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Klokstraat 20 202

4524EL Sluis • Zeeland

Verfügbar

€ 550.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 562.850

Kaufpreis /m²: € 4.701

Fotoalbum

Klokstraat 20 202 Sluis
Bild 46
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Beschreibung

Siehe unten für den deutschen Text. Alle kust attracties op korte afstand, van Knokke tot Cadzand, drukte en gezelligheid is binnen handbereik terwijl u zich op het einde van de dag kunt terugtrekken in uw onderscheidende 'loft' appartement (en niet alleen op prijs). Sluis is een zeer gezellige plaats, strategisch gelegen met vele uitval mogelijkheden met de fiets, cabrio of wandelschoenen. Even bijzonder is het appartement dat deel uitmaakt van het prachtige en recent gebouwde complex als toonaangevend monumentaal object (voormalige Johannes de Doperkerk getransformeerd tot 'Le Baptiste'). Uniek wonen en vakantie/weekend vieren waar ook uw familie, (klein-)kinderen en vrienden welkom zijn. Het ‘woon-magazine’ gestylde appartement is erg compleet en zeer hoogwaardig afgewerkt (hotelniveau) met drie slaapkamers, twee badkamers, een living en keuken als centrum van het appartement, een lift, een eigen parkeerplaats in het souterrain en een fietsenberging. Met een zeer goed energielabel (A) en een gezonde VvE is het goed toeven in dit kleinschalige en vooral luxe wooncomplex. Wonen op de grens van Nederland en België is het beste van twee werelden. Maar ook als u alleen al in Sluis verblijft is er veel te doen om de seizoenen te beleven en heerlijk door te komen. Ook voor de golfliefhebbers zijn er schitterende banen in de omgeving (bijv. Damme Golf & Country Club en de koninklijke Royal Zoute te Knokke), boottochten, zeilen en niet te vergeten de klassieke tramlijn langs de gehele Belgische kust, dus op naar De Panne voor een dagje!! Daarnaast is het niet alleen in Sluis een culinair feest, denk zeker ook een het volwassen geworden Cadzand en de stijl van de Belle Epoque in Knokke en haar ontelbare (sterren) keukens. Terug naar het appartement, spectaculair verdeeld over drie woonlagen. U komt aanrijden en de op afstand bedienbare garagepoort zorgt voor een comfortabel thuiskomen. De parkeergarage (exclusief voor de eigenaren/bewoners) is ruim van opzet (met oplaadmogelijkheid). Er is een separate ruimte voor de tweewielers (met extra ingang aan de achterzijde van het complex). Lift en een dubbele trapopgang. Voor uw gasten is er een fraaie entree met toegangstechniek. Representatieve 'inkom' met gastentoilet en een praktische bergruimte. Indrukwekkende living met bogen, kenmerkend metselwerk en een imposante 'gewelfde' hoogte (vide). Keuken, zithoek en eettafel vormen een sfeervol geheel voor lange avonden en weekenden. De keuken is van niveau 'eerste klasse' en is voorzien van bijna alle gemakken. Aansluitend op de living (op woonlevel 1) is er een slaapkamer met eigen badkamer, voorzien van een inloopdouche en wastafel, ook hier met een eigenzinnige maar zeer passende finish. Op woonlevel 2 is in feite de masterbedroom, met een uitkijk over het hele appartement en een badkamer die hoort bij een 'master'. De zeer luxe badkamer is voorzien van een ligbad, een inloopdouche, een wandcloset en een design wastafel. Er is tevens veel kastruimte en een separate berging voor onder meer wasapparatuur. Op woonlevel 3 is dan ook slaapkamer drie maar deze ruimte kan ook worden gebruikt om te gamen, te lezen en andere mogelijkheden tot ontspanning. Of gewoon niets doen, want dat is natuurlijk ook een perfect doel van wonen in zo'n appartement en zelfs geoorloofd in deze hedendaagse tijd! Verder is er alhier voldoende bergruimte. U bent van harte welkom om ter plaatse te komen kijken. Geweldig wonen tegen aantrekkelijke voorwaarden. Alle