Direkt zum Inhalt
Logo von Duinstra Melis Makelaars

Oosterom 10

8602DG Sneek • Fryslân

Verfügbar

€ 1.200.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.225.850

Kaufpreis /m²: € 3.243

Fotoalbum

Oosterom 10 Sneek
Bild 2
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Oosterom 10 in Sneek: een uitzonderlijke villa met ongekende ruimte en eindeloze woonmogelijkheden. Aan de Oosterom 10 staat een zeldzaam royaal en doordacht ontworpen woonobject dat luxe, flexibiliteit en privacy samenbrengt. Met 370 m² woonoppervlakte, een perceel van 1.087 m² en een volwaardige multifunctionele woonruimte in de achtertuin biedt dit unieke geheel mogelijkheden die je maar zelden tegenkomt. Een villa voor wie groots wil wonen, werken en leven, zonder concessies te doen aan comfort of uitstraling. Bij aankomst valt direct iets bijzonders op. De woning heeft twee voordeuren, waardoor het geheel bijna oogt als een twee-onder-een-kapwoning. In werkelijkheid betreft het één zeer royale vrijstaande woning, aangevuld met een volledig multifunctionele woonruimte in de achtertuin. Dat maakt deze woning niet alleen zeer royaal, maar ook flexibel. Kies je de linker entree, dan kom je in een hal met trapopgang, toilet en meterkast. Vanuit hier bereik je twee ruime kamers die nu in gebruik zijn als kantoorruimtes, één aan de voorzijde en één aan de achterzijde. Ook vind je hier de bijkeuken met witgoedaansluiting en openslaande deuren naar zowel de tuin als de woonkeuken. Ideaal voor wie wonen en werken wil combineren, of behoefte heeft aan extra slaapkamers op de begane grond. Via de rechter entree betreed je eveneens een hal met toilet en trapopgang. Hier ontvouwt zich de indrukwekkende leefruimte. De woonkamer is royaal en licht, met een speels oplopend plafond dat direct een prettige ruimtelijke beleving geeft. Grote raampartijen, openslaande deuren en een schuifpui zorgen voor een mooie verbinding met de tuin. De open keuken en verbindt de leefruimte op natuurlijke wijze. Alle keukenapparatuur is vernieuwd tussen 2023 en 2025. Hier kook je met gemak voor een groot gezelschap, terwijl er rondom volop plek is om samen te zijn. Op de verdieping kom je op een zeer ruime overloop met een dubbele trapopgang, waardoor de woning zich desgewenst eenvoudig laat opdelen. Hier bevinden zich vier grote slaapkamers, twee aan de voorzijde en twee aan de achterzijde. Eén kamer beschikt over een vaste kast, een andere over een royale inloopkast. Daarnaast zijn er twee bergingen en een prachtige badkamer met ligbad, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche en vloerverwarming. Aan de voorzijde ligt een royaal balkon van 12,2 m², een fijne plek om de dag te beginnen. In totaal zijn er ook nog eens drie praktische vlieringen aanwezig, waarvan twee bereikbaar zijn via twee slaapkamers en een derde bij de trap aan de linkerzijde van de woning. Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier bevindt zich een grote zolderruimte die, met aanpassing, uitstekend als extra slaapkamer of hobbyruimte kan dienen. Dan de multifunctionele woonruimte in de achtertuin. Een volwaardig en zelfstandig te gebruiken gedeelte met eigen entree. Vanuit de hal bereik je een berging met cv-opstelling en toilet. De open keuken en woonkamer vormen samen een comfortabele leefruimte. Vanuit de keuken is de badkamer bereikbaar, strak uitgevoerd met dubbele wastafel, inloopdouche en witgoedaansluiting. Vloerverwarming, airco en elektrische verwarming zorgen voor een aangenaam klimaat. Via de woonkamer kom je in een tweede hal met toegang tot een royale slaapkamer van 12,7 m² en een extra grote kamer die eveneens als slaapkamer kan dienen, bijvoorbeeld met een lichtkoepel. Ideaal voor mantelzorg, samengestelde gezinnen of werken aan huis. Aan de voorzijde van deze woonruimte bevindt zich bovendien een zeer grote garage, momenteel ingericht als gym en voorzien van een eigen keukenblok. De garage beschikt over een sectionaaldeur die elektrisch te bedienen is. Aan de achterzijde is nog een aangebouwde berging en in de tuin staat daarnaast een vrijstaande houten berging. Het perceel van 1.087 m² biedt volop privacy. De tuin ligt op het zuiden en is zo ingericht dat er altijd wel een plek is voor zon of juist schaduw. Het terras grenst aan het gazon en biedt zicht op de vrijstaande woonruimte. Hier is ruimte voor lange zomeravonden, spelende kinderen of gewoon een rustig moment voor jezelf. Met een totaal woonoppervlakte van maar liefst 370 m², acht slaapkamers en talloze indelingsmogelijkheden is dit een huis dat meebeweegt met iedere levensfase. Het energielabel is momenteel B, maar door de recente plaatsing van een nieuwe ketel en zonnepanelen kan dit bij herbeoordeling mogelijk hoger uitvallen. Alle pluspunten op een rij: - Vrijstaande villa met multifunctionele woonruimte in de achtertuin - 370 m² woonoppervlakte op een perceel van 1.087 m² - Acht slaapkamers en flexibel in te delen leefruimtes - Twee entrees en dubbele trapopgang, geschikt voor dubbele bewoning - Luxe badkamer en recent vernieuwde keukenapparatuur (2023-2025) - Grote garage met sectionaaldeur - Zuidgerichte tuin met veel privacy - Energielabel B (Dankzij de recente plaatsing van een nieuwe ketel en zonnepanelen kan dit bij herbeoordeling mogelijk hoger uitvallen) - 24 zonnepanelen en lader voor elektrische auto aanwezig Kortom: Oosterom 10 is geen standaard villa, maar een woning die ruimte, vrijheid en flexibiliteit samenbrengt. Een plek waar je groots kunt wonen, werken en leven, met meer mogelijkheden dan je op het eerste gezicht vermoedt. We laten je dit bijzondere geheel graag persoonlijk ervaren.

