Direkt zum Inhalt
Logo von FYN Makelaardij

Landweringstraat 48

6133AH Sittard • Limburg

Verkauft

€ 275.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 282.350

Kaufpreis /m²: € 3.021

Fotoalbum

Landweringstraat 48 Sittard
Bild 34
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te moderniseren twee-onder-een-kapwoning in de wijk Ophoven Algemene informatie In de geliefde en groene wijk Ophoven, op loopafstand van het stadspark en nabij het historische centrum van Sittard, ligt deze twee-onder-een-kapwoning op een perceel van 250 m². De omgeving biedt alles wat het dagelijks leven prettig maakt: een basisschool, diverse sportverenigingen, horeca en het gemeenschapshuis bevinden zich op korte afstand. De woning beschikt bovendien over een brede eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s en een achterom naar de tuin. Bouw De woning is gebouwd in 1958 en toont de degelijke, traditionele bouwstijl van die periode. De gevels zijn uitgevoerd in metselwerk met geïsoleerde spouwmuren; het zadeldak is voorzien van glaswolisolatie en bevat asbest in het dakbeschot. De kozijnen zijn van hout, deels met isolerende en deels met enkele beglazing. De vloeren van kelder, begane grond en eerste verdieping zijn van beton, terwijl de zolder is uitgevoerd met een houten vloer. De woning bestaat uit vier bouwlagen: kelder, begane grond, eerste verdieping en zolder. Kelder De kelder heeft een prima stahoogte en wordt momenteel gebruikt als provisieruimte. Hier bevindt zich ook de watermeter en de toegang tot de kruipruimte. De ruimte is ideaal voor opslag. Begane grond Via de entree is de hal bereikbaar, waarin zich de meterkast, een zwevend toilet met raampje en de trapopgang naar de verdieping bevinden. De woonkamer is licht en prettig van formaat, voorzien van een tegelvloer en uitgerust met een LG-airco uit 2022 die zowel kan koelen als verwarmen. De woonkamer loopt over in de halfopen keuken, die uitzicht biedt op de oprit. De keuken is functioneel ingericht met een gaskookplaat, afzuigkap, wasbak, combi-oven en koelkast. Vanuit deze ruimte zijn zowel de kelder als de praktische berging bereikbaar, die uitstekend dienstdoet als opslag- of klusruimte. Eerste verdieping De overloop leidt naar drie slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte. De slaapkamers hebben een laminaatvloer en behangafwerking; de twee kamers aan de achterzijde zijn voorzien van handige muurkasten. De slaapkamer aan de voorzijde is uitgerust met enkel glas. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een douche/bad-combinatie, een wastafel en een zwevend toilet. De aparte wasruimte tussen de slaapkamers biedt plaats aan de wasmachine en droger. Zolder De zolder is bereikbaar via een vlizotrap en biedt door de hoge nok mogelijkheden om een vaste trap te plaatsen en de ruimte in te richten als extra slaapkamer of kantoor. De Bosch CV-ketel (2015, huur) staat hier opgesteld. Tuin en perceel Aan de voorzijde ligt een brede oprit met parkeergelegenheid voor meerdere voertuigen. Via de poort is de achtertuin bereikbaar, die is gesitueerd op het oosten. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd; de schuttingen dienen nog vernieuwd te worden. De rest van de tuin kan naar wens opnieuw worden ingericht. Dankzij de diepte van het perceel zijn er volop mogelijkheden voor speelruimte, groen, een modern terras of zelfs een uitbreiding van de woning. Bijzonderheden • Te moderniseren twee-onder-een-kapwoning in de wijk Ophoven • Bouwjaar 1958 • Degelijke traditionele bouw met geïsoleerde spouwmuren en zadeldak • CV-ketel Bosch uit 2015 (huur) • Airco LG uit 2022 (koelen én verwarmen) • Brede oprit voor 2 à 3 auto’s • Achtertuin op het oosten • Mogelijkheid tot creëren van extra kamers op zolder • Voorzieningen en stadspark op loopafstand • Energielabel zal binnen enkele dagen beschikbaar zijn INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING. - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 275.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.350

