Aller directement au contenu
Logo de Gerry Kanters Makelaardij

Koolwitje 32

5711NN Someren • Noord-Brabant

Disponible

€ 405.000 k.k.

Coûts d'achat (estimés): € 9.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total incl. TVA.: € 414.950

Prix d'achat /m²: € 3.785

Galerie de photos

Koolwitje 32 Someren
Photo 39
Afficher le profil pour les médias.

Description

Deze keurig afgewerkte en uitgebouwde middenwoning is gelegen in Waterdael III. Er is een voor- en achtertuin en in de tuin bevindt zich een sfeervol overdekt terras. De woning heeft een mooie uitstraling en ligt in een rustig woonwijk op fietsafstand van het centrum. KENMERKEN - Deze woning is gebouwd in 2015 en werd tijdens de bouw meteen vergroot met een aanbouw aan de achterzijde. De woning is voorzien van hardhouten kozijnen en mooie gevelstenen. Het dak is afgewerkt met gebakken dakpannen en er zijn brede goten aanwezig. De staat van onderhoud is uitstekend. De woning is instapklaar. - Deze energiezuinige woning heeft energielabel A+. De woning is volledig geïsoleerd en er liggen zeven zonnepanelen op het dak. - De woonkamer is extra ruim en voorzien van een sfeervolle gashaard met houtenomlijsting. De lichtinval is erg mooi omdat de achtergevel vrijwel volledig uit glas bestaat. - De nette keukeninrichting biedt veel bergruimte en is voorzien van inbouwapparatuur. - De volledige begane grond is voorzien van vloerverwarming (hoofdverwarming). Ook in de badkamer is vloerverwarming aanwezig. - Op de eerste verdieping bevinden zich twee grote slaapkamers en er is een luxe badkamer. - De tweede verdieping is via een vaste trap te bereiken en er is een groot dakraam. Hier zou u eenvoudig een derde slaapkamer kunnen realiseren. - De tuin heeft een fijne zonligging en is netjes aangelegd. Achter in de tuin bevindt zich een overdekt terras. - De woning ligt in een rustige woonstraat in een geliefde woonwijk aan de rand van Someren-Dorp. VOORZIJDE In de voortuin staan voornamelijk vaste planten. Een beklinkerde inrit geeft toegang tot de voordeur. INDELING Begane grond In de hal ligt een pvc vloer. Deze vloer heeft de uitstraling van hout en onder deze vloer ligt vloerverwarming. De wanden zijn geschilderd en het plafond is afgewerkt met spuitwerk. In de hal bevinden zich de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Naast de meterkast is een smalle kast aanwezig. Een hoge deur geeft toegang tot de woonkamer met open keuken. Meterkast In de meterkast bevinden zich de glasvezelaansluiting en de gas-, water- en elektrameters. Er zijn acht groepen (waarvan een dubbele groep) en er is een extra groep voor de zonnepanelen. Toilet De toiletruimte is deels betegeld en voorzien van een wandcloset en een fonteintje. Zowel het tegelwerk als het sanitair zijn uitgevoerd in wit. Het stucwerk sluit netjes aan op het tegelwerk. Het plafond is, net als in de hal, afgewerkt met spuitwerk. Woonkamer en keuken Keuken De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. De keukeninrichting bestaat uit een hoekopstelling en er is een extra grote keukenkast. Via het grote raam aan de voorzijde kijkt u mooi uit over de rustige woonstraat. De aanwezig keukeninrichting werd eind 2024 gemoderniseerd. De fronten werden vernieuwd en het werkblad vervangen. De hoekinrichting is nu voorzien van een kras- en hitte bestendig werkblad van het merk Dekton. In dit blad zijn een spoelbak en een 4-pits inductiekookplaat opgenomen en boven de kookplaat hangt een afzuigkap. Verder beschikt de keuken over een combi magnetron/oven, een koelkast en een vrieskast. Een vaatwasser is nu niet aanwezig maar zou eventueel wel geplaatst kunnen worden. Er is veel bergruimte in lades en kasten. In deze keuken hangt een airco-verwarmingsunit waarmee u de woonkamer en keuken kunt koelen en kunt (bij)verwarmen. Woonkamer Deze woning werd tijdens de bouw al vergroot met een aanbouw van circa 2 meter waardoor de woonkamer nu een hele fijne ruime maat heeft. De pvc-vloer met vloerverwarming is ook hier aanwezig. De wanden zijn geschilderd en het plafond is voorzien van spuitwerk. In de woonkamer is een fraai houten maatwerkmeubel geplaatst waarin een gashaard aanwezig is. Er zijn enkele (onder)kasten en schappen. Het geheel zorgt voor een warme en sfeervolle uitstraling. De achtergevel bestaat grotendeels uit grote raampartijen waarvan u twee delen kunt open schuiven. Voor deze schuifdeuren zijn luxe hordeuren aanwezig. Extra bergruimte vindt u in de kast die zich onder de trap bevindt. EERSTE VERDIEPING De trap in de hal geeft toegang tot de overloop op de eerste verdieping. Op deze overloop ligt een pvc vloer met de uitstraling van hout. Deze vloer is doorgelegd in de slaapkamers. Via deze overloop heeft u toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Op de overloop bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping. Slaapkamers Er zijn twee ruime slaapkamers aanwezig. • De hoofdslaapkamer ligt aan de tuinzijde en beschikt over drie ramen met elektrisch bedienbare rolluiken. De kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kastenwand. • De tweede slaapkamer ligt aan de voorzijde en is voorzien van een vaste schuifwandkast. Beide slaapkamers zijn afgewerkt met een pvc vloer. De wanden zijn deels voorzien van behang en deels geschilderd. Badkamer In deze badkamer ligt een houtlook tegelvloer waaronder vloerverwarming aanwezig is. Deze tegel is doorgezet tegen de wand die de douche van de rest van de badkamer scheidt. De overige wanden zijn volledig tot aan het plafond betegeld met witte wandtegels. Er is een wandcloset en er is een inloopdouche met thermostaatkraan en een draingoot. De wastafel is in een wastafelmeubel geplaatst en heeft 2 lades. Boven deze wastafel hangt een grote spiegel met ingebouwde verlichting. Een handdoekradiator maakt de badkamer compleet. Er is een groot raam aanwezig waardoor deze badkamer niet alleen mechanisch maar ook op een natuurlijke wijze geventileerd kan worden. TWEEDE VERDIEPING Via een wit geschilderde trap met open treden bereikt u de tweede verdieping. Hier ligt linoleum met houtuitstraling. De wanden zijn geschilderd en u kijkt er tegen de nette witte isolatieplaten. Er is een groot dakraam aanwezig en onder de knieschotten bevinden zich praktische bergruimtes. U zou er eenvoudig een extra slaapkamer kunnen realiseren. Op zolder vindt u de Inventum ventilatie warmtepomp, de Intergas HR cv-ketel en de omvormer van de zonnepanelen. Er zijn 7 zonnepanelen met een vermogen van 325 Wp per paneel. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. BUITENRUIMTE De achtertuin is op het zuidoosten georiënteerd en heeft daarmee een fijne zonligging. De tuin is grotendeels bestraat met sierklinkers. De erfafscheidingen zijn uitgevoerd in hout en naast de perceelsgrenzen zijn verzorgde plantenborders aangelegd. Achter in de tuin bevindt zich een ruim overdekt terras. Een tuinpoort geeft toegang tot het achtergelegen pad. Achterpad Als koper van deze woning wordt u automatisch voor 1/3e eigenaar van het achtergelegen pad. LIGGING Koolwitje 30 is gelegen in Waterdael III, een geliefde woonwijk aan de rand van Someren-dorp. De woningen in deze wijk zijn relatief recent gebouwd en hebben een nette uitstraling. In de omgeving wonen veel gezinnen en jonge stellen. Het is er rustig wonen en kindvriendelijk. Basisscholen, kinderopvang, sportaccommodaties en speelgelegenheden zijn gemakkelijk per fiets bereikbaar. Dat geldt ook voor het centrum van Someren.

