Direkt zum Inhalt
Logo von Taams Makelaars & Taxateurs

Van Roozendaalstraat 32

1715EL Spanbroek • Noord-Holland

Verfügbar

€ 279.000 k.k.

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.430

2 % Übertragungssteuer (€ 5.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamt inkl. MwSt.: € 286.430

Kaufpreis /m²: € 3.623

Fotoalbum

Van Roozendaalstraat 32 Spanbroek
Bild 48
Profil zum Anzeigen von Medien beanspruchen.

Beschreibung

Te koop: Ruime hoekwoning met potentie in Opmeer Deze voormalige huurwoning wordt door de gemeente Opmeer aangeboden voor verkoop tegen een vaste prijs van € 279.000,- kosten koper. Belangrijk: Hoe meldt u zich aan? Heeft u interesse in deze woning? Dan dient u zich eerst per e-mail aan te melden bij de verkopend makelaar. Om uw aanmelding correct te verwerken, verzoeken wij u om in deze mail aan te geven in welke van de onderstaande drie categorieën u valt: Categorie 1. U laat een huurwoning van het gemeentelijk woningbedrijf Opmeer achter (deze groep krijgt voorrang). Categorie 2: U bent momenteel inwonend binnen de gemeente Opmeer. Categorie 3: U bent woonachtig buiten de gemeente Opmeer. Verkoopprocedure Heeft u interesse, dan verzoeken wij u de verkopend makelaar UITERLIJK 12 JUNI 2026 een mail te sturen met uw contactgegevens en in welke categorie u valt, zoals hierboven beschreven. Let op: Geïnteresseerden die een huurwoning van het gemeentelijk woningbedrijf Opmeer achterlaten, krijgen voorrang en worden als eerste uitgenodigd voor een bezichtiging. Na ontvangst van uw mail zal de makelaar u schriftelijk informeren over het verdere verloop van de verkoopprocedure. Omschrijving van de woning Ruime hoekwoning met potentie, gelegen op een mooie kavel van circa 179 m² eigen grond en voorzien van een zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging en achterom. Deze woning uit 1967 heeft een inhoud van circa 325 m³ en biedt een praktische indeling met drie slaapkamers en uitbreidingsmogelijkheden op zolder. De ligging is bijzonder gunstig, op korte afstand van het dorpscentrum, scholen en openbaar vervoer. Indeling Begane grond: Via de entree kom je in de hal met meterkast, toilet en trapopgang met vaste kast. De lichte doorzon woonkamer zorgt voor een prettige leefruimte met veel daglicht. De dichte keuken is eenvoudig uitgevoerd en biedt toegang tot de achtertuin. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers van circa 5 m², 11 m² en 13 m². De badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een douche en wastafel. 2e verdieping: De tweede verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en beschikt over opstelling van de cv-ketel (2018) en mechanische ventilator. Door het realiseren van een vaste trap en uitbouw is hier een extra kamer te creëren, waarmee de woning nog beter aansluit op hedendaagse woonwensen. Een ideale kans voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare hoekwoning met uitbreidingsmogelijkheden op een centrale locatie en de wens om deze naar eigen smaak te moderniseren. Exclusieve woningwebsite Op VANROOZENDAALSTRAAT32.NL vindt u uitgebreide woninginformatie, waaronder het NEN2580-meetrapport, een sfeervolle videopresentatie en gedetailleerde 2D- en 3D-plattegronden. Met de handige “Zonnestand”-tool krijgt u inzicht in de zon- en schaduwligging van de tuin gedurende het hele jaar en kunt u beoordelen of het dak geschikt is voor zonnepanelen. Verkoopvoorwaarden Deze voormalige huurwoning wordt in opdracht van de gemeente Opmeer verkocht onder de volgende verkoopvoorwaarden: De woning wordt voor een vaste prijs en kosten koper aangeboden. Koop geschiedt onder gebruikelijke aankoopcondities zoals voorbehoud financiering en oplevering/betaling uiterlijk binnen 4 maanden na overeenstemming of loting. Voorrangsregeling: Huurders die een huurwoning van het gemeentelijk woningbedrijf Opmeer achterlaten, genieten de voorkeur en worden als eerste uitgenodigd voor een bezichtiging. Bij meer dan 1 gegadigde binnen dezelfde voorrangscategorie zal er, onder voorbehoud van gunning, een loting plaatsvinden via Actus notarissen te Heerhugowaard. Van deze loting wordt door de notaris een proces-verbaal opgemaakt. In de door Taams Makelaars & Taxateurs op te maken NVM-koopakte zal in ieder geval een ouderdomsclausule, asbestclausule, een niet-bewoond clausule en een anti-speculatiebeding met een zelfbewoningsplicht van 3 jaar worden opgenomen.

