Direkt zum Inhalt
Logo von Majoor Makelaars Soest e.o.

Eikenhorstweg 1

3762DL Soest • Utrecht

Verkauft

€ 1.090.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.650

2 % Übertragungssteuer (€ 21.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 1.113.650

Kaufpreis /m²: € 3.784

Fotoalbum

Eikenhorstweg 1 Soest
Bild 54
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Karaktervol, duurzaam en veelzijdig wonen op een toplocatie in Soest Aan de rustige en groene Eikenhorstweg in Soest staat deze karaktervolle vrijstaande woning, die door de jaren heen met veel zorg is onderhouden, uitgebreid en verduurzaamd. Met 196 m² woonoppervlakte, een royaal perceel, een vergunde verhuurstudio van 45 m², een multifunctioneel bijgebouw én een los tuinhuis met sauna biedt deze woning een zeldzame combinatie van comfort, flexibiliteit én toekomstbestendig wonen. Het uitstekende energielabel A+++ vormt daarbij een indrukwekkend visitekaartje. Wonen aan de rand van natuur én nabij alle voorzieningen De woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke wijk ’t Hart-Soestdijk, een groene omgeving met voornamelijk vrijstaande woningen en volwassen bomen. Op slechts circa 200 meter loop je zo natuurgebied Pijnenburg in, met prachtige wandelroutes richting Lage Vuursche! Een droomlocatie voor natuurliefhebbers, wandelaars en fietsers. Dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, kinderopvang en sportverenigingen bevinden zich op korte afstand. Het centrum van Soest en het treinstation zijn eenvoudig per fiets bereikbaar en de uitvalswegen richting Amersfoort, Hilversum en Utrecht liggen op circa 7 minuten rijden. Ga je mee naar binnen? Via de entree met toilet en trapopgang betreed je de woning. De ruime en lichte woonkamer wordt gekenmerkt door grote raampartijen en sfeervolle erkers aan de voorzijde. De prettige plafondhoogte van 2,73 meter versterkt het open en ruimtelijke gevoel. De aanwezige houtkachel zorgt voor extra warmte en sfeer tijdens de koudere maanden. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een recent vernieuwde vaatwasser en een kokendwaterkraan. Vanuit de keuken is er directe toegang tot de tuin. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte, ideaal als speelkamer, hobbyruimte of werkkamer. Deze ruimte is bovendien uitstekend geschikt als slaapkamer op de begane grond, praktijkruimte aan huis of kantoor. Ga je mee naar boven? Op de eerste verdieping bevinden zich vier volwaardige kamers, waaronder een royale hoofdslaapkamer met een fraaie hoge nok van circa 3,37 meter. De overige slaapkamers zijn prettig van formaat en beschikken deels over vaste kastruimte. Eén van de kamers wordt momenteel gebruikt als kantoor, wat deze verdieping zeer geschikt maakt voor thuiswerken. De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafelmeubel. Via een vaste trap is de zolderverdieping bereikbaar. Deze verdieping biedt veel praktische bergruimte en is geschikt voor opslag of hobbygebruik. Ga je mee naar buiten? De woning ligt op een ruim perceel met een tuin rondom, waardoor er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden is. De tuin biedt veel privacy en ruimte voor meerdere terrassen. Vergund bijgebouw met verhuurpotentie Een absoluut pluspunt is het vrijstaande bijgebouw, dat uit meerdere lagen bestaat en bijzonder veelzijdig is. • Op de begane grond bevindt zich een garage met elektra, wateraansluiting en witgoedaansluitingen. • In het souterrain is een zelfstandige studio met eigen keuken en badkamer, voorzien van een vergunning voor verhuur. Dit biedt een uitstekende mogelijkheid om inkomsten te genereren, maar is ook ideaal als gastenverblijf, mantelzorgunit, praktijkruimte of atelier. • Boven de garage bevindt zich een ruime zolder, perfect voor opslag of hobbygebruik. Tuinhuis met sauna Daarnaast beschikt het perceel over een losstaand tuinhuis, een sfeervolle ruimte met grote raampartijen, een houtkachel en een sauna. Een heerlijke plek om te ontspannen! Duurzaam en comfortabel wonen De woning is de afgelopen jaren grondig verduurzaamd en beschikt onder andere over: • 36 zonnepanelen; • Volledige isolatie (dak, gevels, vloer); • Airconditioning in alle ruimtes, geschikt voor koelen én verwarmen; • HR-combiketel; • Energielabel A+++. Bijzonderheden • Royaal perceel met tuin rondom • Vrijstaand bijgebouw met vergunde verhuurstudio • Mogelijkheid tot extra inkomsten uit verhuur • Los tuinhuis met sauna • 36 zonnepanelen • Energielabel A+++ • Zeer geschikt voor werken aan huis, mantelzorg, verhuur of samengestelde gezinnen • Rustige, groene ligging op loopafstand van natuurgebied Pijnenburg en richting Lage Vuursche Lees de volledige omschrijving

Hypothek berekenen

€ 1.090.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 23.650

2 % Übertragungssteuer (€ 21.800) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 1.113.650

3,04%

Jährlich

%

€ 54.500

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 1.090.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, vrijstaande woning

Indelung

Zimmer
9 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
2 badkamers en 1 apart toilet
Böden
4 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
288 m²
Fläche des Grundstücks
675 m²
Inhalt
879 m³
Externe Berghalle
27 m²

Bau und Energie

Baujahr
1931
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en houtkachel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Bosch (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
A+++

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Garten
Tuin rondom
Bergung
Vrijstaande houten berging
Parken
Op eigen terrein
Garagenart
Vrijstaande stenen garage
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
30-01-2026
Verkaufsdatum
03-03-2026

Badezimmer Ausstattung

Sauna, 2 douches, 2 wastafelmeubels, ligbad, en toilet

Garagen Einrichtungen

Elektrische deur, elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • dakraam
  • glasvezelkabel
  • rookkanaal
  • sauna
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3762

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.