Prêt immobilier berekenen

€ 405.000

Coûts d'achat (estimés): € 9.950

2 % de taxe sur le transfert (€ 8.100) + notaire (€ 1.150) + évaluation (€ 700)

Total d'achat (y.c. t.t.): € 414.950

2,78%

Annuellement

%

€ 20.250

Disponible immédiatement

€

Hypothèque estimée

Frais mensuels bruts indicatifs

Basé sur l'annuité et une durée de 30 ans

Indicative charge mensuelle net

i

Avertissement : ce calcul de prêt immobilier est une indication simplifiée basée sur des hypothèses générales. Il ne peut être fait aucun recours sur les résultats affichés. Compté avec 10-taux annuel (met NHG), déterminé automatiquement sur la base de la limite des prix d'offre € 470.000. Source: 10-jaars rente uit mortgage_rates (12-05-2026 03:45).

Alle caractéristiques

Base

Prix demandé
€ 405.000 k.k.
Statut
Disponible
Type d'offre
koop
Utilisation du logement
permanente bewoning
Type de logement
Eengezinswoning, tussenwoning

Plan

Chambres
4 chambres
Chambres de coucher
2 chambres de coucher
Salles de bain
1 badkamer en 1 apart toilet
Parquets
3 woonlagen

Surfaces et volumes

Superficie habitable
107 m²
Superficie du terrain
108 m²
Contenu
380 m³
Aire de la cour arrière
43 m²

Bâtiment et énergie

Année de construction
2015
Mode de construction
Bestaande bouw
Type de toit
Samengesteld dak
Isolation
HR-glas en volledig geïsoleerd
Chauffage
Cv-ketel en gaskachels
Chaudière
2015
Label\u00e9nergie
A+

Espace extérieur et parking

Espace extérieur
Aan rustige weg en in woonwijk
Jardin
Achtertuin en voortuin
Emplacement jardin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom

Planification

Proposé depuis
12-05-2026

Équipements de la salle de bain

Douche en toilet

Caractéristiques supplémentaires

  • Airconditioning
  • mechanische ventilatie
  • rolluiken
  • en zonnepanelen

Cartes

Carte postale

Carte postale pour 5711

Google Maps

Aperçu géographique Someren

Orientation géographique et densité d'agents immobiliers dans Someren

Chiffres de logement et de quartier dans Someren

Voir les données actuelles sur la population, l'évolution du WOZ, le stock de logements, la consommation d'énergie, l'activité économique et la sécurité dans Someren. En 2025 étaient 17.875 habitants. La valeur moyenne WOZ dans 2025 est EUR 427.949.