Hypothek berekenen

€ 279.000

Kosten Kupfer (geschätzt): € 7.430

2 % Übertragungssteuer (€ 5.580) + Notar (€ 1.150) + Bewertung (€ 700)

Gesamtkauf (inkl. USt.): € 286.430

2,78%

Jährlich

%

€ 13.950

Direkt verfügbar

€

Schätzliche Hypothek

Indikative Brutomonatsrate

Basierend auf Annuität und 30 Jahren Laufzeit

Indikative Nettokosten pro Monat

i

Haftungsausschluss: Diese Hypothekenberechnung ist eine vereinfachte Orientierung basierend auf allgemeinen Annahmen. Es können keine Rechte aus den angezeigten Ergebnissen abgeleitet werden. Berechnet mit 10-Zinssatz (met NHG), automatisch basierend auf der Preiskante des Angebots € 470.000. Quelle: 10-jaars rente uit mortgage_rates (31-05-2026 03:45).

Alle Eigenschaften

Grundlagen

Gesuchter Preis
€ 279.000 k.k.
Status
Verfügbar
Angebotstyp
koop
Wohnung verwenden
permanente bewoning
Wohnungstyp
Eengezinswoning, hoekwoning

Indelung

Zimmer
4 Zimmer
Schlafzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
1 badkamer en 1 apart toilet
Böden
2 woonlagen en een zolder

Oberflächen und Volumen

Wohnfläche
77 m²
Fläche des Grundstücks
179 m²
Inhalt
326 m³
Sonstiger Innenraum
13 m²
Externe Berghalle
15 m²
Hinterhof Fläche
84 m²

Bau und Energie

Baujahr
1967
Bauweise
Bestaande bouw
Dachtyp
Zadeldak bedekt met pannen
Isolierung
Dubbel glas
Heizung
Cv-ketel
Warmes Wasser
Cv-ketel
Kessel Cv
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Energieausweis
E

Kataster und Wohnungseigentumsgesellschaft

Eigentümerstatus
Volle eigendom

Außenbereich und Parken

Außenbereich
In woonwijk
Garten
Achtertuin en voortuin
Gartenlage
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Bergung
Vrijstaande stenen berging
Parken
Openbaar parkeren

Planung

Seit dem Angebot
29-05-2026

Badezimmer Ausstattung

Douche en wastafel

Zusätzliche Merkmale

  • Mechanische ventilatie en TV kabel

Karten

Postkarten

Postkarten für 1715

Google Karten

Standort von Spanbroek

Erkunden Sie Spanbroek und die umliegenden Gebiete

Wohn- und Viertelzahlen in Spanbroek

Anzeigen Sie aktuelle Standortdaten zu Einwohnern, WOZ-Entwicklung, Wohnungsbestand, Energieverbrauch, Betriebsaktivitäten und Sicherheit in Spanbroek. In 2025 waren da 4.945 Einwohner. Der durchschnittliche WOZ-Wert in 2025 ist EUR 411.000.

Einwohner

4.945

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliche WOZ

EUR 411.000

Letztes Jahr: 2025

Durchschnittliches Einkommen pro Person

EUR 33.700

Quelle : AlleZahlen

Verbrechen (Dieses Jahr)

67

Gesamt registriert

Demografie und WOZ-Entwicklung

Einwohner pro Jahr

Einwohner pro Jahr in Spanbroek
Jahr Einwohner
2021 4.631
2022 4.722
2023 4.725
2024 4.815
2025 4.945

Wert pro Jahr

Wert pro Jahr in Spanbroek
Jahr Durchschnittliche WOZ
2021 EUR 288.000
2022 EUR 315.000
2023 EUR 378.000
2024 EUR 389.000
2025 EUR 411.000

