Direkt zum Inhalt
Logo von DE KONING MAKELAARDIJ

Christinaweg 3

5492CG Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 600.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 613.850

Kaufpreis /m²: € 4.286

Fotoalbum

Christinaweg 3 Sint-Oedenrode
Bild 56
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karakteristieke jaren ’30 woning op toplocatie in het centrum van Sint-Oedenrode! Wonen aan de Christinaweg is een voorrecht. In één van de mooiste en meest sfeervolle straten van Sint-Oedenrode, midden in het centrum en op loopafstand van de natuur langs de Dommel, ligt deze unieke en karaktervolle jaren ’30 woning. Oorspronkelijk gebouwd in 1932 als directiewoning van het bekende ODA/Ahrend-bedrijf, ademt deze woning historie en charme. Authentieke elementen zoals de erker, originele paneeldeuren, kozijnen en plafondornamenten zijn met zorg behouden en geven de woning een warme en stijlvolle uitstraling. De woning biedt verrassend veel ruimte met een woonoppervlak van ca. 140 m², verdeeld over drie verdiepingen, en is in de afgelopen jaren met zorg gemoderniseerd, op diverse punten grondig verbeterd, met behoud van het karakter en de authentieke uitstraling. Zo zijn onder andere de daken van de bijgebouwen (schuren en overkapping) volledig vernieuwd. Ook het dak van de woning zelf is deels aangepakt, waarbij de nok is vernieuwd, diverse dakpannen zijn vervangen en het platte dak boven de dakkapel volledig is vernieuwd. Daarnaast is het complete loodwerk rondom het dak, de ramen en de schoorsteen vernieuwd. De schoorsteen is bovendien volledig opnieuw opgebouwd. Ook de dakgoten en de bijbehorende ombouw zijn volledig vervangen en vernieuwd, inclusief het loodwerk. Verder is de woning voorzien van een nieuwe, moderne schuifpui met HR++ beglazing, wat zorgt voor veel lichtinval en een goede isolatie. De meterkast is vernieuwd en daarnaast zijn water en elektra doorgetrokken naar de grote schuur, waardoor deze ruimte multifunctioneel inzetbaar is. Binnen tref je een sfeervolle en ruime woonkamer met erker aan de voorzijde en een grote schuifpui aan de achterzijde, wat zorgt voor een prachtige lichtinval en een fijne verbinding met de tuin. De houtkachel met schouw zorgt voor extra warmte en sfeer. De woonkamer loopt naadloos over in het eetgedeelte en de moderne halfopen keuken met eiland, uitgevoerd in een stijlvolle houtlook en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, allen netjes afgewerkt en voorzien van een prettige lichtinval. De badkamer is compleet ingericht met een ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. De tweede verdieping is een absolute eyecatcher: een royale open zolderruimte met zichtbare houten spanten en meerdere dakramen. Deze verdieping is multifunctioneel en ideaal als vierde slaapkamer, werkruimte of studio. De achtertuin biedt veel privacy en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, een sfeervolle overkapping en volop ruimte om te genieten van het buitenleven. Daarnaast beschikt de woning over twee praktische bergingen, beide voorzien van elektra en geschikt voor opslag, hobby of werkruimte. De voortuin sluit mooi aan bij de stijl van de woning en geeft het geheel een verzorgde en klassieke uitstraling. De ligging is werkelijk uniek: rustig wonen in een karakteristieke straat, terwijl het centrum met winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand ligt. Aan de andere zijde wandel je zo de natuur in richting de Dommel en omliggende weilanden. Een perfecte combinatie van rust, ruimte en levendigheid. Bijzonderheden op een rij: Bouwjaar: 1932 Woonoppervlakte: ca. 140 m² Inhoud: ca. 493 m³ Perceeloppervlakte: 200 m² Karakteristieke jaren ’30 details zoals ornamenten, originele paneeldeuren en kozijnen Sfeervolle woonkamer met houtkachel en erker Halfopen keuken met eiland Drie slaapkamers op de eerste verdieping Royale tweede verdieping, geschikt als vierde slaapkamer of werkruimte Twee multifunctionele bergingen Verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping Vernieuwde daken, dakgoten en loodwerk Nieuwe schuifpui met HR++ beglazing Vernieuwde meterkast en voorzieningen richting de schuur Gelegen in de geliefde wijk De Hoef, op loopafstand van centrum én natuur