Küstenattraktionen, von Knokke bis Cadzand, sind schnell zu erreichen. Das lebhafte Treiben ist bequem erreichbar, und am Ende des Tages können Sie sich in Ihr exklusives Apartment zurückziehen (und das nicht nur wegen des Preises). Sluis ist eine sehr angenehme Stadt in strategisch günstiger Lage mit vielen Möglichkeiten für Ausflüge mit dem Fahrrad, Cabrio oder zu Fuß. Ebenso besonders ist das Apartment selbst, das Teil eines wunderschönen, neu erbauten Komplexes ist, der als markantes Denkmal dient (die ehemalige Johannes-der-Täufer-Kirche wurde in „Le Baptiste“ umgewandelt). Genießen Sie einzigartiges Wohnen und unvergessliche Urlaube/Wochenenden, zu denen auch Ihre Familie, (Enkel-)Kinder und Freunde herzlich willkommen sind. Das Apartment, stilvoll wie aus einem Wohnmagazin, ist sehr gut ausgestattet und hochwertig (Hotelniveau) gestaltet. Es verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer mit offener Küche als Herzstück, einen Aufzug, einen privaten Tiefgaragenstellplatz und einen Fahrradkeller. Mit einem hervorragenden Energielabel (A) und einer aktiven Eigentümergemeinschaft ist diese kleine und besonders luxuriöse Wohnanlage ein angenehmer Ort zum Leben. Das Leben an der Grenze zwischen den Niederlanden und Belgien bietet das Beste aus beiden Welten. Aber auch wenn Sie nur in Sluis wohnen, gibt es viel zu erleben, um die Jahreszeiten zu genießen und eine wundervolle Zeit zu verbringen. Golfliebhaber finden in der Gegend wunderschöne Golfplätze (z. B. den Damme Golf & Country Club und den Royal Zoute in Knokke), Bootsausflüge, Segelmöglichkeiten und nicht zu vergessen die klassische Straßenbahnlinie, die entlang der gesamten belgischen Küste verläuft – ideal für einen Tagesausflug nach De Panne! Und nicht nur Sluis bietet kulinarische Genüsse; besuchen Sie das traditionsreiche Cadzand und Knokke im Belle-Époque-Stil mit seinen unzähligen (mit Michelin-Sternen ausgezeichneten) Restaurants. Zurück zur Wohnung, die sich spektakulär über drei Etagen erstreckt. Schon bei der Anfahrt sorgt das ferngesteuerte Garagentor für eine komfortable Heimkehr. Die Tiefgarage (exklusiv für die Eigentümer/Bewohner) ist geräumig und mit Lademöglichkeiten ausgestattet. Es gibt einen separaten Fahrradabstellplatz (mit zusätzlichem Eingang auf der Rückseite des Gebäudes). Außerdem stehen ein Aufzug und ein zweiläufiges Treppenhaus zur Verfügung. Für Ihre Gäste steht eine elegante Eingangshalle mit Zugangstechnik zur Verfügung. Eine repräsentative Eingangshalle mit Gäste-WC und praktischem Abstellraum. Beeindruckendes Wohnzimmer mit Bögen, markantem Backsteinmauerwerk und einer imposanten Gewölbedecke (Loft). Küche, Sitzecke und Essbereich bilden einen charmanten Raum, ideal für lange Abende und gesellige Treffen am Wochenende. Die Küche ist erstklassig ausgestattet und bietet nahezu jeden Komfort. Angrenzend an das Wohnzimmer (auf Ebene 1) befindet sich ein Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, ausgestattet mit ebenerdiger Dusche und Waschbecken, ebenfalls mit einer einzigartigen und zugleich sehr gelungenen Ausstattung). Auf Ebene 2 befindet sich das Hauptschlafzimmer mit Blick auf die gesamte Wohnung und einem dazugehörigen Badezimmer. Dieses luxuriöse Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine ebenerdige Dusche, ein wandhängendes WC und ein Designerwaschbecken. Außerdem gibt es großzügigen Stauraum und einen separaten Abstellraum für Waschmaschine und Trockner. Auf Ebene 3 befindet sich das dritte Schlafzimmer, das aber auch zum Spielen, Lesen und Entspannen genutzt werden kann. Oder einfach nichts tun, was natürlich auch ein perfektes Ziel für das Leben in einer solchen Wohnung ist und heutzutage sogar völlig legitim! Es gibt hier außerdem reichlich Stauraum. Sie sind herzlich eingeladen, die Immobilie zu besichtigen.

