Jump to content
Logo of Makelaardij Sneek

het Vallaat 28

8604DC Sneek • Fryslân

Sold

€ 925.000 k.k.

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total incl. VAT: € 945.350

Purchase price /m²: € 5.441

Photo Gallery

het Vallaat 28 Sneek
Photo 77
Claim profile to display media.

Description

Vrijstaande villa, in uitstekende staat van onderhoud en geweldig mooi gelegen aan open vaarwater, op een flink perceel grond, in de waterrijke woonwijk De Oudvaart. Comfortabel en zorgeloos wonen.... Het betreft hier een moderne, onder architectuur gebouwde woning. Zakelijke vormgeving zonder frivoliteiten, waardoor een bijzonder chique uitstraling is gecreëerd! Hoog opgetrokken gevels, een antracietkleurige baksteen, veel glas en een flauw hellend lessenaardak. Een imponerend geheel met een woonoppervlak van ca. 170 m²! Daarnaast is de woning voorzien van een uitstekend afwerkingsniveau met diverse extra's. Zo is onlangs aan de tuinzijde, aansluitend aan de keukenruimte, een royale veranda toegevoegd, met een grootte van ca. 36 m². Hierdoor is een heerlijke buitenruimte gecreëerd met van daaruit mooi uitzicht over de fraaie tuin. Tevens is onlangs de volledige keukenopstelling nog vernieuwd, zeer compleet uitgevoerd, o.a. met kook-/spoeleiland, kastenwand en veel inbouwapparatuur. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, afgewerkt met een plavuizen vloer. Opvallend is verder dat alle wanden zijn afgewerkt met strak stucwerk, evenals het plafond in de woonkamer. En alles is buitengewoon netjes geschilderd, zowel in- als extern. Aan de buitengevels is ook veel zonwering aangebracht. Een zeer nette en zorgvuldig bewoonde woning! De woning is tijdens de bouw hoogwaardig geïsoleerd. In 2013 zijn er 22 zonnepanelen geplaatst en inmiddels wordt de woning verwarmd middels een warmtepomp, zodat er nu geen gas meer wordt verbruikt. Al deze voorzieningen resulteren in een energielabel A+++. Op de 2e verdieping is tevens nog een airco-unit geplaatst. Gelegen op een flink perceel grond, kadastraal 560 m². Aan de voorzijde beschikt men over een zeer royale, zonnige en fraai aangelegde tuin, waarbij veel privacy is gecreëerd. De tuin is zeer smaakvol aangelegd en voorzien van een beregeningsinstallatie. Aan de waterzijde beschikt men over een ruim terras van ca. 25 m², deels in het water gebouwd, waardoor het contact met het water optimaal is! Hier is het optimaal genieten van de avondzon! Tevens vanaf dit terras en vanuit de woonkamer een prachtig uitzicht over het brede water en het doorgaande vaarwater van de Oudvaart. Wat een uitzicht! Aan het terras is het mogelijk een boot aan te leggen, de totale breedte van de eigen oever is ca. 13 meter. Aan de straatzijde wordt de tuin begrensd door een brede garage, ruim 5 meter, met daarnaast een brede, overdekte carport met 2 parkeerplekken t.b.v. auto of caravan. De toegang tot de tuin is afgesloten middels een op afstand bedienbaar smeedijzeren tuinhek. Indeling: Hal/entree + toilet en meterkast (uitgebreide groepenkast), L-vormige living (totaal ca. 52 m²) met grote trapkast en zowel aan de waterzijde, als aan de tuinzijde, een brede schuifpui, open keuken met luxe keukenopstelling, duurzaam keramiek werkblad en veel inbouwapparatuur. 1e verdieping: overloop met 2e toilet, separate wasruimte, forse slaapkamer (ca. 26 m²) met gevel brede glas wand + frans balkon (ook te wijzigen naar 2 slaapkamers), 2e slaapkamer (ca. 12 m²), bijzonder fraaie badkamer v.v. solitair ligbad, dubbele wastafel en inloopdouche. 2e verdieping: overloop met zolderkast (incl. ca. 4 m. hoog), berging (evt. 2e badkamer mogelijk), cv-kast, zeer royale 3e slaapkamer (ca. 16 m²) met vide, airco, grote inloopkast en schuifpui naar het ruime dakterras (ca. 16 m²). Bijzonderheden: * Bouwjaar 2009. * Inhoud ca. 639 m³. * Woonoppervlak ca. 170 m². * Uitstekend geïsoleerd. * Intergas warmtepomp 2024. * Schilderwerk in prima conditie. * Waterontharder. * Veel raamhorren. * Zeer complete woning! uw makelaar: Theo Groen.