2 % Übertragungssteuer (€ 5.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 282.350

2,78%

Jährlich

%

€ 13.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 275.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Böden
2 woonlagen, een vliering, en een kelder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
91 m²
Fläche des Grundstücks
250 m²
Inhalt
430 m³
Sonstiger Innenraum
40 m²
Hinterhof Fläche
135 m²

Bau und Energie

Baujahr
1958
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2015, huur)
Energieausweis
NIET BESCHIKBAAR

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het oosten
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
27-11-2025
Verkaufsdatum
20-03-2026

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • en natuurlijke ventilatie

Karten

Postkarten

Postkarten für 6133

Google Karten

Standort von Sittard

Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Sittard

Wohn- und Viertelzahlen in Sittard

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sittard. In 2026 waren da 37.645 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 271.007.

Einwohner

37.645

Letztes Jahr: 2026

Durchschnittliche WOZ

EUR 271.007

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 34.384

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

2.281

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sittard
Jahr Einwohner
2021 36.890
2022 37.085
2023 37.490
2024 37.635
2025 37.675
2026 37.645

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sittard
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 204.419
2022 EUR 221.339
2023 EUR 256.355
2024 EUR 252.560
2025 EUR 271.007

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.690 0-15: 4.370 15-25: 4.060 25-45: 9.270 45-65: 10.250

Ausbildungsstufe

Hoger

9.230

Praktisch

8.130

Middelbaar

11.450

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

5.430

Nederland

27.060

Buiten Europa

5.180

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.891
Appartementen 8.275
Tussenwoningen 5.716
Vrijstaande woningen 1.784
Twee-onder-één-kap woningen 1.892

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 74
1700 tot 1900 560
1900 tot 1925 649
1925 tot 1950 1.487
1950 tot 1970 3.774
1970 tot 1980 1.661
1980 tot 1990 1.905
1990 tot 2000 2.472
2000 tot 2010 1.303
2010 tot 2020 696
2020 en later 424

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.791

Bezeichnung B

4.232

Bezeichnung C

3.910

Bezeichnung D

1.937

Bezeichnung F

1.840

Bezeichnung E

1.711

Bezeichnung G

1.303

Bezeichnung A+

593

Bezeichnung A++

239

Bezeichnung A+++

212

Bezeichnung A++++

12

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sittard
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.065 2.717
2021 1.198 2.770
2022 919 2.631
2023 761 2.479
2024 734 2.513

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 879 • Strom: 2.797

Huurwoning

Gas: 601 • Strom: 1.946

Koopwoning

Gas: 909 • Strom: 2.973

Appartement

Gas: 529 • Strom: 1.757

Tussenwoning

Gas: 770 • Strom: 2.622

Vrijstaande woning

Gas: 1.237 • Strom: 3.913

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.038 • Strom: 3.046

Betriebsaktivität in Sittard (2025)

Handel en HORECA 915
Nijverheid en energie 565
Zakelijke dienstverlening 1.140
Overheid, onderwijs en zorg 870
Landbouw, bosbouw en visserij 15
Vervoer, informatie en communicatie 335
Financiele diensten en onroerendgoed 210
Cultuur, recreatie en overige diensten 520

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.570

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sittard
Periode Verbrechen
jan 2026 163
jul 2025 179
jun 2025 193
mei 2025 178
mrt 2025 189
mrt 2026 247
nov 2024 211
nov 2025 213
okt 2024 251
okt 2025 231
sep 2024 193
sep 2025 167

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sittard.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sittard

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sittard?

Sittard telt in 2026 ongeveer 37.645 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sittard?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sittard is in 2025 circa € 271.007.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sittard ligt rond € 34.384 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sittard?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 2.281 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sittard?

In Sittard komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 8.275 woningen.

Meer Häuser in Sittard

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.