Direkt zum Inhalt
Logo von Govaert Makelaardij Verhuur & Beheer

Kerkstraat 48

3764CT Soest • Utrecht

Verkauft Kaufmakler: De Boer Makelaardij

€ 800.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 817.850

Kaufpreis /m²: € 2.996

Fotoalbum

Kerkstraat 48 Soest
Bild 62
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze 2/1 kap aan de Kerkstraat 48 (bouwjaar 1928) biedt meer dan alleen een huis; het is een plek waar je thuis kunt komen én je plannen alle ruimte krijgen... Kom kijken, we laten het je graag zien! Stap binnen in deze keurig onderhouden en gemoderniseerde 2/1 kap woning, waar modern wooncomfort en sfeervolle details perfect samenkomen. De gezellige woonkamer met een knusse gaskachel, vormt het warme hart van het huis. In de eigentijdse en goed bemeten woonkeuken kook je met plezier, en dankzij de meerdere slaapkamers is er ruimte genoeg voor het hele gezin – of voor een fijne werkplek aan huis. Buiten geniet je van een praktische tuin, een eigen oprit én een bijzonder royaal bijgebouw met maar liefst drie aparte huisnummers. Of je nu op zoek bent naar extra opslag, een werkruimte of droomt van een atelier of kantoor aan huis of zelfs (meerdere) wooneenheden: hier zijn de mogelijkheden eindeloos! De ligging? Ideaal! Je woont middenin Soest op korte afstand van alle voorzieningen van winkelcentrum Soest-Zuid, scholen, openbaar vervoer en uitvalswegen. Bovendien is de natuur nooit ver weg – de Soester Duinen, bossen en de sfeervolle Soester Eng ben je met een paar minuten fietsen. De indeling is als volgt: je komt binnen in de hal met granito vloer die toegang biedt tot het toilet en de trap naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de lichte en sfeervolle woonkamer binnen. Het zitgedeelte bevindt zich aan de uitgebouwde achterzijde van de woning en is voorzien van een warme houten vloer en een gezellige gaskachel – dé plek om heerlijk te ontspannen. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin haal je op zonnige dagen moeiteloos buiten naar binnen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime en gezellige woonkeuken, compleet met diverse inbouwapparatuur en volop plek voor een grote eettafel. Een fijne leefruimte met een open en huiselijke sfeer! Verdieping 1: Via de trap in de hal bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide met voldoende lichtinval en praktische indelingsmogelijkheden. De nette badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een toilet en een wastafelmeubel. Een comfortabele en functionele verdieping die van alle gemakken is voorzien. Verdieping 2: Via een vaste trap kom je op de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn gerealiseerd. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een dakkapel en een eigen wastafel, wat zorgt voor extra comfort en ruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, met twee dakramen die veel natuurlijk licht binnenlaten en een ruimtelijk gevoel geven. Een ideale verdieping voor (opgroeiende) kinderen, logees of een fijne werkplek aan huis. Tuin: Achter de woning bevindt zich een rustige, besloten tuin – een fijne plek om te ontspannen, buiten te eten of gezellig samen te zijn. Dankzij de indeling is er alle ruimte om een comfortabele zithoek te creëren. Vanuit de tuin is er directe toegang tot een praktische houten berging, ideaal voor het opbergen van fietsen, tuinmeubilair of gereedschap. Bijgebouw: achter op het perceel bevindt zich een zeer ruim bijgebouw van maar liefst ca. 150 m², ingedeeld in meerdere functionele ruimtes en voorzien van diverse aansluitingen en voorzieningen. Bijzonder is dat op dit gebouw drie afzonderlijke huisnummers zijn geregistreerd, wat zorgt voor unieke mogelijkheden. Dankzij de gemengde bestemming is zowel wonen als een kantoor- of praktijkfunctie toegestaan en het creëren van (meerdere) wooneenheden. Of je nu op zoek bent naar ruimte voor een eigen bedrijf, een atelier, opslag of een extra wooneenheid – hier kun je werkelijk alle kanten op. Kom je kijken? Deze woning met jou bezichtigen vinden wij misschien wel het leukste onderdeel van ons werk, we nemen daarom alle tijd om een ronde met je te maken. Laat je verrassen, stel je vragen en wie weet… wordt dit je nieuwe thuis! Team Govaert laat het je graag zien! Overweeg je zelf een volgende stap, ben je benieuwd naar de actuele waarde van je huidige woning? We adviseren je graag. Plan een vrijblijvende afspraak voor een verkoopadvies of kosteloze waardebepaling. Tip: schakel bij interesse altijd een NVM-aankoopmakelaar in. Die behartigt jouw belangen en bespaart je tijd, geld en zorgen. Een overzicht van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op funda.nl. Wij hebben het huis op de juiste plek!

Hypothek berekenen

€ 800.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 17.850

2 % Übertragungssteuer (€ 16.000) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 817.850

3,04%

Jährlich

%

€ 40.000

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (28-04-2026 04:00). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 800.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, 2-onder-1-kapwoning

Indelung

Zimmer
12 Zimmer
Schlafzimmer
4 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
267 m²
Fläche des Grundstücks
540 m²
Inhalt
966 m³
Sonstiger Innenraum
6 m²
Gebäude mit Außenbereich
12 m²
Externe Berghalle
13 m²
Hinterhof Fläche
210 m²

Bau und Energie

Baujahr
1928
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie en dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Combi (gas gestookt combiketel uit 2012, eigendom)
Energieausweis
C

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan drukke weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Gartenlage
gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Op eigen terrein

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
24-07-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafelmeubel

Zusätzliche Merkmale

  • Glasvezelkabel
  • mechanische ventilatie
  • en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 3764

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.