Résidents

17.875

Dernière année: 2025

Moyenne WOZ

EUR 427.949

Dernière année: 2025

Revenu moyen par personne.

EUR 20.431

Source : TousLesChiffres

Délits (année en cours)

384

Total enregistré

Démographie et développement WOZ

Résidents par an

Inhabitants per year in Someren
Année Résidents
2021 17.278
2022 17.510
2023 17.813
2024 17.880
2025 17.875

Valeur WOZ par an

Valeur WOZ par an en Someren
Année Moyenne WOZ
2021 EUR 312.887
2022 EUR 344.280
2023 EUR 381.556
2024 EUR 399.874
2025 EUR 427.949

Composition des résidents

Construition d'âge

65+: 4.070 0-15: 2.825 15-25: 1.730 25-45: 4.495 45-65: 4.765

Niveau d'enseignement

Hoger

3.180

Praktisch

3.960

Middelbaar

6.000

Origine des habitants (2025)

Europa

1.265

Nederland

15.540

Buiten Europa

1.070

Stock de logements et périodes de construction

Types de logements

Hoekwoningen 1.129
Appartementen 1.185
Tussenwoningen 2.053
Vrijstaande woningen 2.332
Twee-onder-één-kap woningen 1.157

Période de construction des bâtiments

Voor 1700 1
1700 tot 1900 35
1900 tot 1925 92
1925 tot 1950 409
1950 tot 1970 1.814
1970 tot 1980 1.532
1980 tot 1990 1.078
1990 tot 2000 727
2000 tot 2010 537
2010 tot 2020 840
2020 en later 837

Énergie et durabilité

Répartition des étiquettes énergétiques

Étiquette C

2.037

Étiquette A

2.023

Étiquette B

1.278

Étiquette D

708

Étiquette F

587

Étiquette A+++

378

Étiquette G

309

Étiquette A+

203

Étiquette E

163

Étiquette A++

111

Étiquette A++++

34

Étiquette A+++++

3

Consommation moyenne d'énergie par an

Consommation moyenne d'énergie par an en Someren
Année Gaz (m3) Électricité (kWh)
2020 1.360 3.283
2021 1.529 3.341
2022 1.190 3.123
2023 972 3.018
2024 947 3.121

Consommation par type de logement

Hoekwoning

Gaz: 862 • Électricité: 2.671

Huurwoning

Gaz: 813 • Électricité: 2.216

Koopwoning

Gaz: 1.044 • Électricité: 3.344

Appartement

Gaz: 631 • Électricité: 1.889

Tussenwoning

Gaz: 814 • Électricité: 2.514

Vrijstaande woning

Gaz: 1.338 • Électricité: 4.238

Twee-onder-één-kap woning

Gaz: 1.020 • Électricité: 3.078

Activité dans Someren (2025)

Handel en HORECA 475
Nijverheid en energie 590
Zakelijke dienstverlening 540
Overheid, onderwijs en zorg 325
Landbouw, bosbouw en visserij 270
Vervoer, informatie en communicatie 150
Financiele diensten en onroerendgoed 155
Cultuur, recreatie en overige diensten 250

Nombre total d'établissements: 2.740

Données récentes sur les crimes

Données récentes sur les crimes dans Someren
Période Délits
jan 2025 23
jan 2026 26
jul 2025 22
jun 2025 29
mei 2025 25
mrt 2025 36
nov 2024 33
nov 2025 33
okt 2024 50
okt 2025 27
sep 2024 34
sep 2025 31

Ces chiffres donnent un aperçu indicatif des tendances de sécurité dans l'environnement résidentiel de Someren.

Questions fréquemment posées sur le logement dans Someren

Réponses courtes basées sur les chiffres actuels de la zone, pratique pour une comparaison rapide de l'environnement de logement.

Hoeveel inwoners heeft Someren?

Someren telt in 2025 ongeveer 17.875 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Someren?

De gemiddelde WOZ-waarde in Someren is in 2025 circa € 427.949.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Someren ligt rond € 20.431 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Someren?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 384 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Someren?

In Someren komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 2.332 woningen.

Meer maisons in Someren

Voir plus d'habitations dans cette ville.

Gratis vrijblijvende offertes ontvangen

Vergelijk meerdere makelaars en kies de beste match.