Direkt zum Inhalt
Logo von DE KONING MAKELAARDIJ

Nachtegaal 31

5492PG Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 650.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 664.850

Kaufpreis /m²: € 4.676

Fotoalbum

Nachtegaal 31 Sint-Oedenrode
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Heerlijk wonen aan de Nachtegaal 31! Uitgebouwde hoekwoning met garage en prachtige tuin (2024)! Welkom bij deze fijne gezinswoning aan de Nachtegaal, gelegen in de geliefde en groene woonwijk Vogelenzang. Dit is zo’n huis waar je je meteen thuis voelt: warm, ruimtelijk en praktisch ingedeeld. Met een lichte royale living met lichtstraat, een moderne halfopen keuken, een multifunctionele tuinkamer, maar liefst vier slaapkamers én een enorme inpandige garage is dit de ideale woning voor een gezin dat graag comfortabel, stijlvol en toekomstbestendig wil wonen. De woning is gebouwd in 1996, maar is door de jaren heen gemoderniseerd en uitstekend onderhouden. Comfortverhogende elementen zoals de vernieuwde badkamer (2023), het toilet (2023), vloerverwarming in de tuinkamer, 12 zonnepanelen en energielabel A dragen bij aan een prettig en energiezuinig woonklimaat. Ook de buitenruimte is een groot pluspunt: in 2024 is de achtertuin volledig opnieuw aangelegd en voorzien van een nieuwe schutting, meerdere terrassen, verhoogde borders en een overkapping met elektrisch zonnescherm. Een heerlijke plek waar je het hele jaar door kunt genieten van privacy, groen en rust. Met een woonoppervlakte van ca. 148 m², een inhoud van ca. 591 m³ en een extra grote garage van ca. 28 m² is er volop ruimte om te wonen, werken en ontspannen. Daarbij profiteer je van de uitstekende ligging: basisschool Dommelrode, natuurgebieden zoals Kasteelpark Henkenshage, De Diependaal en het centrum van Sint-Oedenrode met winkels, horeca en voorzieningen bevinden zich op loop- of fietsafstand. Bovendien zijn de A50 en A2 dichtbij, waardoor je snel richting Eindhoven en ’s-Hertogenbosch reist. Kenmerken • Perceelgrootte: 252 m² • Woonoppervlak: 148 m² • Inhoud: 591 m³ • Overige inpandige ruimte (garage + zolder): 50 m² • Bouwjaar: 1996 • Energielabel A • Volledig geïsoleerd • 12 zonnepanelen • Achtertuin volledig vernieuwd in 2024 • Aanvaarding: in overleg INDELING Begane grond Entree en Hal Via de overkapte entree stap je de verzorgde hal binnen. Een fijne binnenkomer waar de strakke en moderne afwerking meteen opvalt. De gietvloer vormt een rustige basis en combineert prachtig met de glad gestucte wanden en het nette plafond. In de hal vind je de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot het toilet. Er is volop ruimte voor jassen en tassen, waardoor je hier direct praktisch binnenkomt en meteen een voorproefje krijgt van de nette afwerking die je in de rest van de woning mag verwachten. Het toilet is in 2023 volledig gerenoveerd en dat zie je meteen. De ruimte heeft een luxe, moderne uitstraling dankzij het prachtige groen visgraattegelwerk in combinatie met de lichte wandtegels. De keuze voor matzwart sanitair geeft het geheel een chique en hedendaagse look. Het wandcloset en de fontein maken het plaatje compleet. Hier is duidelijk aandacht besteed aan stijl en afwerking, zelfs het kleinste kamertje voelt aan als een sfeervolle, luxe ruimte. Woonkamer, licht ruimte en sfeer Wanneer je vanuit de hal de woonkamer binnenloopt, valt direct op hoe ruim en licht deze leefruimte is. Grote raampartijen en de prachtige lichtstraat in de uitbouw zorgen ervoor dat het daglicht hier van ’s ochtends vroeg tot ’s avonds laat binnenstroomt. De afwerking is van hoog niveau: de massief eikenhouten vloer geeft de ruimte een natuurlijke, luxe uitstraling, terwijl de spachtelputz wanden en het spuitwerk plafond zorgen voor een rustige en tijdloze basis. Aan de achterzijde van het zitgedeelte vind je stijlvolle maatwerkkasten, die naadloos opgaan in het interieur. Ze bieden volop opbergruimte zonder dat het ten koste gaat van de ruimtelijkheid. Daarnaast is er een handige trapkast, ideaal voor het opbergen van spullen die je graag binnen handbereik houdt. Door de open verbinding met de rest van de begane grond, de mooie lichtinval en de hoogwaardige afwerking is dit een woonkamer waar je je direct thuis voelt en waar iedere hoek straalt van comfort en woonplezier. Halfopen keuken aan de voorzijde Aan de voorzijde van de woning vind je de halfopen keuken, die in directe verbinding staat met de woonkamer. Licht, gezellig en ideaal om te koken terwijl je toch betrokken blijft bij wat er in de woonkamer gebeurt. De keuken is opgesteld in een praktische L-vorm en uitgevoerd met beige onderkasten en een bijpassende bovenkast. Het geheel oogt modern, strak en tegelijkertijd warm. Dankzij het grote raam boven het werkblad kijk je heerlijk de straat in, een fijne plek om ’s ochtends met een kop koffie de dag rustig op te starten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder: koelkast, combi-ovenmagnetron, vaatwasser, vierpits gaskooktoestel met wokbrander en een afzuigkap. De massief eikenhouten vloer loopt naadloos door vanuit de woonkamer, waardoor