Hypothek berekenen

€ 550.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.850

2 % Übertragungssteuer (€ 11.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 562.850

3,04%

Jährlich

%

€ 27.500

Direkt verfügbar

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Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (01-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 550.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Portiekflat (appartement)

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen
Lage in
2e woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
117 m²
Inhalt
387 m³

Bau und Energie

Baujahr
2022
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met leisteen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gehele vloerverwarming
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
CV-HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom
VwE eingeschrieben KvK
Ja
VwE jährliche Versammlung
Ja
VVE Rückstellung vorhanden
Ja
WEG Wartungsplano
Ja
VVE Aufstellerversicherung
Ja

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan park, aan rustige weg, in bosrijke omgeving, in centrum en vrij uitzicht
Parken
Parkeergarage

Planung

Seit dem Angebot
06-05-2025

Badezimmer Ausstattung

2 inloopdouches, vloerverwarming, 2 wastafels, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • lift
  • en TV kabel

Karten

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Räumliche Übersicht des Arbeitsgebiets in Sluis

Wohn- und Viertelzahlen in Sluis

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sluis. In 2025 waren da 2.400 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 348.000.

Einwohner

2.400

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 348.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 30.600

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

119

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sluis
Jahr Einwohner
2021 2.350
2022 2.335
2023 2.395
2024 2.385
2025 2.400

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sluis
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 263.000
2022 EUR 286.000
2023 EUR 316.000
2024 EUR 335.000
2025 EUR 348.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 780 0-15: 260 15-25: 195 25-45: 510 45-65: 655

Ausbildungsstufe

Hoger

300

Praktisch

750

Middelbaar

660

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.115

Nederland

1.090

Buiten Europa

190

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 248
Appartementen 299
Tussenwoningen 457
Vrijstaande woningen 388
Twee-onder-één-kap woningen 148

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 8
1700 tot 1900 59
1900 tot 1925 109
1925 tot 1950 322
1950 tot 1970 488
1970 tot 1980 217
1980 tot 1990 145
1990 tot 2000 97
2000 tot 2010 109
2010 tot 2020 95
2020 en later 112

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

351

Bezeichnung A

303

Bezeichnung E

213

Bezeichnung G

183

Bezeichnung B

161

Bezeichnung D

154

Bezeichnung F

139

Bezeichnung A+++

53

Bezeichnung A+

33

Bezeichnung A++

21

Bezeichnung A++++

1

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sluis
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 2.760
2021 1.550 2.840
2022 1.230 2.740
2023 1.050 2.520
2024 1.000 2.560

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.070 • Strom: 2.450

Huurwoning

Gas: 910 • Strom: 1.950

Koopwoning

Gas: 1.130 • Strom: 2.880

Appartement

Gas: 670 • Strom: 1.720

Tussenwoning

Gas: 920 • Strom: 2.140

Vrijstaande woning

Gas: 1.460 • Strom: 3.580

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.130 • Strom: 2.930

Betriebsaktivität in Sluis (2025)

Handel en HORECA 235
Nijverheid en energie 30
Zakelijke dienstverlening 60
Overheid, onderwijs en zorg 35
Landbouw, bosbouw en visserij 45
Vervoer, informatie en communicatie 15
Financiele diensten en onroerendgoed 35
Cultuur, recreatie en overige diensten 35

Gesamtanzahl der Firmensitze: 495

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sluis
Periode Verbrechen
jan 2026 5
jul 2025 10
jun 2025 10
mei 2025 14
mrt 2025 5
mrt 2026 3
nov 2024 13
nov 2025 12
okt 2024 20
okt 2025 18
sep 2024 8
sep 2025 12

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sluis.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sluis

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sluis?

Sluis telt in 2025 ongeveer 2.400 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sluis?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sluis is in 2025 circa € 348.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sluis ligt rond € 30.600 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sluis?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 119 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sluis?

In Sluis komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 457 woningen.

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