Direkt zum Inhalt
Logo von Gerry Kanters Makelaardij

Koolwitje 32

5711NN Someren • Noord-Brabant

Verfügbar

€ 405.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.950

2 % Übertragungssteuer (€ 8.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 414.950

Kaufpreis /m²: € 3.785

Fotoalbum

Koolwitje 32 Someren
Bild 39
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Deze keurig afgewerkte en uitgebouwde middenwoning is gelegen in Waterdael III. Er is een voor- en achtertuin en in de tuin bevindt zich een sfeervol overdekt terras. De woning heeft een mooie uitstraling en ligt in een rustig woonwijk op fietsafstand van het centrum. KENMERKEN - Deze woning is gebouwd in 2015 en werd tijdens de bouw meteen vergroot met een aanbouw aan de achterzijde. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en mooie gevelstenen. Het dak is afgewerkt met gebakken dakpannen en er zijn brede goten aanwezig. De staat van onderhoud is uitstekend. De woning is instapklaar. - Deze energiezuinige woning heeft energielabel A+. De woning is volledig geïsoleerd en er liggen zeven zonnepanelen op het dak. - De woonkamer is extra ruim en voorzien van een sfeervolle gashaard met houtenomlijsting. De lichtinval is erg mooi omdat de achtergevel vrijwel volledig uit glas bestaat. - De nette keukeninrichting biedt veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. - De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). Ook in de badkamer is vloerverwarming aanwezig. - Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en er is een luxe badkamer. - De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en er is een groot dakraam. Hier zou u eenvoudig een derde slaapkamer kunnen realiseren. - De tuin heeft een fijne zonligging en is netjes aangelegd. Achter in de tuin bevindt zich een overdekt terras. - De woning ligt in een rustige woonstraat in een geliefde woonwijk aan de rand van Someren-Dorp. VOORZIJDE In de voortuin staan voornamelijk vaste planten. Een beklinkerde inrit geeft toegang tot de voordeur. INDELING Begane grond In de hal ligt een pvc vloer. Deze vloer heeft de uitstraling van hout en onder deze vloer ligt vloerverwarming. De wanden zijn geschilderd en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Naast de meterkast is een smalle kast aanwezig. Een hoge deur geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. Meterkast In de meterkast bevinden zich de glasvezelaansluiting en de gas-, water- en elektrameters. Er zijn acht groepen (waarvan een dubbele groep) en er is een extra groep voor de zonnepanelen. Toilet De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Zowel het tegelwerk als het sanitair zijn uitgevoerd in wit. Het stucwerk sluit netjes aan op het tegelwerk. Het plafond is, net als in de hal, afgewerkt met spuitwerk. Woonkamer en keuken Keuken De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling en er is een extra grote keukenkast. Via het grote raam aan de voorzijde kijkt u mooi uit over de rustige woonstraat. De aanwezig keukeninrichting werd eind 2024 gemoderniseerd. De fronten werden vernieuwd en het werkblad vervangen. De hoekinrichting is nu voorzien van een kras- en hitte bestendig werkblad van het merk Dekton. In dit blad zijn een spoelbak en een 4-pits inductiekookplaat opgenomen en boven de kookplaat hangt een afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een combi magnetron/oven, een koelkast en een vrieskast. Een vaatwasser is nu niet aanwezig maar zou eventueel wel geplaatst kunnen worden. Er is veel bergruimte in lades en kasten. In deze keuken hangt een airco-verwarmingsunit waarmee u de woonkamer en keuken kunt koelen en kunt (bij)verwarmen. Woonkamer Deze woning werd tijdens de bouw al vergroot met een aanbouw van circa 2 meter waardoor de woonkamer nu een hele fijne ruime maat heeft. De pvc-vloer met vloerverwarming is ook hier aanwezig. De wanden zijn geschilderd en het plafond is voorzien van spuitwerk. In de woonkamer is een fraai houten maatwerkmeubel geplaatst waarin een gashaard aanwezig is. Er zijn enkele (onder)kasten en schappen. Het geheel zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De achtergevel bestaat grotendeels uit grote raampartijen waarvan u twee delen kunt open schuiven. Voor deze schuifdeuren zijn luxe hordeuren aanwezig. Extra bergruimte vindt u in de kast die zich onder de trap bevindt. EERSTE VERDIEPING De trap in de hal geeft toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Op deze overloop ligt een pvc vloer met de uitstraling van hout. Deze vloer is doorgelegd in de slaapkamers. Via deze overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Slaapkamers Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. • De hoofdslaapkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over drie ramen met elektrisch bedienbare rolluiken. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. • De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste schuifwandkast. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een pvc vloer. De wanden zijn deels voorzien van behang en deels geschilderd. Badkamer In deze badkamer ligt een houtlook tegelvloer waaronder vloerverwarming aanwezig is. Deze tegel is doorgezet tegen de wand die de douche van de rest van de badkamer scheidt. De overige wanden zijn volledig tot aan het plafond betegeld met witte wandtegels. Er is een wandcloset en er is een inloopdouche met thermostaatkraan en een draingoot. De wastafel is in een wastafelmeubel geplaatst en heeft 2 lades. Boven deze wastafel hangt een grote spiegel met ingebouwde verlichting. Een handdoekradiator maakt de badkamer compleet. Er is een groot raam aanwezig waardoor deze badkamer niet alleen mechanisch maar ook op een natuurlijke wijze geventileerd kan worden. TWEEDE VERDIEPING Via een wit geschilderde trap met open treden bereikt u de tweede verdieping. Hier ligt linoleum met houtuitstraling. De wanden zijn geschilderd en u kijkt er tegen de nette witte isolatieplaten. Er is een groot dakraam aanwezig en onder de knieschotten bevinden zich praktische bergruimtes. U zou er eenvoudig een extra slaapkamer kunnen realiseren. Op zolder vindt u de Inventum ventilatie warmtepomp, de Intergas HR cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Er zijn 7 zonnepanelen met een vermogen van 325 Wp per paneel. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. BUITENRUIMTE De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en heeft daarmee een fijne zonligging. De tuin is grotendeels bestraat met sierklinkers. De erfafscheidingen zijn uitgevoerd in hout en naast de perceelsgrenzen zijn verzorgde plantenborders aangelegd. Achter in de tuin bevindt zich een ruim overdekt terras. Een tuinpoort geeft toegang tot het achtergelegen pad. Achterpad Als koper van deze woning wordt u automatisch voor 1/3e eigenaar van het achtergelegen pad. LIGGING Koolwitje 30 is gelegen in Waterdael III, een geliefde woonwijk aan de rand van Someren-dorp. De woningen in deze wijk zijn relatief recent gebouwd en hebben een nette uitstraling. In de omgeving wonen veel gezinnen en jonge stellen. Het is er rustig wonen en kindvriendelijk. Basisscholen, kinderopvang, sportaccommodaties en speelgelegenheden zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Dat geldt ook voor het centrum van Someren.

