Direkt zum Inhalt
Logo von De Plaatselijke Makelaar Rob van de Laar

Scherpakkerstraat 6

5491BE Sint-Oedenrode • Noord-Brabant

Verkauft

€ 425.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 435.350

Kaufpreis /m²: € 4.047

Fotoalbum

Scherpakkerstraat 6 Sint-Oedenrode
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Riant uitgebouwde gezinswoning met vier slaapkamers, royale leefkeuken en zonnige tuin De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning van Woonmeij uitgenodigd voor een bezichtiging. Zie onderin de tekst voor de voorwaarden. Welkom aan de Scherpakkerstraat 6, gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Eerschot! Deze verrassend ruime tussenwoning is aan de achterzijde flink uitgebouwd, waardoor je hier profiteert van een royale leefruimte op de begane grond én maar liefst vier volwaardige slaapkamers op de eerste verdieping. Bij binnenkomst zie je direct de aangename lichtinval dankzij de vele ramen, meerdere lichtkoepels en de slimme indeling. De woonkamer loopt naadloos over in een moderne leefkeuken met kookeiland. De ruime bijkeuken en praktische trapkast bieden volop opbergruimte. Boven bevinden zich vier slaapkamers, een nette badkamer en een handige vlizozolder met cv-opstelling. De achtertuin is onderhoudsvriendelijk ingericht en biedt ruimte voor meerdere zitplekken. Dankzij de achterom en houten berging is dit ook een praktische buitenruimte. Daarbij woon je op korte afstand van het centrum van Sint-Oedenrode, basisscholen, winkels en uitvalswegen: alles wat je nodig hebt binnen handbereik! In het kort • Riant uitgebouwde tussenwoning • Ruime woonkamer met veel lichtinval • Moderne leefkeuken met kookeiland • Bijkeuken met witgoedaansluitingen en toegang tot de tuin • Vier slaapkamers op de eerste verdieping • Badkamer met inloopdouche en wastafel • Praktische vlizozolder met cv-installatie en bergruimte • Verzorgde achtertuin met gazon, sierbestrating en houten berging • Gelegen in kindvriendelijke wijk Eerschot • Nabij basisschool, centrum en uitvalswegen • Zie onderin in de tekst voor alle voorwaarden Rondleiding Begane grond Via de nette voortuin betreed je de woning. In de hal vind je de meterkast, trapopgang en een moderne toiletruimte. Vanuit de hal loop je door naar de royale woonkamer met een laminaatvloer die door de gehele begane grond is doorgelegd. Aan de voorzijde valt het grote raam direct op; dit zorgt voor een fijne lichtinval in het zitgedeelte. Aan de achterzijde vind je openslaande tuindeuren en een twee grote lichtkoepel, waardoor ook hier veel natuurlijk licht binnenvalt. De leefkeuken is een echte eyecatcher: een centraal kookeiland met gasfornuis vormt het hart van de ruimte. Daarnaast is de keuken voorzien van een combi-oven, vaatwasser, koelkast en veel opbergruimte. Boven de keuken zorgt een tweede lichtkoepel voor nog meer licht. Aansluitend aan de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger, en een extra deur naar de achtertuin. De trapkast direct rechts bij binnenkomst in de woonkamer biedt extra bergruimte. Eerste verdieping Op de eerste verdieping zijn vier slaapkamers gesitueerd, allemaal voorzien van een laminaatvloer. De kamers zijn praktisch van formaat en flexibel in te richten als slaapkamer, werkkamer of als inloopkast. De badkamer is netjes en voorzien van een ruime inloopdouche en een wastafel. Zolder Via een vlizotrap bereik je de bergzolder. Hier bevindt zich de cv-opstelling en is er volop ruimte voor het opbergen van seizoensspullen of andere zaken. Tuin De zonnige achtertuin is verzorgd aangelegd met een combinatie van sierbestrating en een gazon. Door de ruime opzet is er plek voor meerdere zithoeken. Direct achter de bijkeuken staat een houten tuinberging en er is een praktische achterom aanwezig. Locatie De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke woonstraat in woonwijk Eerschot. In de directe omgeving bevinden zich diverse speeltuintjes, een basisschool en goede verbindingen naar uitvalswegen. Het gezellige centrum van Sint-Oedenrode, met zijn winkels, horeca en overige voorzieningen ligt eveneens op korte afstand. Voorrang huurders bij koop Woonmeij Hoe werkt het? We bieden een woning online aan voor verkoop op Funda. Als wij een woning te koop zetten, kan iedereen (huurders en niet-huurders van Woonmeij) reageren. De eerste 4 weken dat de woning te koop staat worden alleen huurders van een sociale huurwoning van Woonmeij uitgenodigd voor een bezichtiging. Na een bezoek aan de woning kunt u een bod uitbrengen. De huurders worden in staat gesteld eenmalig de hoogste bieding kenbaar te maken. Is het beste bod van een huurder een acceptabel bod? Dan wordt de woning verkocht aan deze huurder. Wanneer dit niet het geval is wordt de woning open gesteld voor iedereen. Ook niet-huurders worden uitgenodigd voor een bezichtiging en worden in staat gesteld eenmalig hun hoogste bieding kenbaar te maken. Voorwaarden Aan deze voorrangsregeling is wel een aantal voorwaarden verbonden: 1. U woont in een sociale huurwoning van Woonmeij, staat genoemd op het huurcontract, zegt de huurovereenkomst op en laat deze leeg achter. 