Hypothek berekenen

€ 1.200.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 25.850

2 % Übertragungssteuer (€ 24.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.225.850

3,04%

Jährlich

%

€ 60.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (30-04-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.200.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Villa, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
10 Zimmer
Schlafzimmer
8 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
370 m²
Fläche des Grundstücks
1087 m²
Inhalt
1454 m³
Sonstiger Innenraum
45 m²
Gebäude mit Außenbereich
28 m²
Externe Berghalle
19 m²

Bau und Energie

Baujahr
2002
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Lessenaardak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Elektrische verwarming, gaskachels, heteluchtverwarming, gedeeltelijke vloerverwarming en warmte terugwininstallatie
Warmes Wasser
Cv-ketel
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, wastafel, dubbele wastafel, ligbad, toilet, vloerverwarming, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • mechanische ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 8602

Google Karten

Sneek auf der Karte

Betrachten Sie den Standort und entdecken Sie die Makler in dieser Region

Wohn- und Viertelzahlen in Sneek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Sneek. In 2025 waren da 35.130 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 306.000.

Einwohner

35.130

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 306.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 31.000

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.572

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Sneek
Jahr Einwohner
2021 34.485
2022 34.840
2023 35.020
2024 34.850
2025 35.130

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Sneek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 220.000
2022 EUR 241.000
2023 EUR 280.000
2024 EUR 290.000
2025 EUR 306.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 8.235 0-15: 5.305 15-25: 3.990 25-45: 8.105 45-65: 9.500

Ausbildungsstufe

Hoger

7.100

Praktisch

7.160

Middelbaar

11.320

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.765

Nederland

29.535

Buiten Europa

3.835

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.647
Appartementen 5.637
Tussenwoningen 5.952
Vrijstaande woningen 1.458
Twee-onder-één-kap woningen 1.630

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 27
1700 tot 1900 505
1900 tot 1925 864
1925 tot 1950 1.307
1950 tot 1970 2.474
1970 tot 1980 2.767
1980 tot 1990 1.359
1990 tot 2000 1.590
2000 tot 2010 1.268
2010 tot 2020 831
2020 en later 393

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

4.999

Bezeichnung C

4.328

Bezeichnung B

3.033

Bezeichnung D

1.382

Bezeichnung F

949

Bezeichnung G

948

Bezeichnung E

932

Bezeichnung A+

486

Bezeichnung A+++

295

Bezeichnung A++

185

Bezeichnung A++++

106

Bezeichnung A+++++

6

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Sneek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.170 2.450
2021 1.290 2.510
2022 990 2.350
2023 850 2.260
2024 820 2.310

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 970 • Strom: 2.390

Huurwoning

Gas: 720 • Strom: 1.750

Koopwoning

Gas: 940 • Strom: 2.660

Appartement

Gas: 610 • Strom: 1.600

Tussenwoning

Gas: 870 • Strom: 2.220

Vrijstaande woning

Gas: 1.210 • Strom: 3.770

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 960 • Strom: 2.880

Betriebsaktivität in Sneek (2025)

Handel en HORECA 840
Nijverheid en energie 685
Zakelijke dienstverlening 1.010
Overheid, onderwijs en zorg 770
Landbouw, bosbouw en visserij 20
Vervoer, informatie en communicatie 275
Financiele diensten en onroerendgoed 240
Cultuur, recreatie en overige diensten 480

Gesamtanzahl der Firmensitze: 4.325

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Sneek
Periode Verbrechen
jan 2025 124
jan 2026 129
jul 2025 129
jun 2025 128
mei 2025 130
mrt 2025 140
nov 2024 118
nov 2025 103
okt 2024 145
okt 2025 126
sep 2024 139
sep 2025 140

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Sneek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Sneek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Sneek?

Sneek telt in 2025 ongeveer 35.130 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Sneek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Sneek is in 2025 circa € 306.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Sneek ligt rond € 31.000 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Sneek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.572 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Sneek?

In Sneek komt vooral "Tussenwoningen" veel voor, met ongeveer 5.952 woningen.

Meer Häuser in Sneek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.