de keuken een mooi geheel vormt met de rest van de leefruimte. De donkere en licht wanden, zwarte jaloezieën en stijlvolle accenten geven de keuken bovendien een eigentijdse uitstraling die perfect past bij het moderne karakter van de woning. Multifunctionele tuinkamer Aan de achterzijde van de woonkamer stap je een heerlijke multifunctionele tuinkamer binnen. Deze royale ruimte is afgewerkt met een strakke gietvloer, met vloerverwarming, en vormt een perfect verlengstuk van de woonkamer. Door de grote schuifpui, voorzien van horren, en de brede raampartijen baadt de tuinkamer de hele dag in het licht. Binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. Momenteel is de ruimte ingericht als gezellige tuinkamer met een grote eettafel en een comfortabele bank, maar er is ook een praktische werk- en computerhoek gecreëerd. De hoge lichtinval dankzij de lichtstraat en het ruime glaswerk maakt dit een inspirerende plek om te werken, te lezen of heerlijk te tafelen met uitzicht op de tuin. De mogelijkheden zijn eindeloos: gebruik deze ruimte als extra zitkamer, speelkamer voor de kinderen, thuiskantoor, hobby- of muziekruimte of verbouw de ruimte eenvoudig tot een slaapkamer op de begane grond. Dankzij de royale afmetingen kun je er alle kanten mee op. De verlichting is uitgevoerd met een Philips Hue-systeem en eenvoudig via een app aan- of uit te schakelen en te dimmen. Vanuit de tuinkamer schuif je de glazen pui open en sta je direct in de prachtig aangelegde achtertuin. Deze fijne verbinding maakt dit een heerlijke plek waar je in alle seizoenen optimaal geniet van licht, ruimte en privacy. Inpandige, zeer royale garage (ca. 28 m²) Wat deze woning tevens bijzonder maakt, is de enorme inpandige garage van maar liefst ca. 28 m². Je bereikt deze direct vanuit de tuinkamer, waardoor de ruimte volledig onderdeel wordt van het wooncomfort. Met een diepte van ruim 8 meter heb je hier een zee aan mogelijkheden. De garage is voorzien van openslaande deuren, elektra, een pvc-vloer en goede verlichting. Het is een praktische en veelzijdige ruimte waar je alle kanten mee op kunt. Dankzij de directe verbinding met de woning kun je de garage eenvoudig gebruiken als kantoor of praktijk aan huis, extra woonruimte, slaapkamer met badkamer op de begane grond, hobby- of klusruimte of als royale opslagruimte. Verder vind je hier de meterkast met 6 groepen, 2 aardlekschakelaars en 3-fase aansluiting voor zonnepanelen en vloerverwarmingsverdeler. Daarnaast komt hier ook de glasvezelinternetverbinding binnen. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een moderne, complete badkamer. De overloop en slaapkamers zijn netjes afgewerkt met een zachte vloerbedekking en spuitwerk plafonds. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde van de woning en straalt direct sfeer uit. De prachtige, gedurfde bloemenprint op de achterwand vormt een echte eyecatcher en geeft de ruimte een chique en warme uitstraling. Dankzij het grote raam valt er veel daglicht naar binnen en geniet je van een vrij uitzicht op de achtergelegen tuinen. De kamer biedt meer dan voldoende ruimte voor een kingsize bed en beschikt over een slimme indeling met een halfhoge scheidingswand, waardoor een aparte hoek ontstaat met vaste kledingkasten. Ook aan de achterzijde bevindt zich een tweede slaapkamer, een fijne ruimte die door de afmetingen ideaal is als kinder- of werkkamer. De kamer heeft een frisse en speelse uitstraling en is voorzien van een groot raam dat zorgt voor een lichte en prettige sfeer. Aan de voorzijde vind je de derde slaapkamer, eveneens keurig afgewerkt en verrassend licht door de brede raampartij. Dit maakt de ruimte perfect als logeerkamer, kantoor, inloopkast of extra kinderslaapkamer. De kamer voelt ruimtelijk aan en biedt een mooi uitzicht over de straat. Badkamer (2023), luxe en compleet vernieuwd De moderne badkamer is in 2023 volledig gerenoveerd en dat zie je meteen. De ruimte is smaakvol betegeld met een combinatie van warme marmeraccenten en strakke grootformaat tegels, wat zorgt voor een tijdloze en luxe uitstraling. Je beschikt hier over een ruime inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een stijlvol wastafelmeubel met veel bergruimte. Daarnaast is de badkamer heerlijk comfortabel dankzij de vloerverwarming, en het aanwezige screen zorgt voor prettige privacy zonder dat het licht wordt belemmerd. Een echte wellnessruimte in huis! Tweede verdieping Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Deze ruime zolderverdieping biedt verrassend veel mogelijkheden en voelt dankzij de open indeling licht en functioneel aan. De ruimte is momenteel ingericht als extra slaapkamer, maar kan net zo goed dienstdoen als werkkamer, logeerkamer of hobbyruimte. Onder de schuine dakdelen zijn praktische inbouwkasten geplaatst, waardoor je veel extra opbergruimte tot je beschikking hebt zonder dat dit ten koste gaat van de leefruimte. De vloer is afgewerkt met tapijt. Daarnaast vind je hier de CV-ketel van Intergas (2022) en de aansluiting voor het witgoed. Ook is op deze verdieping de omvormer voor de zonnepanelen