Zusammensetzung der Bewohner

Altersaufbau

65+: 1.050 0-15: 800 15-25: 620 25-45: 1.250 45-65: 1.220

Ausbildungsstufe

Hoger

940

Praktisch

850

Middelbaar

1.770

Herkunft der Einwohner (2025)

Europa

375

Nederland

4.325

Buiten Europa

235

Wohnungsbestand und Bauperioden

Wohnungstypen

Hoekwoningen 300
Appartementen 445
Tussenwoningen 532
Vrijstaande woningen 537
Twee-onder-één-kap woningen 259

Bauphase der Gebäude

Voor 1700 5
1700 tot 1900 54
1900 tot 1925 84
1925 tot 1950 65
1950 tot 1970 355
1970 tot 1980 228
1980 tot 1990 18
1990 tot 2000 334
2000 tot 2010 176
2010 tot 2020 261
2020 en later 175

Energie und Nachhaltigkeit

Energieetikett-Verteilung

Bezeichnung A

666

Bezeichnung B

400

Bezeichnung C

280

Bezeichnung D

201

Bezeichnung G

125

Bezeichnung A+++

91

Bezeichnung F

81

Bezeichnung A++++

63

Bezeichnung E

43

Bezeichnung A++

23

Bezeichnung A+

18

Bezeichnung A+++++

0

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr

Durchschnittlicher Energieverbrauch pro Jahr in Spanbroek
Jahr Gas (m3) Strom (kWh)
2020 1.250 2.950
2021 1.380 3.010
2022 1.060 2.790
2023 900 2.690
2024 820 2.830

Verbrauch pro Wohntyp

Hoekwoning

Gas: 950 • Strom: 2.520

Huurwoning

Gas: 630 • Strom: 1.860

Koopwoning

Gas: 980 • Strom: 2.960

Appartement

Gas: 550 • Strom: 1.900

Tussenwoning

Gas: 760 • Strom: 2.350

Vrijstaande woning

Gas: 1.250 • Strom: 3.650

Twee-onder-één-kap woning

Gas: 930 • Strom: 2.830

Betriebsaktivität in Spanbroek (2025)

Handel en HORECA 90
Nijverheid en energie 150
Zakelijke dienstverlening 120
Overheid, onderwijs en zorg 80
Landbouw, bosbouw en visserij 40
Vervoer, informatie en communicatie 25
Financiele diensten en onroerendgoed 40
Cultuur, recreatie en overige diensten 60

Gesamtanzahl der Firmensitze: 605

Kürzliche Kriminalitätszahlen

Kürzliche Kriminalitätszahlen in Spanbroek
Periode Verbrechen
jan 2025 9
jan 2026 11
jul 2025 2
jun 2025 8
mei 2025 8
mrt 2025 11
nov 2024 6
nov 2025 2
okt 2024 15
okt 2025 6
sep 2024 4
sep 2025 5

Diese Zahlen geben ein indikatives Bild der Sicherheitstrends in der Wohnumgebung von Spanbroek.

Häufig gestellte Fragen zum Wohnen in Spanbroek

Kurze Antworten basierend auf aktuellen Standortzahlen, praktisch für eine schnelle Vergleich der Wohnumgebung.

Hoeveel inwoners heeft Spanbroek?

Spanbroek telt in 2025 ongeveer 4.945 inwoners.

Wat is de gemiddelde WOZ-waarde in Spanbroek?

De gemiddelde WOZ-waarde in Spanbroek is in 2025 circa € 411.000.

Wat is het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanbroek?

Het gemiddelde inkomen per inwoner in Spanbroek ligt rond € 33.700 per jaar.

Hoe veilig is wonen in Spanbroek?

Voor het huidige jaar gaat het om ongeveer 67 geregistreerde misdrijven. Gebruik deze cijfers als indicatie en vergelijk trends per periode.

Welke woningtypen komen het meest voor in Spanbroek?

In Spanbroek komt vooral "Vrijstaande woningen" veel voor, met ongeveer 537 woningen.

Meer Häuser in Spanbroek

Mehr Immobilien in dieser Stadt ansehen.

Kostenlose unverbindliche Angebote erhalten

Vergleichen Sie mehrere Makler und wählen Sie die beste Übereinstimmung.