Hypothek berekenen

€ 405.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 9.950

2 % Übertragungssteuer (€ 8.100) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 414.950

2,78%

Jährlich

%

€ 20.250

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 405.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, tussenwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
2 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
3 woonlagen

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
107 m²
Fläche des Grundstücks
108 m²
Inhalt
380 m³
Hinterhof Fläche
43 m²

Bau und Energie

Baujahr
2015
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Samengesteld dak
Isolierung
HR-glas en volledig geïsoleerd
Heizung
Cv-ketel en gaskachels
Kessel Cv
2015
Energieausweis
A+

Außenbereich und Parken

Außenbereich
Aan rustige weg en in woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Planung

Seit dem Angebot
12-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en toilet

Zusätzliche Merkmale

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Karten

Postkarten

Postkarten für 5711

Google Karten

Geografische Übersicht Someren

Geografische Orientierung und Maklerdichte in Someren

Wohn- und Viertelzahlen in Someren

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Someren. In 2025 waren da 17.875 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 427.949.

Einwohner

17.875

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 427.949

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 20.431

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

384

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Someren
Jahr Einwohner
2021 17.278
2022 17.510
2023 17.813
2024 17.880
2025 17.875

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Someren
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 312.887
2022 EUR 344.280
2023 EUR 381.556
2024 EUR 399.874
2025 EUR 427.949

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 4.070 0-15: 2.825 15-25: 1.730 25-45: 4.495 45-65: 4.765

Ausbildungsstufe

Hoger

3.180

Praktisch

3.960

Middelbaar

6.000

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

1.265

Nederland

15.540

Buiten Europa

1.070

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 1.129
Appartementen 1.185
Tussenwoningen 2.053
Vrijstaande woningen 2.332
Twee-onder-één-kap woningen 1.157

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.814
1970 tot 1980 1.532
1980 tot 1990 1.078
1990 tot 2000 727
2000 tot 2010 537
2010 tot 2020 840
2020 en later 837

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung C

2.037

Bezeichnung A

2.023

Bezeichnung B

1.278

Bezeichnung D

708

Bezeichnung F

587

Bezeichnung A+++

378

Bezeichnung G

309

Bezeichnung A+

203

Bezeichnung E

163

Bezeichnung A++

111

Bezeichnung A++++

34

Bezeichnung A+++++

3

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Someren
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.360 3.283
2021 1.529 3.341
2022 1.190 3.123
2023 972 3.018
2024 947 3.121

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 862 • Strom: 2.671

Huurwoning

Gas: 813 • Strom: 2.216

Koopwoning

Gas: 1.044 • Strom: 3.344

Appartement

Gas: 631 • Strom: 1.889

Tussenwoning

Gas: 814 • Strom: 2.514

Vrijstaande woning

Gas: 1.338 • Strom: 4.238

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 1.020 • Strom: 3.078

Betriebsaktivität in Someren (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 325
Landbouw, bosbouw en visserij 270
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Gesamtanzahl der Firmensitze: 2.740

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Someren
Periode Verbrechen
jan 2025 23
jan 2026 26
jul 2025 22
jun 2025 29
mei 2025 25
mrt 2025 36
nov 2024 33
nov 2025 33
okt 2024 50
okt 2025 27
sep 2024 34
sep 2025 31

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Someren.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Someren

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Someren?

Someren telt in 2025 ongeveer 17.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Someren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Someren is in 2025 circa € 427.949.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren ligt rond € 20.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Someren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Someren?

In Someren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.332 woningen.

Meer Häuser in Someren

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.