Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Kruiswater 8

8604ER Sneek • Fryslân

Verfügbar

€ 1.300.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.327.850

Kaufpreis /m²: € 6.404

Fotoalbum

Kruiswater 8 Sneek
Bild 76
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Onder architectuur gebouwde vrijstaande woning op riante kavel, beschut gelegen in het groen en met de Houkesloot als indrukwekkend decor. Welkom bij Kruiswater 8 in Sneek. Verscholen in een rustige, autoluwe straat waar alleen bestemmingsverkeer komt, woon je hier in een buurt waar buren elkaar kennen, waar de jaren rustig voorbijgaan en waar het leven buiten net zo vanzelfsprekend is als binnen. En met het A1-vaarwater van de Houkesloot tussen Sneek en het Sneekermeer aan je zijde, voelt thuiskomen hier elke dag als vakantie. De woning ligt vrij op het perceel en wordt omarmd door groen. Juist die beschutting maakt dit kavel anders dan de meeste in de buurt: intiem, luw en toch groots. Je kunt hier iedere dag kiezen hoe je wilt wonen: lekker uit het zicht, tussen het groen, of juist aan het water met zicht op het vaarverkeer dat voorbijglijdt. Met twee opritten is de aankomst ontspannen en praktisch, passend bij de ruimte die dit perceel biedt. Bij binnenkomst merk je direct dat dit geen standaard huis is. Deze villa uit 1977, ontworpen door architect Jan Verhoeven, is met visie bedacht en voelt nog altijd verrassend eigentijds. De begane grond is in essentie één grote leefruimte, maar door de ingenieuze indeling ontstaan meerdere zones met elk een eigen sfeer. Het centrale punt, waar de lijnen samenkomen, vormt het hart van de woning. Vanaf hier waaier je uit naar de verschillende leefruimtes, zonder dat de openheid verloren gaat. De woonkamer is royaal en licht, met ramen rondom en in vrijwel elke gevel een deur naar buiten: binnen en buiten lopen hier moeiteloos in elkaar over. De houtkachel vormt een warm middelpunt, net als de massief houten vloer die het geheel een rustige, chique basis geeft. De keuken is eigentijds en robuust, bijna professioneel van opzet, en voelt als een plek waar koken en samenzijn vanzelf samenkomen. Aansluitend ligt de hal met leistenen vloer en het toilet. De bijkeuken is groot, verwarmd en voorzien van witgoedaansluitingen, met daarnaast een inpandige berging. Door de eigen entree en voorzieningen is dit ook een ruimte met extra potentie, bijvoorbeeld als praktijkruimte of als slaapkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping wordt het ontwerp nog eens extra voelbaar. Centraal in het trappenhuis bevindt zich een prachtig vormgegeven torentje met ramen rondom, dat zorgt voor licht en hoogte in het hart van de verdieping. Aan de ene zijde liggen twee slaapkamers in symmetrische opzet, aan de andere zijde een grotere en een kleinere slaapkamer. Elke slaapkamer beschikt over een eigen wastafel, waarbij de master bedroom is voorzien van een dubbele wastafel met meubel. De badkamer is bereikbaar vanuit zowel de hal als de master bedroom en is uitgerust met een ligbad, douche en toilet. Rondom de woning ligt een tuin die je zelden tegenkomt. De zonligging is ideaal: van zonsopkomst tot zonsondergang vind je hier altijd een fijne plek. Dankzij het overstekende dak zit je al vroeg in het voorjaar beschut en warm buiten. Verspreid over het perceel zijn verschillende zithoeken mogelijk, elk met een eigen karakter. De tuin is zo ruim dat deze in het verleden zelfs dienst heeft gedaan als minicamping voor vrienden en familie. Een plek om te delen, te genieten en echt tot rust te komen. Alle pluspunten op een rij: - Vrijstaande eengezinswoning op een kavel van 1.372 m² - Onder architectuur gebouwd door Jan Verhoeven - Wonen aan het A1-vaarwater, met insteekhaven van maar liefst 13 meter lang - Rustige, autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer - Ramen rondom en meerdere deuren naar buiten voor een sterke verbinding met de tuin - Overstekend dak als overkapping: vroeg in het seizoen al beschut buiten zitten - Twee opritten - Vier slaapkamers, allemaal met wastafel - Badkamer bereikbaar vanuit hal en master bedroom, met ligbad, douche en toilet - Grote, verwarmde bijkeuken met eigen entree en witgoedaansluitingen Bijzonderheden: - Bouwjaar: 1977 - Heteluchtverwarming - Houtkachel blijft achter - Massief houten vloer Een zeldzame kans op een droomplek aan het water, waar architectuur, natuur en woonkwaliteit samenkomen. Bel ons voor een bezichtiging en ervaar zelf waarom wonen hier voelt als elke dag vakantie.

Hypothek berekenen

€ 1.300.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 27.850

2 % Übertragungssteuer (€ 26.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.327.850

3,04%

Jährlich

%

€ 65.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.300.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
8 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Böden
1 woonlaag

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
203 m²
Fläche des Grundstücks
1372 m²
Inhalt
739 m³
Sonstiger Innenraum
9 m²
Gebäude mit Außenbereich
4 m²

Bau und Energie

Baujahr
1977
Bauweise
Bestaande bouw
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, aan vaarwater, beschutte ligging en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-02-2026

Karten

Postkarten

Postkarten für 8604

Google Karten

Sneek auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sneek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sneek. In 2025 waren da 35.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

35.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.572

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sneek
Jahr Einwohner
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sneek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Ausbildungsstufe

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.999

Bezeichnung C

4.328

Bezeichnung B

3.033

Bezeichnung D

1.382

Bezeichnung F

949

Bezeichnung G

948

Bezeichnung E

932

Bezeichnung A+

486

Bezeichnung A+++

295

Bezeichnung A++

185

Bezeichnung A++++

106

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sneek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sneek
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sneek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sneek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer Häuser in Sneek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.