Direkt zum Inhalt
Logo von Foeken Makelaardij

Walraven van Hallhof 22

3762XP Soest • Utrecht

Verkauft

€ 565.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 578.150

Kaufpreis /m²: € 4.064

Fotoalbum

Walraven van Hallhof 22 Soest
Bild 53
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Moderne royale gezinswoning met oog voor detail, vijf slaapkamers en zonnige tuin! In de groene wijk Klaarwater in Soest staat deze verzorgde tussenwoning met een woonoppervlakte van bijna 139 m². De woning is tot in detail afgewerkt en beschikt over een moderne keuken (2023), vijf volwaardige slaapkamers, een zonnige tuin op het westen én dakkapellen op zolder. Gelegen aan een autoluwe straat met vrij uitzicht aan de voorzijde over een groen aangelegd plantsoen. Begane grond Via de keurig aangelegde voortuin bereik je de entree. De hal is strak afgewerkt met houten wandpanelen, een trapkast, een modern toilet met fonteintje en een uitgebreide meterkast voorzien van een aparte groep voor zonnepanelen. De woonkamer is licht en ruim, met een sfeervolle pvc-vloer in houtlook, strakke wandafwerking en dubbele openslaande deuren naar de tuin. De zwarte stalen taatsdeur tussen hal en woonkamer geeft de ruimte een stijlvol accent. Centraal in de kamer bevindt zich een elektrische waterdamphaard, stijlvol ingebouwd in een op maat gemaakte stalen doorkijkkast van Tupker. Aan de voorzijde ligt de open leefkeuken. Deze is uitgevoerd met matzwarte fronten, een natuurstenen werkblad, luxe handgemaakte wandtegels en sfeervolle verlichting. Blikvangers zijn de BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging en de Quooker kraan. Uiteraard is de keuken voorzien van inbouwapparatuur zoals een oven (Bosch), vaatwasser (Miele) en een extra grote Amerikaanse koel-/vriescombinatie (Haier). De eettafel staat in deze leefkeuken waardoor er duidelijke sprake is van gescheiden woonfuncties. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De overloop beschikt over een praktische vaste kast. De hoofdslaapkamer is uitzonderlijk ruim en voorzien van een plafondventilator en een royale schuifkastenwand over de volle breedte. De twee slaapkamers zijn licht en functioneel ingericht, ideaal voor kinderen of als werkkamer. De badkamer is netjes afgewerkt met lichte plavuizen en beschikt over een ligbad met douchecombinatie, een zwevend toilet, een wastafelmeubel met zwarte kraan en een witte designradiator. Dankzij het grote raam is er ruim voldoende daglicht en natuurlijke ventilatie aanwezig. Tweede verdieping De zolderverdieping biedt verrassend veel extra ruimte. De voorzolder is voorzien van een groot raam en geeft toegang tot twee afsluitbare kamers. De kamer aan de voorzijde wordt momenteel gebruikt als werkkamer en heeft veel lichtinval dankzij de brede dakkapel. Aan de achterzijde is een multifunctionele kamer ingericht als hobby- en fitnessruimte. Verder is er een aparte wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger, de cv-ketel (Intergas HRE 28/24 uit 2019) en de omvormer van het zonnepanelensysteem (Sofar Solar). Tuin De achtertuin is verzorgd aangelegd en ligt op het westen – ideaal voor zon in de middag en avond. Er is een groot terras, een strak gazon van kunstgras en een sfeervolle houten overkapping met zitgedeelte, terrasverwarmer en berging. De tuin is voorzien van een buitenstopcontact, kraan, verlichting en op het dak ligt sedum voor de biodiversiteit en koeling in de zomer. Tevens geeft dit een prachtig beeld vanuit de slaapkamerramen. Achter de veranda staat nog een ruime berging voor fietsen e.d. met elektra en via de achterom is de tuin gemakkelijk bereikbaar. De voortuin is modern, fraai aangelicht in het donker en onderhoudsarm ingericht met grind en cortenstalen plantenbakken. Energie De woning beschikt over een definitief energielabel A, geregistreerd in april 2025 en geldig tot april 2035. Dankzij de combinatie van een HR-107 cv-combiketel (Intergas, 2019), dubbele beglazing, natuurlijke ventilatie en een zonnepanelensysteem van 5.740 Wp is de woning energiezuinig en toekomstbestendig. De isolatievoorzieningen zijn goed, al is er op enkele onderdelen zoals gevels en vloer nog winst te behalen voor wie wil optimaliseren richting een volledig aardgasvrije toekomst. De warmtebehoefte in de winter is zeer laag. Voor de zomermaanden is het risico op hoge binnentemperaturen beperkt dankzij de aanwezigheid van buitenzonwering in de vorm van een elektrisch zonnescherm aan de achtergevel. Omgeving Walraven van Hallhof ligt in de wijk Klaarwater: een groene, rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Direct voor de woning ligt een plantsoen met wandelpaden en speelruimte. Winkelcentrum Soest-Zuid, basisscholen, kinderopvang en sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Station Soest Zuid bereik je binnen vijf minuten fietsen en ook de Soester Duinen zijn dichtbij. Of pak je mountainbike en fiets door de bossen van Lage en Hoge Vuursche. Via de N221, A28 of A1 ben je bovendien snel in Amersfoort, Utrecht of Amsterdam. Kenmerken Moderne, luxe en instapklaar - Royale gezinswoning - Energielabel A uit 2025 - Keuken vernieuwd in 2023 - Alle ramen voorzien van lamellen en horren - Vijf slaapkamers + zolder met dakkapellen en wasruimte - Achtertuin op het westen met overkapping en dubbele berging Een instapklare woning met hoogwaardige afwerking en verrassend veel ruimte. Plan nu een bezichtiging en laat je overtuigen door de kwaliteit en ligging van deze woning.