2. U hebt geen tijdelijk huurcontract. 3. Bij de eerste bezichtigingsronde nodigen wij alleen huurders van Woonmeij uit. De woning wordt gegund aan degene met het beste acceptabele bod. 4. U bent zelf aanwezig tijdens de bezichtiging. 5. Woonmeij bepaalt voor welke koopwoningen de voorrangsregeling geldt. 6. De voorrangsregeling geldt alleen als deze in de aanbiedingstekst vermeld wordt. 7. U kunt niet meedoen aan de regeling als er overlastklachten of vermoedens van onderhuur voor uw huidige woning zijn. 8. Bij de ondertekening van de voorlopige koopovereenkomst tekent u een verklaring dat u afstand doet van uw huurcontact. 9. U gaat zelf in de koopwoning wonen. 10. U mag de koopwoning de eerste 2 jaar niet verkopen aan een derde partij. 11. Woonmeij behoudt het recht van gunning. 12. Alle overige voorwaarden voor de koop van een woning zijn van toepassing. In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen: • De akte van levering zal in alle gevallen gepasseerd worden ten overstaan van een notaris, verbonden aan het kantoor Dommel Notarissen te Boxtel. • Verkoop zal uitsluitend geschieden aan een natuurlijk persoon die de woning zelf dient te gaan bewonen, gedurende een periode van minimaal 2 jaar. • Koper is ermee bekend dat verkoper het verkochte zelf nooit feitelijk heeft gebruikt en dat verkoper derhalve koper niet kan informeren over de eigenschappen respectievelijk gebreken aan het verkochte waarvan verkoper op de hoogte zou kunnen zijn geweest als hij het verkochte zelf feitelijk had gebruikt. In verband hiermee zijn partijen, in afwijking van artikel 6.3. van de koopovereenkomst en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW, overeengekomen dat dergelijke eigenschappen respectievelijke gebreken voor rekening en risico van koper komen en hier bij de vaststelling van de koopsom rekening is gehouden. Koper vrijwaart verkoper voor alle eventuele aanspraken van derden. Met andere woorden: koper koopt de onroerende zaak ‘as is, where is’. Bij het vaststellen van de koopsom is hier rekening mee gehouden. • Wanneer de koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering de onroerende zaak verkoopt, verhuurt of op andere wijze in gebruik geeft aan anderen, kan de verkoper een boete van 20% van de koopsom opleggen. • “As is, where is”-clausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de onroerende zaak meer dan circa 70 jaar oud is en aanvaardt de onroerende zaak in de staat waarin deze zich op het moment van de levering bevindt (“as is, where is”), inclusief alle zichtbare en onzichtbare gebreken. In afwijking van artikel 6.3 van deze koopakte en artikel 7:17 lid 1 en 2 BW aanvaardt koper uitdrukkelijk dat het geheel of gedeeltelijk ontbreken van eigenschappen die nodig zijn voor normaal of bijzonder gebruik, evenals ieder ander gebrek of tekortkoming, voor zijn rekening en risico komt. Verkoper staat niet in voor de bouwkundige staat, de geschiktheid voor enig gebruik of de afwezigheid van gebreken. Antispeculatiebeding Indien koper binnen twee jaar na ondertekening van de akte van levering tot vervreemding van het gekochte registergoed, of een gedeelte daarvan, overgaat, dan is koper een boete van 20% van de in deze koopovereenkomst vermelde koopprijs aan verkoper verschuldigd. Onder vervreemding wordt verstaan: levering van eigendom, uitgifte in erfpacht, opstal of vruchtgebruik, het verhuren of verpachten of het 'om niet' in gebruik afstaan, voorts iedere (obligatoire) overeenkomst die de strekking heeft een derde de economische eigendom te verschaffen, dit alles in de ruimste zin. Deze bepaling geldt niet ingeval van: a. Executoriale verkoop als bedoeld in artikel 268, Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek; b. Boedelscheiding in verband met overlijden of echtscheiding van de eigenaar/bewoner; c. Toedeling van het registergoed bij notariële akte aan één van de eigenaren/bewoners ten gevolge van ontbinding van een samenlevingsovereenkomst of geregistreerd partnerschap; d. Voorafgaande schriftelijke toestemming van verkoper.

