Direkt zum Inhalt
Logo von Dirk van Uden Makelaardij & Taxaties

Nachtegaalstraat 1

5271SJ Sint-Michielsgestel • Noord-Brabant

Verkauft

€ 895.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 914.750

Kaufpreis /m²: € 5.774

Fotoalbum

Nachtegaalstraat 1 Sint-Michielsgestel
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Wonen aan de Nachtegaalstraat in Sint- Michielsgestel is: rust, ruimte en voorzieningen binnen handbereik. Wanneer je woont aan de Nachtegaalstraat in Sint-Michielsgestel, ervaar je iedere dag de rust van een prettige woonomgeving met een groen en vriendelijk karakter. Tegelijkertijd heb je alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op korte afstand vind je het gezellige dorpscentrum van Sint-Michielsgestel. Hier doe je eenvoudig je boodschappen bij diverse supermarkten en speciaalzaken, en loop je binnen bij de bakker of slager voor verse producten. Voor een uitgebreider winkelaanbod of een middagje cultuur sta je binnen tien minuten in het bruisende ’s-Hertogenbosch. In de directe omgeving bevinden zich meerdere basisscholen, middelbare scholen en kinderopvanglocaties. Sportverenigingen en andere faciliteiten liggen op korte afstand. Wat deze locatie extra bijzonder maakt, is de nabijheid van natuur en recreatie. Je wandelt of fietst zo langs de Dommel, door het groene buitengebied of over een van de vele landelijke paden richting Halder en Gemonde. Indeling Entree/ begane grond: Deze woning biedt in de huidige indeling de mogelijkheid om volledig gelijkvloers en daarmee levensbestendig te wonen. Alle essentiële voorzieningen bevinden zich op de begane grond, wat zorgt voor optimaal comfort en toekomstbestendigheid. Via de entree kom je binnen in een lichte ontvangsthal met tussendeur, die overgaat in een ruime L-vormige hal. Deze centrale ruimte vormt het hart van de woning en geeft toegang tot vrijwel alle vertrekken. Aan de linkerzijde bevinden zich de woonkamer en eethoek. Samen vormen zij een prettige, lichte leefruimte met voldoende plaats voor een royale zithoek en een grote eettafel. De indeling maakt het eenvoudig om hier een sfeervolle en comfortabele woonomgeving te creëren. Recht tegenover de entree ligt de keuken, praktisch gesitueerd ten opzichte van zowel de eetkamer als de hal. De looplijnen zijn logisch en comfortabel, wat zorgt voor prettig dagelijks gebruik. Aan de rechterzijde van de hal bevindt zich de badkamer, waardoor alle sanitaire voorzieningen zich op de begane grond bevinden. Naast de badkamer bevindt zich een kamer, ideaal als logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor. Daar tegenover een slaapkamer, deze is zeer geschikt als hoofdslaapkamer wanneer je gelijkvloers wilt wonen. Verder aan het einde van de gang ligt de berging met de trapopgang naar de verdieping, in deze ruimte bevindt zich tevens de aansluiting voor de wasmachine. De berging beschikt over prachtige, authentieke oude staldeuren, een bijzonder en karakteristiek element dat het landelijk wonen op fraaie wijze benadrukt. Links van de berging nog een derde kamer met veel lichtinval en een deur naar de tuin. Wij zijn benieuwd naar de toekomstige bestemming: logeerkamer, hobbyruimte of thuiskantoor? Eerste verdieping: Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Je komt uit op een ruime overloop die toegang biedt tot de verschillende vertrekken en zorgt voor een prettige, overzichtelijke indeling. Het middelste gedeelte van de eerste verdieping is een royale, open kamer. Dankzij de kapconstructie met zichtbare houten balken tegen het plafond heeft deze ruimte een warme, karaktervolle uitstraling. Deze multifunctionele ruimte leent zich uitstekend als tweede woonkamer, hobbyruimte, werkkamer of atelier. Ook het realiseren van een studio behoort tot de mogelijkheden. Onder de schuine dakvlakken is praktische bergruimte aanwezig, waardoor de leefruimte optimaal benut kan