Centrale en rustige ligging in karakteristieke straat Energielabel C voor aanschaf zonnepanelen en dakisolatie Aanvaarding in overleg Isolatie: dakisolatie, muurisolatie en dubbele beglazing Benieuwd naar deze karakteristieke en verrassend ruime jaren '30 woning op toplocatie? Neem contact op met ons kantoor en plan een vrijblijvende bezichtiging. Christinaweg 3 laat zich het best ervaren tijdens een rondleiding, je bent van harte welkom! INDELING Begane grond Bij binnenkomst in deze karakteristieke jaren ’30 woning betreed je een royale, diepe hal die direct de stijl en charme van het huis weerspiegelt. De hal is voorzien van een vernieuwde meterkast (12 groepen), een praktische kelderkast en een toiletruimte. De afwerking is klassiek en verzorgd met een fraai houten schrootjesplafond, hoge lambrisering gecombineerd met strak stucwerk op de bovenwanden en grote, moderne grijze vloertegels. De authentieke trapopgang naar de verdieping maakt het plaatje compleet. De toiletruimte is halfhoog betegeld, afgewerkt met stucwerk aan de bovenzijde en beschikt over een fonteintje en toilet. De woonkamer is een heerlijke leefruimte waar karakter behouden is gebleven. De erker aan de voorzijde en de grote schuifpui aan de achterzijde zorgen voor een fijne lichtinval en verbinden de woning op prettige wijze met de buitenruimte. Dankzij de ruime opzet is er volop gelegenheid voor het inrichten van een comfortabele zithoek en een sfeervolle eethoek. Een fijne extra is de houtkachel, die vooral tijdens de wintermaanden zorgt voor extra warmte en gezelligheid. De afwerking is verzorgd met strak gestuukte wanden en een plafond voorzien van een decoratieve sierrand en ornament. De airconditioning biedt aangename verkoeling in de zomer, terwijl de grote grijze vloertegels bijdragen aan de moderne uitstraling van de ruimte. De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is een echte blikvanger dankzij het strakke design en de functionele indeling. De keukenopstelling bestaat uit een wandmeubel met onderkasten en een apart kookeiland. Het eiland is aan de ene zijde voorzien van een gezellig barretje en aan de andere zijde van extra bergruimte. De keuken is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een quooker, Bora inductiekookplaat, vaatwasser, combi-ovenmagnetron en een koelkast. De afwerking is strak met gestuukte wanden, inbouwspots in het plafond en een doorlopende grote grijze tegelvloer, gelijk aan die in de woonkamer. Eerste verdieping Boven aangekomen kom je op een nette overloop die toegang geeft tot de drie slaapkamers, de badkamer en aparte toiletruimte. De overloop is afgewerkt met lambrisering met daarboven strakke wanden en een gestuukt plafond met spotjes, en er ligt een mooie laminaatvloer. Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers. Alle kamers zijn goed van formaat, hebben een laminaatvloer, gestuukte wanden en plafonds, en zijn heerlijk licht dankzij de grote ramen. De kamer aan de voorzijde beschikt bovendien over een vaste kast, ideaal voor kleding, linnengoed of extra opbergruimte. Of je nu een kinderkamer, logeerkamer of werkkamer nodig hebt: hier is ruimte genoeg. De badkamer is helemaal compleet en praktisch ingedeeld. Je vindt er een ligbad, een inloopdouche, een wastafelmeubel met veel opbergruimte en een designradiator. De ruimte is volledig betegeld en voorzien van elektrische vloerverwarming, heerlijk warm aan de voeten op een koude ochtend. Het toilet is los van de badkamer en bereikbaar vanaf de overloop. Tweede verdieping De vaste trap leidt je naar een verrassend ruime zolderverdieping. De originele houten spanten zijn in het zicht gebleven, wat direct voor sfeer zorgt. Dankzij twee Velux dakramen (2024) én een klein dakkapel valt er lekker veel daglicht naar binnen. Hier zijn tevens de aansluitingen voor het witgoed aanwezig, al hebben de huidige bewoners ervoor gekozen om de wasmachine en droger praktisch te plaatsen in de berging. Deze ruimte is netjes afgewerkt met een laminaatvloer en biedt allerlei mogelijkheden: van vierde slaapkamer tot thuiswerkplek, hobbyruimte of chillplek voor de kids. Achter de knieschotten is er bovendien volop ruimte om spullen netjes op te bergen. Buitenleven Zodra je de achterdeur