Direkt zum Inhalt
Logo von Makelaardij Sneek

het Vallaat 28

8604DC Sneek • Fryslân

Verkauft

€ 925.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 945.350

Kaufpreis /m²: € 5.441

Fotoalbum

het Vallaat 28 Sneek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Vrijstaande villa, in uitstekende staat van onderhoud en geweldig mooi gelegen aan open vaarwater, op een flink perceel grond, in de waterrijke woonwijk De Oudvaart. Comfortabel en zorgeloos wonen.... Het betreft hier een moderne, onder architectuur gebouwde woning. Zakelijke vormgeving zonder frivoliteiten, waardoor een bijzonder chique uitstraling is gecreëerd! Hoog opgetrokken gevels, een antracietkleurige baksteen, veel glas en een flauw hellend lessenaardak. Een imponerend geheel met een woonoppervlak van ca. 170 m²! Daarnaast is de woning voorzien van een uitstekend afwerkingsniveau met diverse extra's. Zo is onlangs aan de tuinzijde, aansluitend aan de keukenruimte, een royale veranda toegevoegd, met een grootte van ca. 36 m². Hierdoor is een heerlijke buitenruimte gecreëerd met van daaruit mooi uitzicht over de fraaie tuin. Tevens is onlangs de volledige keukenopstelling nog vernieuwd, zeer compleet uitgevoerd, o.a. met kook-/spoeleiland, kastenwand en veel inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met een plavuizen vloer. Opvallend is verder dat alle wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk, evenals het plafond in de woonkamer. En alles is buitengewoon netjes geschilderd, zowel in- als extern. Aan de buitengevels is ook veel zonwering aangebracht. Een zeer nette en zorgvuldig bewoonde woning! De woning is tijdens de bouw hoogwaardig geïsoleerd. In 2013 zijn er 22 zonnepanelen geplaatst en inmiddels wordt de woning verwarmd middels een warmtepomp, zodat er nu geen gas meer wordt verbruikt. Al deze voorzieningen resulteren in een energielabel A+++. Op de 2e verdieping is tevens nog een airco-unit geplaatst. Gelegen op een flink perceel grond, kadastraal 560 m². Aan de voorzijde beschikt men over een zeer royale, zonnige en fraai aangelegde tuin, waarbij veel privacy is gecreëerd. De tuin is zeer smaakvol aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie. Aan de waterzijde beschikt men over een ruim terras van ca. 25 m², deels in het water gebouwd, waardoor het contact met het water optimaal is! Hier is het optimaal genieten van de avondzon! Tevens vanaf dit terras en vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over het brede water en het doorgaande vaarwater van de Oudvaart. Wat een uitzicht! Aan het terras is het mogelijk een boot aan te leggen, de totale breedte van de eigen oever is ca. 13 meter. Aan de straatzijde wordt de tuin begrensd door een brede garage, ruim 5 meter, met daarnaast een brede, overdekte carport met 2 parkeerplekken t.b.v. auto of caravan. De toegang tot de tuin is afgesloten middels een op afstand bedienbaar smeedijzeren tuinhek. Indeling: Hal/entree + toilet en meterkast (uitgebreide groepenkast), L-vormige living (totaal ca. 52 m²) met grote trapkast en zowel aan de waterzijde, als aan de tuinzijde, een brede schuifpui, open keuken met luxe keukenopstelling, duurzaam keramiek werkblad en veel inbouwapparatuur. 1e verdieping: overloop met 2e toilet, separate wasruimte, forse slaapkamer (ca. 26 m²) met gevel brede glas wand + frans balkon (ook te wijzigen naar 2 slaapkamers), 2e slaapkamer (ca. 12 m²), bijzonder fraaie badkamer v.v. solitair ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. 2e verdieping: overloop met zolderkast (incl. ca. 4 m. hoog), berging (evt. 2e badkamer mogelijk), cv-kast, zeer royale 3e slaapkamer (ca. 16 m²) met vide, airco, grote inloopkast en schuifpui naar het ruime dakterras (ca. 16 m²). Bijzonderheden: * Bouwjaar 2009. * Inhoud ca. 639 m³. * Woonoppervlak ca. 170 m². * Uitstekend geïsoleerd. * Intergas warmtepomp 2024. * Schilderwerk in prima conditie. * Waterontharder. * Veel raamhorren. * Zeer complete woning! uw makelaar: Theo Groen.

Hypothek berekenen

€ 925.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 20.350

2 % Übertragungssteuer (€ 18.500) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 945.350

3,04%

Jährlich

%

€ 46.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (29-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 925.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
170 m²
Fläche des Grundstücks
560 m²
Inhalt
639 m³
Gebäude mit Außenbereich
36 m²
Externe Berghalle
30 m²

Bau und Energie

Baujahr
2009
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Volledig geïsoleerd
Heizung
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warmes Wasser
Elektrische boiler
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garten
Voortuin en zonneterras
Gartenlage
gelegen op het zuidoosten
Bergung
Inpandig
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Carport en vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
01-08-2025
Verkaufsdatum
07-09-2025

Badezimmer Ausstattung

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8604

Google Karten

Sneek auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sneek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sneek. In 2025 waren da 35.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

35.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.572

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sneek
Jahr Einwohner
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sneek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Ausbildungsstufe

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.999

Bezeichnung C

4.328

Bezeichnung B

3.033

Bezeichnung D

1.382

Bezeichnung F

949

Bezeichnung G

948

Bezeichnung E

932

Bezeichnung A+

486

Bezeichnung A+++

295

Bezeichnung A++

185

Bezeichnung A++++

106

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sneek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sneek
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sneek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sneek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer Häuser in Sneek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.