geplaatst. Zonnepanelen, duurzaam en energiezuinig Op de voorzijde van het dak liggen 12 zonnepanelen, waardoor je profiteert van een lagere energierekening en een duurzamer energieverbruik. Voortuin De voortuin is netjes aangelegd en geeft de woning een verzorgde uitstraling. De beplanting is onderhoudsvriendelijk en past perfect bij het moderne karakter van de woning. De ruime oprit biedt bovendien voldoende plaats voor het parkeren van twee auto’s op eigen terrein. Achtertuin, privacy, sfeervol en volledig vernieuwd (2024) Zodra je de schuifpui opent, stap je een prachtige achtertuin binnen die in 2024 volledig opnieuw is aangelegd. Alles voelt hier nieuw, verzorgd en tot in de puntjes doordacht. De tuin is ontworpen met een heerlijke mix van groen, strakke lijnen en verschillende zitplekken, waardoor je elk seizoen optimaal kunt genieten. De tuin is volledig omheind met een nieuwe schutting en een groen blijvende heg, wat zorgt voor rust en optimale privacy. De combinatie van houten elementen, luxe bestrating en weelderige groene hagen vormt een warm geheel. Meteen op het terras is volop ruimte voor een grote eettafel waar je met vrienden of familie kunt tafelen. Verderop nodigt het houten vlonderterras uit tot ontspannen: zet de ligbedden klaar en je hebt je eigen loungehoek midden in het groen. De tuin is speels ingedeeld met verhoogde borders, moderne witte plantenbakken, siergrassen en wintergroene hagen die het hele jaar door kleur en structuur bieden. De verlichting in de grondspots zorgt ’s avonds voor een sfeervol geheel. Overkapping & elektrisch zonnescherm Aan de woningzijde bevindt zich een moderne constructie met een elektrisch bedienbaar zonnescherm, ideaal voor warme zomerdagen. Zo creëer je in een handomdraai schaduw op het terras, waardoor het hier zelfs op de heetste momenten heerlijk vertoeven is. Ook bij minder weer zit je hier comfortabel beschut. Sint-Oedenrode Sint-Oedenrode is een sfeervol Brabants dorp met een ideale ligging tussen Eindhoven en ’s-Hertogenbosch, direct aan de A50. Het dorp staat bekend om zijn groene karakter: de Dommel stroomt dwars door het centrum en rondom liggen prachtige natuurgebieden zoals de Vresselse Bossen, de Scheeken en de Moerkuilen. In het dorp zelf vind je mooie parken, zoals het park bij kasteel Henkenshage en recreatiegebied De Kienehoef met speeltuin en kinderboerderij. Het centrum is gezellig en levendig, met restaurants, terrassen en een rijk verenigingsleven. Het hele jaar door worden er leuke evenementen georganiseerd, waardoor Sint-Oedenrode een fijne en bruisende woonomgeving biedt. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging. Wij laten je deze prachtige woning graag zien! Deze informatie kan niet gezien worden als aanbod tot verkoop en bindt de eigenaar en makelaar op geen enkele wijze. Deze informatie is dus vrijblijvend en hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

Hypothek berekenen

€ 650.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 14.850

2 % Übertragungssteuer (€ 13.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 664.850

3,04%

Jährlich

%

€ 32.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 650.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
252 m²
Inhalt
591 m³
Sonstiger Innenraum
28 m²
Gebäude mit Außenbereich
7 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1996
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel en elektrische boiler
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het noorden
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Aangebouwde stenen garage en inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
26-11-2025

Badezimmer Ausstattung

Inloopdouche, toilet, vloerverwarming, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • domotica
  • glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • natuurlijke ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5492

Google Karten

Standort von Sint-Oedenrode

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Sint-Oedenrode

Wohn- und Viertelzahlen in Sint-Oedenrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sint-Oedenrode. In 2025 waren da 18.480 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.

Einwohner

18.480

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 497.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

514

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Einwohner
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.280

Bezeichnung A

1.917

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung D

704

Bezeichnung F

528

Bezeichnung G

491

Bezeichnung E

341

Bezeichnung A+++

186

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++++

69

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.705

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sint-Oedenrode
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sint-Oedenrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sint-Oedenrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer Häuser in Sint-Oedenrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.