Aller directement au contenu
Logo de Makelaardij Sneek

het Vallaat 28

8604DC Sneek • Fryslân

Vendu

€ 925.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 945.350

Prix d'achat /m²: € 5.441

Galerie de photos

het Vallaat 28 Sneek
Photo 2
Afficher le profil pour les médias.

Description

Vrijstaande villa, in uitstekende staat van onderhoud en geweldig mooi gelegen aan open vaarwater, op een flink perceel grond, in de waterrijke woonwijk De Oudvaart. Comfortabel en zorgeloos wonen.... Het betreft hier een moderne, onder architectuur gebouwde woning. Zakelijke vormgeving zonder frivoliteiten, waardoor een bijzonder chique uitstraling is gecreëerd! Hoog opgetrokken gevels, een antracietkleurige baksteen, veel glas en een flauw hellend lessenaardak. Een imponerend geheel met een woonoppervlak van ca. 170 m²! Daarnaast is de woning voorzien van een uitstekend afwerkingsniveau met diverse extra's. Zo is onlangs aan de tuinzijde, aansluitend aan de keukenruimte, een royale veranda toegevoegd, met een grootte van ca. 36 m². Hierdoor is een heerlijke buitenruimte gecreëerd met van daaruit mooi uitzicht over de fraaie tuin. Tevens is onlangs de volledige keukenopstelling nog vernieuwd, zeer compleet uitgevoerd, o.a. met kook-/spoeleiland, kastenwand en veel inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met een plavuizen vloer. Opvallend is verder dat alle wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk, evenals het plafond in de woonkamer. En alles is buitengewoon netjes geschilderd, zowel in- als extern. Aan de buitengevels is ook veel zonwering aangebracht. Een zeer nette en zorgvuldig bewoonde woning! De woning is tijdens de bouw hoogwaardig geïsoleerd. In 2013 zijn er 22 zonnepanelen geplaatst en inmiddels wordt de woning verwarmd middels een warmtepomp, zodat er nu geen gas meer wordt verbruikt. Al deze voorzieningen resulteren in een energielabel A+++. Op de 2e verdieping is tevens nog een airco-unit geplaatst. Gelegen op een flink perceel grond, kadastraal 560 m². Aan de voorzijde beschikt men over een zeer royale, zonnige en fraai aangelegde tuin, waarbij veel privacy is gecreëerd. De tuin is zeer smaakvol aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie. Aan de waterzijde beschikt men over een ruim terras van ca. 25 m², deels in het water gebouwd, waardoor het contact met het water optimaal is! Hier is het optimaal genieten van de avondzon! Tevens vanaf dit terras en vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over het brede water en het doorgaande vaarwater van de Oudvaart. Wat een uitzicht! Aan het terras is het mogelijk een boot aan te leggen, de totale breedte van de eigen oever is ca. 13 meter. Aan de straatzijde wordt de tuin begrensd door een brede garage, ruim 5 meter, met daarnaast een brede, overdekte carport met 2 parkeerplekken t.b.v. auto of caravan. De toegang tot de tuin is afgesloten middels een op afstand bedienbaar smeedijzeren tuinhek. Indeling: Hal/entree + toilet en meterkast (uitgebreide groepenkast), L-vormige living (totaal ca. 52 m²) met grote trapkast en zowel aan de waterzijde, als aan de tuinzijde, een brede schuifpui, open keuken met luxe keukenopstelling, duurzaam keramiek werkblad en veel inbouwapparatuur. 1e verdieping: overloop met 2e toilet, separate wasruimte, forse slaapkamer (ca. 26 m²) met gevel brede glas wand + frans balkon (ook te wijzigen naar 2 slaapkamers), 2e slaapkamer (ca. 12 m²), bijzonder fraaie badkamer v.v. solitair ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. 2e verdieping: overloop met zolderkast (incl. ca. 4 m. hoog), berging (evt. 2e badkamer mogelijk), cv-kast, zeer royale 3e slaapkamer (ca. 16 m²) met vide, airco, grote inloopkast en schuifpui naar het ruime dakterras (ca. 16 m²). Bijzonderheden: * Bouwjaar 2009. * Inhoud ca. 639 m³. * Woonoppervlak ca. 170 m². * Uitstekend geïsoleerd. * Intergas warmtepomp 2024. * Schilderwerk in prima conditie. * Waterontharder. * Veel raamhorren. * Zeer complete woning! uw makelaar: Theo Groen.

Prêt immobilier berekenen

€ 925.000

Coûts d'achat (estimés): € 20.350

2 % de taxe sur le transfert (€ 18.500) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 945.350

3,04%

Annuellement

%

€ 46.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (zonder NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Pour les non-NHG, il a été tenu compte d'un prêt hypothécaire de 80 % de la valeur du marché dans cette indication.

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 925.000 k.k.
Statut
Vendu
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
3 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
170 m²
Superficie du terrain
560 m²
Contenu
639 m³
Espace extérieur lié au bâtiment
36 m²
Espace de stockage externe
30 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2009
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolation
Volledig geïsoleerd
Chauffage
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Eau chaude
Elektrische boiler
Label\u00e9nergie
A+++

Cadastral et VvE

Situation de propriété
Volle eigendom

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Jardin
Voortuin en zonneterras
Emplacement jardin
gelegen op het zuidoosten
Sauvetage
Inpandig
Parkieren
Op eigen terrein
Type de garage
Carport en vrijstaande stenen garage
Capacité du garage
1 voiture(s)

Planification

Proposé depuis
01-08-2025
Date de vente
07-09-2025

Équipements de la salle de bain

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 8604

Google Maps

Sneek sur la carte

Voir la localisation et découvrir les agents immobiliers dans cette région

Chiffres de logement et de quartier dans Sneek

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Sneek. En 2025 étaient 35.130 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 306.000.

Résidents

35.130

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 306.000

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 31.000

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

1.572

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Sneek
Année Résidents
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Sneek
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Niveau d'enseignement

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Origine des habitants (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette A

4.999

Étiquette C

4.328

Étiquette B

3.033

Étiquette D

1.382

Étiquette F

949

Étiquette G

948

Étiquette E

932

Étiquette A+

486

Étiquette A+++

295

Étiquette A++

185

Étiquette A++++

106

Étiquette A+++++

6

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Sneek
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 970 • Électricité: 2.390

Huurwoning

Gaz: 720 • Électricité: 1.750

Koopwoning

Gaz: 940 • Électricité: 2.660

Appartement

Gaz: 610 • Électricité: 1.600

Tussenwoning

Gaz: 870 • Électricité: 2.220

Vrijstaande woning

Gaz: 1.210 • Électricité: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 960 • Électricité: 2.880

Activité dans Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Nombre total d'établissements: 4.325

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Sneek
Période Délits
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Sneek.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Sneek

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer maisons in Sneek

Voir plus d'habitations dans cette ville.