Hypothek berekenen

€ 425.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 10.350

2 % Übertragungssteuer (€ 8.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 435.350

2,78%

Jährlich

%

€ 21.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (06-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 425.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
5 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
105 m²
Fläche des Grundstücks
183 m²
Inhalt
410 m³
Sonstiger Innenraum
11 m²
Externe Berghalle
7 m²
Hinterhof Fläche
106 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Atag (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Aangebouwde houten berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
14-07-2025
Verkaufsdatum
05-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 5491

Google Karten

Standort von Sint-Oedenrode

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Sint-Oedenrode

Wohn- und Viertelzahlen in Sint-Oedenrode

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sint-Oedenrode. In 2025 waren da 18.480 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 497.000.

Einwohner

18.480

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 497.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 35.500

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

514

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Einwohner
2021 18.360
2022 18.365
2023 18.530
2024 18.505
2025 18.480

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 352.000
2022 EUR 388.000
2023 EUR 447.000
2024 EUR 461.000
2025 EUR 497.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.535 0-15: 2.720 15-25: 2.050 25-45: 4.155 45-65: 5.020

Ausbildungsstufe

Hoger

4.270

Praktisch

3.140

Middelbaar

6.180

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.040

Nederland

16.310

Buiten Europa

1.130

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.324
Appartementen 1.541
Tussenwoningen 2.439
Vrijstaande woningen 1.945
Twee-onder-één-kap woningen 1.070

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 12
1700 tot 1900 132
1900 tot 1925 256
1925 tot 1950 518
1950 tot 1970 2.024
1970 tot 1980 1.655
1980 tot 1990 955
1990 tot 2000 677
2000 tot 2010 667
2010 tot 2020 512
2020 en later 288

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.280

Bezeichnung A

1.917

Bezeichnung B

1.221

Bezeichnung D

704

Bezeichnung F

528

Bezeichnung G

491

Bezeichnung E

341

Bezeichnung A+++

186

Bezeichnung A+

126

Bezeichnung A++++

69

Bezeichnung A++

60

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sint-Oedenrode
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.380 3.370
2021 1.540 3.410
2022 1.200 3.180
2023 1.010 3.000
2024 990 3.060

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.720

Huurwoning

Gas: 770 • Strom: 2.240

Koopwoning

Gas: 1.100 • Strom: 3.290

Appartement

Gas: 710 • Strom: 2.250

Tussenwoning

Gas: 840 • Strom: 2.460

Vrijstaande woning

Gas: 1.410 • Strom: 4.240

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.100 • Strom: 3.280

Betriebsaktivität in Sint-Oedenrode (2025)

Handel en HORECA 400
Nijverheid en energie 495
Zakelijke dienstverlening 615
Overheid, onderwijs en zorg 375
Landbouw, bosbouw en visserij 260
Vervoer, informatie en communicatie 120
Financiele diensten en onroerendgoed 165
Cultuur, recreatie en overige diensten 280

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.705

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sint-Oedenrode
Periode Verbrechen
jan 2025 34
jan 2026 57
jul 2025 30
jun 2025 41
mei 2025 38
mrt 2025 39
nov 2024 31
nov 2025 44
okt 2024 43
okt 2025 58
sep 2024 43
sep 2025 53

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sint-Oedenrode.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sint-Oedenrode

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sint-Oedenrode?

Sint-Oedenrode telt in 2025 ongeveer 18.480 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sint-Oedenrode is in 2025 circa € 497.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sint-Oedenrode ligt rond € 35.500 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sint-Oedenrode?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 514 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sint-Oedenrode?

In Sint-Oedenrode komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 2.439 woningen.

Meer Häuser in Sint-Oedenrode

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.