worden zonder concessies te doen aan opbergmogelijkheden. Verder zijn op deze verdieping twee slaapkamers gesitueerd. Beide kamers zijn praktisch ingedeeld en voorzien van kastruimte onder de schuine dakvlakken, waardoor de beschikbare ruimte efficiënt wordt benut. De kamers zijn geschikt als volwaardige slaapkamers, kinderkamers of bijvoorbeeld een rustige thuiswerkplek. De badkamer op deze verdieping is volledig betegeld, compleet uitgevoerd en voorzien van een douche, bad, toilet en wastafel. Dankzij de bergruimtes is er aan opbergmogelijkheden geen gebrek, wat bijdraagt aan een nette en praktische woonomgeving. Deze verdieping biedt daarmee volop extra leefruimte en flexibiliteit. In combinatie met de mogelijkheid tot gelijkvloers wonen op de begane grond beschikt de woning over een bijzonder veelzijdige indeling die geschikt is voor uiteenlopende woonwensen. Garage/ bergingen: Op het perceel bevinden zich meerdere praktische bijgebouwen. Aan de voorzijde van het perceel ligt een vrijstaande garage, gunstig gesitueerd nabij de oprit en de toegangsweg. Hier parkeer je je auto veilig en droog, met daarnaast voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap of hobbybenodigdheden. Verspreid over de tuin zijn bovendien extra bergingen aanwezig. Deze ruimtes bieden volop mogelijkheden voor opslag van tuingereedschap, machines of seizoensspullen. De garage beschikt over een vliering die volop bergruimte biedt. Tuin: Deze woning is bereikbaar via een lange eigen oprit, geflankeerd door groen en jonge fruit- en lindebomen, die een frisse en levendige entree creëren. Het omliggende landschap biedt volop ruimte om van de omgeving te genieten. De royale achtertuin is een natuurlijk paradijs met inheemse beplanting, kleurrijke seizoensbloemen en veel vaste planten. Ieder seizoen toont de tuin een ander prachtig beeld: in de zomer bloeien de bloemen uitbundig, terwijl in de winter de structuur van de borders en bomen mooi tot zijn recht komt. Overal zijn fijne plekjes te vinden om te ontspannen, een terras te creëren, te spelen, te zwemmen of samen te zijn, met het adembenemende uitzicht en veel privacy als constante achtergrond. Voor de tuinliefhebber is er volop ruimte een rijk gevulde moestuin en kas te realiseren. Struiken met frambozen, blauwe- en kruisbessen, perziken, aardbeien, appels en peren, noem maar op. Rondom het kippenhok scharrelen de kippen vrij rond, wat het geheel een levendig en charmant karakter geeft. Het grote perceel, de gevarieerde beplanting en de vele mogelijkheden maken deze tuin veelzijdig en sfeervol, het hele jaar door. Verandering van bestemmingsplan: Omgevingsplan Sint Michielsgestel - Hezelaar De omgeving van de woning zal de komende jaren positief veranderen, naast deze woning zal een ruimte voor ruimte ontwikkeling komen genaamd "Hezelaar". De nog te saneren Pluimveehouder zal plaats maken voor 19 ruimte voor ruimte bouwkavels ontwikkeld in de vorm van een buurtschap. De kavelgrootte varieert van circa 665 m2 tot 1.180 m2, waarbij 6 kavels zich lenen voor twee-onder-een-kap woningen (langgevelboerderijen). Planning De gemeenteraad heeft eind juni 2023 het bestemmingsplan vastgesteld. Er is echter beroep tegen het bestemmingsplan ingesteld. Begin 2025 heeft de zitting bij de Raad van State plaatsgevonden waarna aanvullende informatie verstrekt diende te worden alvorens een uitspraak kon volgen. Inmiddels is bekend geworden dat de uitspraak in het 2e kwartaal van 2026 volgt. Bij een positieve uitspraak zal de verkoop van de kavels naar verwachting in de 2e helft van 2026 starten i.v.m. de nog te saneren pluimveehouderij. Bron: Bijzonderheden: vrijstaand wonen op een uniek perceel 3185 m2 landelijk wonen maar toch centraal energielabel A+++ prachtige tuin met veel privacy Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 895.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 19.750