Hypothek berekenen

€ 565.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 13.150

2 % Übertragungssteuer (€ 11.300) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 578.150

3,04%

Jährlich

%

€ 28.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (zonder NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (04-05-2026 03:45). Bei nicht-NHG wird in dieser Indikation von einem 80%igen Hypothekarwert der Marktwert ausgegangen.

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 565.000 k.k.
Status
Verkauft
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
woonhuis, tussenwoning

Indelung

Zimmer
6 Zimmer
Schlafzimmer
5 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
139 m²
Fläche des Grundstücks
160 m²
Inhalt
456 m³
Gebäude mit Außenbereich
2 m²
Externe Berghalle
10 m²
Hinterhof Fläche
55 m²

Bau und Energie

Baujahr
1971
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dakisolatie, dubbel glas en HR-glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Energieausweis
A

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
09-05-2025
Verkaufsdatum
14-06-2025

Badezimmer Ausstattung

Ligbad, toilet, en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Buitenzonwering
  • glasvezelkabel
  • natuurlijke ventilatie
  • TV kabel
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 3762

Google Karten

Soest auf der Karte

Erkunden Sie Soest und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Soest

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Soest. In 2025 waren da 39.985 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 484.514.

Einwohner

39.985

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 484.514

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 36.291

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

1.195

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Soest
Jahr Einwohner
2021 39.695
2022 39.765
2023 39.895
2024 39.915
2025 39.985

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Soest
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 364.992
2022 EUR 394.163
2023 EUR 435.395
2024 EUR 462.986
2025 EUR 484.514

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 9.945 0-15: 6.170 15-25: 4.420 25-45: 8.375 45-65: 11.070

Ausbildungsstufe

Hoger

10.830

Praktisch

7.270

Middelbaar

10.580

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

2.415

Nederland

29.910

Buiten Europa

7.675

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 2.026
Appartementen 6.739
Tussenwoningen 4.515
Vrijstaande woningen 2.313
Twee-onder-één-kap woningen 2.744

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 7
1700 tot 1900 74
1900 tot 1925 1.204
1925 tot 1950 2.159
1950 tot 1970 3.061
1970 tot 1980 2.105
1980 tot 1990 1.741
1990 tot 2000 1.746
2000 tot 2010 817
2010 tot 2020 567
2020 en later 448

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

4.811

Bezeichnung A

4.067

Bezeichnung B

3.065

Bezeichnung G

2.005

Bezeichnung D

1.826

Bezeichnung E

1.647

Bezeichnung F

1.020

Bezeichnung A+++

192

Bezeichnung A+

187

Bezeichnung A++

109

Bezeichnung A++++

87

Bezeichnung A+++++

2

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Soest
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.315 3.013
2021 1.493 3.096
2022 1.169 2.890
2023 992 2.704
2024 956 2.781

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 1.072 • Strom: 3.075

Huurwoning

Gas: 745 • Strom: 1.953

Koopwoning

Gas: 1.119 • Strom: 3.092

Appartement

Gas: 668 • Strom: 1.843

Tussenwoning

Gas: 927 • Strom: 2.694

Vrijstaande woning

Gas: 1.597 • Strom: 4.066

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.283 • Strom: 3.410

Betriebsaktivität in Soest (2025)

Handel en HORECA 930
Nijverheid en energie 875
Zakelijke dienstverlening 1.980
Overheid, onderwijs en zorg 1.225
Landbouw, bosbouw en visserij 50
Vervoer, informatie en communicatie 450
Financiele diensten en onroerendgoed 385
Cultuur, recreatie en overige diensten 615

Gesamtanzahl der Firmensitze: 6.490

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Soest
Periode Verbrechen
jan 2025 79
jan 2026 86
jul 2025 93
jun 2025 103
mei 2025 103
mrt 2025 104
nov 2024 92
nov 2025 99
okt 2024 85
okt 2025 99
sep 2024 94
sep 2025 82

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Soest.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Soest

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Soest?

Soest telt in 2025 ongeveer 39.985 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Soest?

De gemiddelde WOZ-waarde in Soest is in 2025 circa € 484.514.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Soest ligt rond € 36.291 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Soest?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 1.195 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Soest?

In Soest komt vooral "Appartementen" veel voor, met ongeveer 6.739 woningen.

Meer Häuser in Soest

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.