Mortgage berekenen

€ 925.000

Cost of copper (estimated): € 20.350

2% transfer tax (€ 18.500) + notary (€ 1.150) + valuation (€ 700)

Total purchase (incl. p.p.): € 945.350

3,04%

Yearly

%

€ 46.250

Direct available

€

Estimated mortgage

Indicative gross monthly cost

Based on annuity and 30 year term

Indicative net monthly cost

i

Disclaimer: this mortgage calculation is a simplified indication based on general assumptions. No rights can be derived from the results shown. Calculated with 10-annual interest (zonder NHG), automatically determined based on the price limit € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). For non-NHG, an 80% mortgage of the market value has been used in this indication.

Alle features

Basis

Asking price
€ 925.000 k.k.
Status
Sold
Offer type
koop
House use
permanente bewoning
Type of dwelling
woonhuis, villa, vrijstaande woning

Index

Rooms
4 rooms
Bedrooms
3 bedrooms
Bathrooms
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Floors
3 woonlagen

Areas and volumes

Living area
170 m²
Land area
560 m²
Content
639 m³
Building bound outdoor space
36 m²
External storage space
30 m²

Construction and Energy

Year of construction
2009
Construction method
Bestaande bouw
Roof type
Lessenaardak bedekt met pannen
Insulation
Volledig geïsoleerd
Heating
Gedeeltelijke vloerverwarming en warmtepomp
Warm water
Elektrische boiler
Energy label
A+++

Land Registry and VvE

Property situation
Volle eigendom

Outdoor space and parking

Outdoor space
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Garden
Voortuin en zonneterras
Garden location
gelegen op het zuidoosten
Salvage
Inpandig
Parking
Op eigen terrein
Garage type
Carport en vrijstaande stenen garage
Garage capacity
1 car(s)

Planning

Available since
01-08-2025
Sale date
07-09-2025

Bathroom facilities

Dubbele wastafel, inloopdouche, en ligbad

Additional features

  • Airconditioning
  • buitenzonwering
  • frans balkon
  • mechanische ventilatie
  • schuifpui
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Maps

Postal code map

Postcode map for 8604

Google Maps

Sneek on the map

View the location and discover the brokers in this region

Residential and neighborhood statistics in Sneek

View current location data on residents, WOZ development, housing stock, energy consumption, business activity and safety in Sneek. In 2025 were there 35.130 residents. The average WOZ value in 2025 is EUR 306.000.

Residents

35.130

Last year: 2025

Average WOZ

EUR 306.000

Last year: 2025

Average income per person.

EUR 31.000

Source: AllNumbers

Crimes (current year)

1.572

Total registered

Demographics and WOZ development

Inhabitants per year

Inhabitants per year in Sneek
Year Residents
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Annual WOZ value

WOZ value per year in Sneek
Year Average WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Composition of residents

Age build-up

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Education level

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Origin of residents (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Housing stock and construction periods

Types of homes

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Construction period of buildings

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energy and sustainability

Energy label distribution

Label A

4.999

Label C

4.328

Label B

3.033

Label D

1.382

Label F

949

Label G

948

Label E

932

Label A+

486

Label A+++

295

Label A++

185

Label A++++

106

Label A+++++

6

Average energy consumption per year

Average energy consumption per year in Sneek
Year Gas (m3) Electricity (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Consumption per house type

Hoekwoning

Gas: 970 • Electricity: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Electricity: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Electricity: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Electricity: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Electricity: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Electricity: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Electricity: 2.880

Business activity in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Total number of company establishments: 4.325

Recent crime statistics

Recent crime statistics in Sneek
Period Crimes
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

These figures give an indicative picture of safety trends in the living environment of Sneek.

Frequently asked questions about living in Sneek

Short answers based on current local statistics, handy for a quick comparison of the living environment.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer houses in Sneek

View more homes in this location.