Direkt zum Inhalt
Logo von Verrips Makelaardij o.z.

Valeriaanstraat 27

3765EJ Soest • Utrecht

Verfügbar

€ 535.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 547.550

Kaufpreis /m²: € 3.520

Fotoalbum

Valeriaanstraat 27 Soest
Bild 49
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Aan een rustig, doodlopend straatje in de groene en centraal gelegen wijk Smitsveen staat deze zeer royale en verduurzaamde drive-in woning met dakopbouw. De drive-in woning is gelegen op een zeer courant stukje aan de Valeriaanstraat. Wat deze plek namelijk bijzonder maakt, is de vrije ligging aan zowel de voor- als achterzijde. Aan weerzijden kijkt u vrij weg over het groen en kunt u genieten van uw privacy, zonder directe inkijk van buren. Hier woont u in alle rust, maar kunt u tegelijkertijd ook eenvoudig de kinderen in de gaten wanneer zij heerlijk met buurtkinderen spelen. Op loopafstand bevinden zich basisscholen en een buurtwinkelcentrum, terwijl u binnen enkele fietsminuten het station Soest-Zuid bereikt met een directe verbinding naar Utrecht. Ook de Soester Duinen en haar bossen liggen dichtbij voor ontspanning in de natuur. Een locatie waar alles samenkomt! Bij binnenkomst treft u een nette entree/hal met natuurstenen vloer, die toegang geeft tot de inpandige garage. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als praktische bergruimte en opstelplaats voor wasmachine en droger. Uiteraard biedt deze ruimte ook mogelijkheden voor andere invullingen, zoals bijvoorbeeld een badkamer op de begane grond of een praktijk-/werkruimte. Vanuit de hal loopt u door naar de royale tuinkamer op de begane grond. Doordat een stukje van de garage bij deze ruimte is getrokken, ervaart u hier een royale, lichte ruimte die zich uitstekend leent als extra woon-, werk- of hobbyruimte. Hoe uniek dat deze verdieping naar eigen wens kan worden ingericht! Op de eerste verdieping bevindt zich de woonverdieping. Aan de achterzijde ligt de lichte woonkamer met een kunststof schuifpui naar het vergrote balkon, waar vlonders en een zonnescherm zorgen voor een fijne buitenplek met veel privacy. Aan de voor-/en achterzijde is de woning voorzien van een vernieuwde kunststof pui en een gemoderniseerde Amerikaanse keuken in zwart/wit stijl met losse apparatuur. Het geheel wordt gecompleteerd door een nette laminaatvloer, een vaste kast en een modern separaat toilet op deze verdieping. De tweede verdieping beschikt over drie goede slaapkamers, elk met een eigen sfeer en indeling. Dankzij de kunststof kozijnen is deze verdieping onderhoudsvriendelijk en goed geïsoleerd. De badkamer is praktisch ingericht met een brede douchehoek, een wastafelmeubel met veel bergruimte en een toilet. Via een vaste trap bereikt u de derde verdieping, waar de dakopbouw zorgt voor extra leefruimte. Aan de achterzijde bevindt zich een ruime slaapkamer met toegang tot een balkon en een eigen wastafel en toilet in retrostijl. Aan de voorzijde vindt u een open ruimte die uitstekend dienst kan doen als werkplek of hobbyruimte, met daarnaast volop bergruimte. Ook kunt u hier nog een vijfde slaapkamer maken. Aan mogelijkheden geen gebrek! De achtertuin beschikt over een achterom en biedt een fijne, beschutte plek om buiten te zitten. Dankzij de ligging op het zuidwesten kunt u hier heerlijk van de zon genieten. Daarnaast is de tuin onderhoudsvriendelijk aangelegd. Dankzij het vergrote balkon heeft u ook een plek waar u tijdens warme dagen van de schaduw kunt genieten. Hoewel er geen separate berging aanwezig is, is er binnen de woning meer dan voldoende opslagruimte. De woning is de afgelopen jaren zeer goed onderhouden. Zo zijn er 8 zonnepanelen geplaatst (2022), is de meterkast vernieuwd (2022), zijn er grotendeels kunststof kozijnen geplaatst (2011), HR++ beglazing toegepast, is de dakopbouw gerenoveerd (2025) en is er keralit geplaatst (2025). Zien wij u bij deze woning met ruimte, privacy, duurzaamheid en volop mogelijkheden, op een plek waar rust en bereikbaarheid perfect samenkomen?! Bijzonderheden: • Zeer royale en verduurzaamde drive-in woning met dakopbouw o Gelegen aan een rustig, doodlopend straatje in de wijk Smitsveen o Vrije ligging aan voor- en achterzijde met veel privacy en groen uitzicht o Kindvriendelijke omgeving met speelruimte in de buurt • Inpandige garage (berging/wasruimte) • Royale en lichte tuinkamer o Flexibel in te richten als woon-, werk- of hobbyruimte o Mogelijkheid tot realiseren van badkamer/praktijkruimte op begane grond • Lichte woonkamer op de eerste verdieping o Kunststof schuifpui naar vergroot balkon o Nette laminaatvloer • Balkon met vlonders en zonnescherm, veel privacy • Gemoderniseerde Amerikaanse keuken (zwart/wit, losse apparatuur) • Vaste kast aanwezig en modern separaat toilet op eerste verdieping • Drie volwaardige slaapkamers op de tweede verdieping • Badkamer met brede douchehoek, wastafelmeubel en toilet • Extra leefruimte dankzij dakopbouw o Vierde en vijfde slaapkamer op derde verdieping o Eigen wastafel en toilet (retrostijl) o Veel bergruimte • Achtertuin op het zuidwesten o Onderhoudsvriendelijk aangelegd o Beschutte zitplek o Achterom aanwezig • Parkeren op eigen terrein • Goed onderhouden en verduurzaamd: o 8 zonnepanelen (2022) o Vernieuwde meterkast (2022) o Grotendeels kunststof kozijnen (2011) o HR++ beglazing o Dakopbouw gerenoveerd (2025) o Keralit gevelbekleding geplaatst (2025) • Nabij alle voorzieningen: o Basisscholen en buurtwinkelcentrum op loopafstand o 5-10 minuten fietsafstand: Station Soest-Zuid, Soester Duinen en bossen en sportclubs • Het transport dient plaats te vinden bij JBV notarissen in Soest

Hypothek berekenen

€ 535.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 12.550

2 % Übertragungssteuer (€ 10.700) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 547.550

3,04%

Jährlich

%

€ 26.750

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (05-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 535.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)

Indelung

Zimmer
7 Zimmer
Schlafzimmer
6 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Böden
4 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
152 m²
Fläche des Grundstücks
135 m²
Inhalt
583 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Gebäude mit Außenbereich
42 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1970
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Gas gestookt combiketel uit 2021, huur
Energieausweis
B

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Parken
Op eigen terrein en openbaar parkeren
Garagenart
Inpandig
Garagekapazität
1 Auto(s)

Planung

Seit dem Angebot
24-04-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche, toilet, wastafel, en wastafelmeubel

Garagen Einrichtungen

Elektra en stromend water

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • schuifpui
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3765

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.