opent, kom je in een heerlijke achtertuin terecht waar rust en privacy centraal staan. De tuin is gelegen op het noordwesten, wat betekent dat je hier tot in de avond kunt genieten van de zonnestralen. Dankzij de slimme indeling met onderhoudsvriendelijke bestrating is er volop plek voor een gezellige loungehoek of lange eettafel. Ideaal voor een zomerse barbecue of een ontspannen kop koffie in de ochtendzon. Onder de overkapping, direct aan de woning, zit je altijd beschut. Hier is het zelfs op warmere dagen heerlijk toeven dankzij de schaduw van het stijlvolle schaduwdoek. Extra handig: via de achterom is de tuin ook bereikbaar met de fiets of kliko’s. In de tuin vind je twee royale bergingen, die beide zijn voorzien van elektra. Perfect als klusruimte, extra opbergruimte of hobbyruimte. In een van de bergingen is bovendien het witgoed opgesteld. Zonnepanelen Niet te vergeten: de woning beschikt over 6 zonnepanelen. Een mooie duurzame toevoeging die bijdraagt aan een lagere energierekening en een stap is richting energiezuinig wonen. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een gezellig Brabants dorp met 18.000 inwoners. Het dorp ligt tussen de steden Eindhoven en ’s-Hertogenbosch in en ligt aan de A50. Het groene dorp, waar het riviertje de Dommel door het centrum stroomt, heeft diverse natuurgebieden zoals de Scheeken, de Vresselse bossen met de Hazenputten en de Dommelbeemden met de Moerkuilen. In het centrum van Sint-Oedenrode bevinden zich diverse mooie parken zoals het park bij kasteel Henkenshage, het wandelgebied rondom het Cathalijnepad en de Kienehoef met zijn speeltuin en kinderboerderij. Of u nu in het omvangrijke buitengebied staat of midden in het centrum, de natuur is overal dichtbij. Voor liefhebbers van sport, muziek en cultuur zijn er diverse mogelijkheden. Sint-Oedenrode staat namelijk bekend om zijn rijke verenigingsleven. In het centrum is het gezellig toeven met zijn vele restaurants en terrasjes. Daarnaast worden er in Sint-Oedenrode jaarlijks vele evenementen georganiseerd. Bent u op zoek naar een woning op een unieke locatie? Dan is Christinaweg 3 zeker een bezichtiging waard! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 600.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.850

2 % Übertragungssteuer (€ 12.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 613.850

3,04%

Jährlich

%

€ 30.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (07-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 600.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
140 m²
Fläche des Grundstücks
200 m²
Inhalt
493 m³
Gebäude mit Außenbereich
10 m²
Externe Berghalle
26 m²
Hinterhof Fläche
80 m²

Bau und Energie

Baujahr
1932
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Schilddak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Nefit ecomline (gas gestookt combiketel, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, ligbad, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • rookkanaal
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5492

Google Karten

Standort von Sint-Oedenrode

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Sint-Oedenrode

Wohn- und Viertelzahlen in Sint-Oedenrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sint-Oedenrode. In 2025 waren da 18.480 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.

Einwohner

18.480

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 497.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

514

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Einwohner
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.280

Bezeichnung A

1.917

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung D

704

Bezeichnung F

528

Bezeichnung G

491

Bezeichnung E

341

Bezeichnung A+++

186

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++++

69

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.705

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sint-Oedenrode
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sint-Oedenrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sint-Oedenrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer Häuser in Sint-Oedenrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.