderen
Year Average WOZ
2021 EUR 346.906
2022 EUR 396.500
2023 EUR 444.688
2024 EUR 467.062
2025 EUR 486.933

Composition of residents

Age build-up

65+: 250 0-15: 110 15-25: 125 25-45: 205 45-65: 285

Education level

Hoger

180

Praktisch

180

Middelbaar

270

Origin of residents (2025)

Europa

95

Nederland

855

Buiten Europa

40

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 7
Appartementen 74
Tussenwoningen 6
Vrijstaande woningen 241
Twee-onder-één-kap woningen 74

Construction period of buildings

Voor 1700 0
1700 tot 1900 63
1900 tot 1925 82
1925 tot 1950 68
1950 tot 1970 61
1970 tot 1980 23
1980 tot 1990 20
1990 tot 2000 22
2000 tot 2010 8
2010 tot 2020 14
2020 en later 13

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label G

182

Label A

41

Label C

38

Label F

38

Label B

34

Label D

31

Label E

19

Label A+++

3

Label A++++

3

Label A++

2

Label A+

0

Label A+++++

0

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sinderen
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.843 4.046
2021 2.113 4.251
2022 1.713 3.992
2023 1.357 3.884
2024 1.294 4.036

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 93 • Electricity: 481

Huurwoning

Gas: 1.192 • Electricity: 3.298

Koopwoning

Gas: 1.399 • Electricity: 4.022

Appartement

Gas: 1.035 • Electricity: 2.832

Tussenwoning

Gas: 108 • Electricity: 498

Vrijstaande woning

Gas: 1.471 • Electricity: 4.210

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.219 • Electricity: 3.489

Business activity in Sinderen (2025)

Handel en HORECA 30
Nijverheid en energie 25
Zakelijke dienstverlening 35
Overheid, onderwijs en zorg 15
Landbouw, bosbouw en visserij 55
Vervoer, informatie en communicatie 10
Financiele diensten en onroerendgoed 0
Cultuur, recreatie en overige diensten 5

Total number of company establishments: 180

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sinderen
Period Crimes
jan 2026 1
jul 2025 3
jun 2025 1
mei 2025 0
mrt 2025 0
mrt 2026 1
nov 2024 1
nov 2025 2
okt 2024 1
okt 2025 0
sep 2024 2
sep 2025 1

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sinderen.

Frequently asked questions about living in Sinderen

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sinderen?

Sinderen telt in 2026 ongeveer 975 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sinderen is in 2025 circa € 486.933.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sinderen ligt rond € 32.837 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sinderen?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 9 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sinderen?

In Sinderen komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 241 woningen.

Meer houses in Sinderen

View more homes in this location.

Receive free, non-binding quotes

Compare multiple real estate agents and choose the best match.