2 % Übertragungssteuer (€ 17.900) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 914.750

3,04%

Jährlich

%

€ 44.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 895.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
155 m²
Fläche des Grundstücks
3185 m²
Inhalt
626 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
59 m²
Hinterhof Fläche
1 m²

Bau und Energie

Baujahr
1964
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
HRE A/36/30 CW5 2022 (2022)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
06-03-2026
Verkaufsdatum
13-04-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5271

Google Karten

Betrachten Sie Sint-Michielsgestel auf der Karte

Erkunden Sie Sint-Michielsgestel und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Sint-Michielsgestel

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sint-Michielsgestel. In 2025 waren da 12.665 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 465.088.

Einwohner

12.665

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 465.088

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 28.713

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

297

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sint-Michielsgestel
Jahr Einwohner
2021 12.365
2022 12.335
2023 12.595
2024 12.540
2025 12.665

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sint-Michielsgestel
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 339.603
2022 EUR 370.123
2023 EUR 435.205
2024 EUR 439.706
2025 EUR 465.088

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 3.040 0-15: 1.920 15-25: 1.390 25-45: 2.630 45-65: 3.690

Ausbildungsstufe

Hoger

3.000

Praktisch

2.340

Middelbaar

3.620

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

670

Nederland

10.980

Buiten Europa

980

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 972
Appartementen 897
Tussenwoningen 1.728
Vrijstaande woningen 1.218
Twee-onder-één-kap woningen 730

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 11
1700 tot 1900 86
1900 tot 1925 235
1925 tot 1950 332
1950 tot 1970 1.694
1970 tot 1980 784
1980 tot 1990 831
1990 tot 2000 569
2000 tot 2010 138
2010 tot 2020 273
2020 en later 117

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

1.540

Bezeichnung A

1.020

Bezeichnung B

1.007

Bezeichnung D

589

Bezeichnung F

427

Bezeichnung G

406

Bezeichnung E

220

Bezeichnung A+

143

Bezeichnung A+++

102

Bezeichnung A++

80

Bezeichnung A++++

39

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sint-Michielsgestel
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.412 3.351
2021 1.615 3.357
2022 1.268 3.173
2023 1.061 2.991
2024 1.016 3.038

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 969 • Strom: 2.654

Huurwoning

Gas: 780 • Strom: 2.242

Koopwoning

Gas: 1.169 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 629 • Strom: 2.052

Tussenwoning

Gas: 846 • Strom: 2.382

Vrijstaande woning

Gas: 1.584 • Strom: 4.148

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.196 • Strom: 3.245

Betriebsaktivität in Sint-Michielsgestel (2025)

Handel en HORECA 245
Nijverheid en energie 325
Zakelijke dienstverlening 500
Overheid, onderwijs en zorg 345
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 95
Financiele diensten en onroerendgoed 115
Cultuur, recreatie en overige diensten 165

Gesamtanzahl der Firmensitze: 1.860

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sint-Michielsgestel
Periode Verbrechen
jan 2025 22
jan 2026 22
jul 2025 25
jun 2025 23
mei 2025 20
mrt 2025 27
nov 2024 28
nov 2025 31
okt 2024 28
okt 2025 39
sep 2024 28
sep 2025 24

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sint-Michielsgestel.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sint-Michielsgestel

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Michielsgestel?

Sint-Michielsgestel telt in 2025 ongeveer 12.665 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Michielsgestel is in 2025 circa € 465.088.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Michielsgestel ligt rond € 28.713 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Michielsgestel?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 297 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Michielsgestel?

In Sint-Michielsgestel komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 1.728 woningen.

Meer Häuser in Sint-Michielsgestel

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.